Решение по делу № 2-615/2016 от 23.08.2016

Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                                                                        «06» сентября 2016 года

               Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

судьи Налаевой Х.Б.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и аннулировании записи в ЕГРП,

У С Т А Н О В И Л :

          Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> через своего представителя обратился в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и аннулировании записи в ЕГРП.

          В судебном заседании представитель истца – КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3 поддержал исковые требования истца. При этом пояснил, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РФ по ЧР от 08.07.2009 года ответчик является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу. По мнению истца, ответчик зарегистрировал свое право на объект недвижимости неправомерно. Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик приобрел в свою собственность целое домовладение по указанному адресу, но не земельный участок. Земельные участки в таких случаях находятся в фактическом пользовании гражданина, а так как государственная собственность на такие земельные участки не разграничена, то в соответствии со ст.3 Федерального закона №137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» такими земельными участками распоряжается орган местного самоуправления, в данном случае Мэрия <адрес>. Иных документов, указывающих на то, что объект находился в его пользовании до принятия ФЗ - № от ДД.ММ.ГГГГ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», нет. Поэтому представитель истца просит удовлетворить их требования.

          Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд в известность не поставил. При таких обстоятельствах представитель истца просил разрешить спор по существу в заочном порядке.

           Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

          -согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных прав или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, объектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношении;

-ст.56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

            Судом установлено, что ответчик неправомерно приобрел право и зарегистрировал его в отношении оспариваемого земельного участка. Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.1-1442) ответчик у прежнего собственника приобретает свое право на домовладение, а затем регистрирует на основании этого договора, с получением свидетельства о регистрации права (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как прежний собственник ФИО4 не владел земельным участком. Он являлся собственником жилья и иных надворных построек, расположенных на указанном объекте недвижимости. Следовательно, сделка между ФИО4 и ФИО1 является недействительной (ст.166 ГК РФ), и не влечет юридически значимых последствий (ст.167 ГК РФ).

             Статья 39.20 Земельного кодекса РФ предусматривает порядок приобретения права на земельный участок, который находится в государственной (муниципальной) собственности, и на которых расположены здания, строения, сооружения. Ответчиком указанный порядок, направленный на приобретение в свою собственность данного объекта недвижимости, не соблюден - отсутствует документ, на основании которого земельный участок по указанному адресу был передан в пользование прежнему пользователю.

            Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

            Судом установлено, что регистрация права на оспариваемый земельный участок и внесение сведений об этом в ЕГРП на имя ответчика произведены в нарушение действующего закона. Поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

             Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 в отношении земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>.

              Признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (н.р.1-1442) и свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №, оформленные на имя ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с аннулированием записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Ответчик вправе в течение 7-ми суток с получения копии настоящего решения обратиться в Октябрьский районный суд <адрес> с заявлением о его отмене.

                Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда ЧР через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней со дня принятия решения.

          Судья (подпись)                                                                                                                       Х.Б.Налаева

       КОПИЯ ВЕРНА: Судья

                            Секретарь