Решение по делу № 2-497/2019 (2-3143/2018;) ~ М-3205/2018 от 12.12.2018

Дело № 2-497/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2019 года                                г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи                             Прасоловой В.Б.

при секретаре                                         Турдубаевой Э.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Кучерову Александру Евгеньевичу, Малову Сергею Анатольевичу о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ

            Истец обратился в суд с иском к Кучерову А.Е., Малову С.А. о взыскании суммы, указав в обоснование своих требований, что между истцом и Мокиной В.Д. 04.09.2007 г. был заключен договор аренды № 03-Ю-10017 земельного участка с кадастровым номером № площадью 177 кв.м, расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Никифорова, д. 55а для использования в целях обслуживания нежилых помещений, срок аренды с 26.01.2007 г. по 25.01.2056 г. С 03.10.2012 г. права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО «Альфинг» на основании соглашения от 12.09.2012 г.; с 01.07.2015 г. к Кучерову А.Е. и Малову С.А. по ? доли в праве аренды на основании соглашения от 02.06.2015 г. В соответствии с договором аренды размер арендной платы составляет 6326 руб.73 коп., арендная плата должна вноситься ежемесячно до 15 числа текущего месяца. За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства. Указывает, что по состоянию на 03.10.2012 г. задолженность Мокиной В.Д. по арендной плате составляет 155 908 руб. 72 коп., в том числе по основным платежам – 58 165 руб. 60 коп., по пени – 97 743 руб. 12 коп., указанная задолженность перенесена на лицевой счет ООО «Альфинг». По состоянию на 30.06.2015 г. задолженность ООО «Альфинг» по арендной плате составляет 688 353 руб. 52 коп., в том числе по основным платежам – 374 265 руб. 26 коп., по пени – 314 088 руб. 26 коп., указанная задолженность перенесена на лицевые счета ответчиков. Указывает, что задолженность Кучерова А.Е. по арендной плате составляет 555 363 руб. 28 коп., в том числе по основным платежам за период с 26.01.2007 г. по 31.10.2018 г. – 175 353 руб. 33 коп., по пени за период с 20.09.2007 г. по 25.10.2018 г. – 380 009 руб. 95 коп.; задолженность Малова С.А. по арендной плате составляет 587 533 руб. 68 коп., в том числе по основным платежам за период с 26.01.2007 г. по 31.10.2018 г. – 203 907 руб. 12 коп., по пени за период с 20.09.2007 г. по 25.10.2018 г. – 383 626 руб. 56 коп. 10.09.2018 г. истцом в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств; однако, до настоящего времени ответчики задолженность не погасили. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков указанные суммы задолженности.

            В предварительном судебном заседании судом принято увеличение исковых требований по состоянию на 15.01.2019 г. с учетом внесения Кучеровым А.Е. платежей по арендной плате.

В судебное заседание стороны не явились, истец извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, судебные извещения на имя ответчиков возвращены в суд. При указанных обстоятельствах, в силу ст.ст. 117, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 04.09.2007 года между Департаментом земельных ресурсов и землеустройства Приморского края и Мокиной В.Д. заключен договор аренды земельного участка № 03-Ю-10017, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 177 кв. м, расположенный по адресу: г. Владивосток, ул. Никифорова, д. 55а, для использования в целях обслуживания нежилых помещений, сроком с 26.01.2007 г. по 25.01.2056 г.

В соответствии с п. 2.1 договора размер арендной платы составляет 6326 руб. 73 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказанным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его получения рассмотреть, подписать и возвратить в адрес арендодателя (пункты 2.3, 2.5).

Земельный участок передан Мокиной В.М. на основании акта приема-передачи земельного участка от 04.09.2007 г.

Согласно ч. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 12.09.2012 г. права арендатора перешли от Мокиной В.М. к ООО «Альфинг», дата регистрации 03.10.2012 г. №.

В настоящее время арендаторами спорного земельного участка являются Кучеров А.Е. и Малов С.А. на основании соглашения о передаче прав и обязанностей от 02.06.2015 г.

Вместе с тем обязанность по оплате арендных платежей за период 26.01.2007 г. по 15.01.2019 года ответчиками не исполнена.

Направленные Департаментом в адрес ответчиков предупреждения о необходимости исполнения обязательств по договору аренды оставлены без удовлетворения.

Исходя из имеющихся в материалах деле актов сверки расчетов у ответчиков по состоянию на 15.01.2019 г. имеется задолженность по арендной плате: у Малова С.А. в размере 203 903 руб. 32 коп., у Кучерова А.Е. в размере 192 399 руб. 53 коп., с учетом имеющихся задолженностей предыдущих арендаторов.

В силу ч. 4 ст. 22, статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно действовавшему до 01.03.2015 пункту 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

        Расчет арендной платы с 03.10.2012 г. произведен истцом на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 г. № 71-па «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края», постановления Администрации Приморского края от 30.12.2010 г. № 437-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2015 г. № 108 «О земельном налоге», решения Думы г. Владивостока от 24.11.2009 г. № 396 (в ред. От 23.05.2012 г.) «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке), с 01.01.2017 г. произведен на основании постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 г. № 75-па (в ред. от 11.08.2016 г.) «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 г. № 5-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края», решения Думы г. Владивостока от 28.10.2015 г. № 108 «О земельном налоге в г. Владивостоке», решения Думы г. Владивостока от 30.07.2015 г. № 505 «Об установлении корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в г. Владивостоке).

        Обоснованность указанного расчёта не вызывает сомнения у суда, доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, в нарушение указанных норм ответчикам не представлено доказательств исполнения обязательств по договору.

Обсуждая требования о взыскании пени, суд приходит к следующему:

    За нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п. 4.2 договора арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки вплоть до полного исполнения обязательства

    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При оценке степени соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования и размерами платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства.

В рассматриваемом случае заявленный размер пени за период с 20.09.2007 г. по 15.01.2019 г. в размере 399 897 руб. 85 коп. (с Малова С.А.) и 394 911 руб. 67 коп. (с Кучерова А.Е.) соответствует условиям договора, о снижении неустойки ответчиками заявлено не было.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, с Малова С.А. в размере 5739 руб., с Кучерова А.Е. в размере 5624 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с Кучерова Александра Евгеньевича в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате 192 399 рублей 53 копейки, неустойку 394911,67 рублей, всего 587311 рублей 20 копеек.

Взыскать с Кучерова Александра Евгеньевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9073 рубля.

Взыскать с Малова Сергея Анатольевича в пользу Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края задолженность по арендной плате 203 903 рубля 32 копейки, неустойку 399897,85 рублей, всего 603801 рубль 17 копеек.

Взыскать с Малова Сергея Анатольевича в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9238 рублей.

Заявление о пересмотре решения может быть подано ответчиками в Первомайский районный суд г. Владивостока в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                                                           В.Б. Прасолова

Мотивированный текст решения суда изготовлен 04.02.2019 г.