Решение по делу № 2-1782/2016 ~ М-1447/2016 от 12.04.2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2016 года                                                                                 г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Мухаметовой С.И., при секретаре судебного заседания Седых М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Павловой А.Д. к ООО Строительная компания «Регион Сибири» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

Установил:

        В Кировский районный суд г. Иркутска обратилась Павлова А.Д. с иском к ООО СК «Регион Сибири» о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от удовлетворенных исковых требований.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительная компания «Регион Сибири» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства), заключен договор участия в долевом строительстве №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Участник долевого строительства) и ней Павловой А.Д. (Новый участник долевого строительства», заключен договор участия прав (цессии) по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3.2. выше названного договора, застройщик обязался построить и передать, а также обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 г. 1 комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> находится на земельном участке кадастровый №. Согласно п. 2.1. договора, стоимость помещений составила <данные изъяты> руб.. Участник долевого строительства со своей стороны выполнила все обязательства по договору, однако Застройщик свои обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2014 г. не выполнил. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия, однако ответа на претензию не последовало, в связи с чем, Истец вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Срок просрочки исполнения обязательств ответчиком составил 60 дней. В соответствии с п. 4.1. Договора в случае нарушения исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.3.2 договора (своевременное обеспечение ввода многоквартирного дома в эксплуатацию), Застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Как уже было сказано выше, срок просрочки составил 60 дней. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день обращения составляет 8.25 %, цена договора составляет <данные изъяты> руб., таким образом, неустойка (пени) составляет: <данные изъяты> : <данные изъяты> х 8.25 х 2 : 300 х 60 = <данные изъяты> руб. Полагает, что в рассматриваемом случае действиями ответчика заключенным неисполнением условий Договора причинен моральный вред истцу. Истец длительное время претерпевал неудобства, тревогу, связанную с неизвестностью относительно судьбы своей квартиры, заключив договор с организацией, которая не исполнила обязательств в срок. К тому же данный срок неисполнения обязательств составил изначально более <данные изъяты> дней. Хотя истец свои обязательства выполнил в срок и в полном объеме и надеялся на добросовестное исполнение обязательств со стороны ответчика. В связи со сложившейся ситуацией, был причинен моральный вред, сумму компенсации которого она оценивает в <данные изъяты> руб. Учитывая тот факт, что она обращалась к ответчику с просьбой выплатить неустойку, а последний уклонился от добровольного исполнения требований, в связи с чем она была вынужден обратиться в суд, полагает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятьдесят процентов удовлетворенных требований истца.

Истец Павлова А.Д. извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению указанного гражданского дела.

ООО СК «Регион Сибири» извещенное о времени и месте рассмотрения гражданского дела в судебное заседание не явилась, что в силу ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к рассмотрению указанного гражданского дела.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Федеральный закон РФ 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительства (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 вышеуказанного закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Регион Сибири» (Застройщик) и ФИО4 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), согласно которому предметом настоящего договора является деятельность сторон по участию в долевом строительстве многоквартирного дома (ж/б монолитный каркас с заполнением кирпичом), расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в результате которой Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1 комнатную квартиру (строительный номер №) общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на 1 этаже многоквартирного дома (далее квартира), со стандартным уровнем отделки в соответствии с проектом.

Согласно п.2.1. Договора стоимость Помещения, предоставляемая как сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для возмещения затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика, составляет <данные изъяты> руб.. Цена договора является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно п.2.3. указанного Договора Участник долевого строительства обязуется перечислить на счет Застройщика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. в течении 3 (трех) дней с момента регистрации Договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области – ДД.ММ.ГГГГ, что в судебном заседании не оспорено.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Павловой А.Д. заключен договор уступки прав (цессии по договору участию в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому все права по договору долевого участия в строительстве переходят от участника долевого строительства к Новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации настоящего договора.

Вышеуказанный договор цессии зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ №.

Судом установлено, что обязательства по оплате стоимости квартиры Участник долевого строительства исполнил в полном объёме, что не оспорено ответчиком в судебном заседании, доказательств обратного суду не представлено.

    Согласно п.3.1.2 Участник долевого строительства обязуется в течении 7 (семи) рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика (в письменном виде) о завершении строительства и выполнении Участником долевого строительства в полном объеме условий, указанных п.2.3 Договора, принять по передаточному акту квартиру. В случае обнаружения приприемки квартиры недостатков, которые могут быть устранены Застройщиком, Участник долевого строительства подписывает передаточный акт с указанием недостатков, подлежащих устранению.

В соответствии с п.п.3.3.2., 3.3.3. Договора, Застройщик обязался обеспечить ввод многоквартирного дома в эксплуатацию в 4-м квартале 2014г., передачу квартиры Участнику долевого строительства в соответствии с условиями Договора. Передать квартиру Участнику долевого строительства в 7-дневный срок с момента сообщения Застройщиком (в письменном виде) о завершении строительства и выполнении Участником долевого строительства в полном объеме условий, указанных в п.2.3. настоящего Договора.

Пунктом 3.3.4. Договора предусмотрено, что в случае продления Застройщиком срока, указанного п.3.2.2. Договора Застройщик обязан направить Участнику долевого строительства информацию и предложение об изменении договора.

Пунктом 4.1. предусмотрено, что в случае нарушения исполнения обязательств, предусмотренных п.3.3.2. Договора, Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п.8.1. Договора все приложения к настоящему Договору подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Регион Сибири» (Застройщик) и Павловой А.Д. (Участник долевого строительства) подписан акт приема передачи квартиры.

В соответствии со ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от 30.12.2004г. обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п.п. 1,2,3 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Судом установлено и не оспорено стороной ответчика, что в нарушение условий договора ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в 4 квартале 2014 ответчиком произведен не был.

Данное обстоятельство также подтверждается представленной в материалы дела претензией истца датированной от ДД.ММ.ГГГГ направленной в адрес ответчика почтовой корреспонденцией, из которой усматривается, что истец просит выплатить ей неустойку за нарушение срока сдачи квартиры в размере <данные изъяты> руб. и компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 ФЗ РФ № 214-ФЗ предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

При этом суд учитывает, что условиями договора определен срок ввода объекта в эксплуатацию (4 квартал 2014года), а единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией согласно Градостроительному кодексу РФ является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Статья 4 ФЗ № 214-ФЗ относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленное договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Поскольку получение разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома является обязанностью застройщика, в договоре стороны в соответствии со ст. 421 ГК РФ согласовали условие, что срок ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2014г., а допустимых доказательств в силу ст. 60 ГПК РФ понуждения ответчика к заключению такого договора суду не представлено, отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ссылка на возникавшие в период строительства препятствия со стороны третьих лиц, на факт надлежащего исполнения ответчиком принятых по договору обязательств не влияет, об отсутствии просрочки исполнения ответчиком своих обязательств по договору не свидетельствует.

Анализируя представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к следующему выводу.

Истцом представлен расчет неустойки в размере <данные изъяты> руб.

На основании установленных обстоятельств и в соответствии с вышеизложенными нормами права суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором о долевом участии в строительстве обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда также с учетом всех обстоятельств дела, суд находит подлежащими удовлетворению в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца следует взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Расчет: <данные изъяты> /2= <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден на основании закона, в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>     ░░░.

    ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23.05.2016 ░.

            ░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░