Решение по делу № 2-10733/2018 ~ М-9189/2018 от 17.09.2018

2-10733/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Казань 14 декабря 2018 года

Вахитовский районный суд г. Казани РТ в составе

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Красноперовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗРР ЗАО «Вектр» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ЗРР обратилась в суд с иском к ЗАО «Вектр» о взыскании денежных средств, в обоснование заявленных требований указав, что .... года Закрытое акционерное общество (ЗАО) «Вектр» и ВЯК, ВЛР заключили договор ... участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроено- пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по строительному адресу: ... (кадастровый ...). Расчеты по договор ...-Ч/-49 с застройщиком были произведены в полном объеме, что подтверждается справкой о подтверждении полной оплаты участником долевого строительства, выданной ЗАО «Вектр». .... ВЯК, ВЛР и АНФ заключили договор ... уступки прав требования (цессии), по которому АНФ получила право требования передачи в собственность квартиры, являющейся предметом ... участия в долевом строительстве от ..., а также приобрела иные права, предусмотренные приведенным договором. .... АНФ и ЗРР заключили договор ... уступки прав требования (цессии), по которомуЗРР получила право требования передачи в собственность квартиры, являющейся предметом ... участия в долевом строительстве от ...., а также приобрела иные права, предусмотренные приведенным договором. Истец считает, что ответчик должен выплатить истцу разницу в метраже квартиры между проектной и фактической площадью.В соответствии с пунктом 1.1. договора от ....: квартира, подлежащая передаче, соответствует следующим характеристикам: строительный ..., однокомнатная, общей проектной площадью 44,31 кв.м., жилой площадью 17,68 кв.м., на 8 этаже. В соответствии с пунктом 1 Акта приема-передачи от ... квартиры по договору от ... соответствует следующим характеристикам: строительный ..., однокомнатная, общая площадь по замерам БТИ 41,9 кв.м., на 8 этаже. Кроме того, в соответствии с выпиской из ЕГРН площадь квартиры составляет также 41,9 кв.м. Считает, что общая площадь квартиры по акту приема передачи от ... меньше общей проектной площади на 44,31- 41,9=2,41 кв.м.В соответствии с пунктом 3.5. договора от ... при увеличении или уменьшении общей площади квартиры по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м, и по данным фактических замеров, произведенных органом (организацией) технической инвентаризации, что должно будет подтверждаться техническим паспортом на квартиру, стороны обязаны в течение 15-ти дней после письменного уведомления другой стороны об имеющейся разнице в метраже квартиры между проектной и фактической площадью, оплатить такую разницу по цене 1 кв. м последнего платежа оплаты квартиры.Пунктом 1.1.1. установлено, что площадь квартиры оплачивается с коэффициентом 1,0. Общая стоимость квартиры, которая была уплачена застройщику, составляет 2 587704 руб. Проектная площадь квартиры составляет 44,31 кв.м. Оплата разницы в метраже квартиры между проектной и фактической площадью должна составлять 140744 руб. Просит взыскать разницу в размере 140744 руб., компенсацию морального вреда в размере 80000 рублей, штраф.

ЗРР обратилась в суд с иском к ЗАО «Вектр» о взыскании денежных средств, в обосновании указав, что .... Закрытое акционерное общество (ЗАО) «Вектр» и ВЯК ВЛР заключили договор ... участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроено- пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по строительному адресу: ... (кадастровый ...). Расчеты по договор ... с застройщиком были произведены в полном объеме, что подтверждается справкой о подтверждении полной оплаты участником долевого строительства, выданной ЗАО «Вектр». .... ВЯК ВЛР и АНФ заключили договор ... уступки прав требования (цессии), по которому АНФ получила право требования передачи в собственность квартиры, являющейся предметом ... участия в долевом строительстве от ..., а также приобрела иные права, предусмотренные приведенным договором. .... АНФ и ЗРР заключили договор ... уступки прав требования (цессии), по которомуЗРР получила право требования передачи в собственность квартиры, являющейся предметом ... участия в долевом строительстве от ...., а также приобрела иные права, предусмотренные приведенным договором.Ответчик должен выплатить истцу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.В соответствии с пунктом 1.3. договора от ...: предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: ... года. ... было подписано дополнительное соглашение ... к договору от ...., в котором стороны внесли изменения в п.1.3. договора, по которому: предполагаемой срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: ... года.Застройщик должен был ввести в эксплуатацию многоквартирный дом в срок ....Однако ...-ти этажного жилого дома была передана по акту приема- передачи по договору от ... лишь ....Просит взыскать с ответчика неустойку за период с .... по .... в размере 977763,96 руб., компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф.

Определением от .... исковые заявления ЗРР к ЗАО «Вектр» о взыскании денежных средств в одном производство.

Представитель истцав судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика о времени и месте судебного заседания извещался по месту нахождения юридического лица, указанному в учредительных документах.

Согласно ч. 5 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебное извещение, адресованное организации, направляется по месту ее нахождения. Судебное извещение, адресованное организации, может быть направлено по месту нахождения ее представительства или филиала, если они указаны в учредительных документах.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). В едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пункте 67 постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, неполучение ответчиком направленной в его адрес судебной корреспонденции, применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ следует расценивать как отказ ответчика от получения судебной корреспонденции.

Ответчик не обеспечил получения поступающей почтовой корреспонденции по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, и не проявил должную степень осмотрительности (не интересовался в почтовом отделении поступающей на их имя корреспонденцией), в связи с чем риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебной корреспонденции возлагается на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с преамбулой Закона РФ от 7.02.1992 № 2300-1 “О защите прав потребителей’’ он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и обихизготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором ….

Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что .... года между ЗАО «Вектр» и ВЯК ВЛР заключен договор ... участия в долевом строительстве 17-ти этажного жилого дома со встроено- пристроенной многоуровневой автостоянкой закрытого типа, расположенного по строительному адресу: ... (кадастровый ...).

Между сторонами .... заключено дополнительное соглашение ... к договору ... от ...., согласно которому предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома ...г., срок передачи квартиры по акту приема-передачи до ....

Согласно справки, выданной ЗАО «Вектр», расчеты по договор ... произведены в полном объеме.

.... между ВЯК, ВалишинойЛ.Р. и АхметшинойН.Ф. заключен договор ... уступки прав требования (цессии), по которому АНФ получила право требования передачи в собственность квартиры, являющейся предметом №... участия в долевом строительстве от ....

.... между АхметшинойН.Ф. и ЗРР заключен договор ... уступки прав требования (цессии), по которомуЗРР получила право требования передачи в собственность квартиры, являющейся предметом ... участия в долевом строительстве от ....

.... между ЗАО «Вектр» и ЗРР составлен акт приема-передачи однокомнатной квартиры, в жилом доме, расположенном по адресу: ..., общей площадью по замерам БТИ по ЖК РФ 41,9 кв.м., общая площадь по замерам БТИ по СНиП 44,1 кв.м.

Так, в соответствии со ст. 4 Федерального закона N 214 от 30.12.2004"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу положений п. 3 ч. 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

В ст. 5 указанного Федерального закона предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (ч. 1). По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).

По правилам п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных выше правовых норм, стороны в договоре участия в долевом строительстве вправе предусмотреть возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с пунктом 3.5. договора при увеличении или уменьшении общей площади квартиры (согласно СНиП 31-01-2003) по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м, и по данным фактических замеров, произведенных органом (организацией) технической инвентаризации, что должно будет подтверждаться техническим паспортом на квартиру, стороны обязаны в течение 15-ти дней после письменного уведомления другой стороны об имеющейся разнице в метражеквартиры между проектной и фактической площадью, оплатить такую разницу по цене 1 кв. м последнего платежа оплаты квартиры.

Пунктом 1.1.1. договора установлено, что площадь квартиры оплачивается с коэффициентом 1,0.

Общая сумма денежных средств по договору составило 2 587704 руб., согласно п.3.1 договора.

Согласно данному договору общая площадь квартиры составляет 44,31 кв.м.

По передаточному акту от ... ЗРР передана однокомнатная ..., общей площадью 41,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию излишне оплаченные денежные средства по договору в размере 140744 рублей.

Как установлено в судебном заседании, квартира передана истцу по акту приема-передачи 17.11.2017г.

Суд, руководствуясь п.1,2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", ч.1, 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. 309, ст. 330, ГК РФ, п. 42 Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцам квартиры.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 977763,96 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по договору участия в долевом строительстве, нарушения прав истца как потребителя, на основании статьи 15 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" суд считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя, иные заслуживающие внимания обстоятельства, с учетом разумности и справедливости.

Пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

На основании части 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика за не удовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в размере 561753,98 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 14092,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Вектр» в пользу ЗРР разницу в площади жилого помещения 140744 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., пени 977763,96 руб., штраф в размере 561753,98 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО «Вектр» гос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 14092,54 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Я.В. Малкова