Решение по делу № 2-8/2016 (2-598/2015;) от 28.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Каширское                                                                                 18 января 2016г.

Каширский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на жилой дом

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой <адрес> с.ФИО2 <адрес>, указав, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности отцу ответчиков ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками являлись дочери ФИО6 и ФИО1, а также супруга ФИО4, которая к настоящему времени умерла. Никто из перечисленных лиц к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако ФИО6 фактически приняла наследство, так как принимала меры по сохранению наследственного имущества, а именного указанного жилого дома. Приняв наследство, ФИО9 договорилась с ней о продаже этого дома. Они достигли соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, о его предмете и цене отчуждаемого имущества. ДД.ММ.ГГГГ. в присутствии свидетелей она передала ФИО6 в качестве задатка 6000 руб., затем она передала ФИО6 остаток обусловленных соглашением денежных средств в размере 9000 руб. ФИО6 выдала ей расписку с указанием на полностью произведенный между ними расчет. ФИО6, в свою очередь передала ей жилой дом со служебными постройками и домовую книгу на него. С конца ДД.ММ.ГГГГ. и до настоящего времени она постоянно проживает в доме и пользуется им как своим собственным. Своего обещания оформить соответствующие документы на данный жилой дом и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом к ней ФИО6 не исполнила.

        В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

        Представитель истицы поддержал исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

       Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, будучи опрошена в предыдущем судебном заседании исковые требования признала.

         Ответчица ФИО1 в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, о месте и времени рассмотрения дела извещена судом.

         Выслушав представителя истицы, изучив материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

         Согласно сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, право собственности какого-либо лица на жилой <адрес> с.ФИО2 <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано. (л.д.№

          Однако судом установлено, что собственником жилого <адрес> с.ФИО2 <адрес>, возведенного в ДД.ММ.ГГГГ году, на основании похозяйственной книги № лицевой счет № администрации <данные изъяты> сельского поселения ФИО2 муниципального района Воронежской области, заложенной в ДД.ММ.ГГГГ., является ФИО3. (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умер. (л.д№

          По сообщению нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО10, в нотариальной конторе имеется наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по закону являются дочь ФИО1 и супруга ФИО4, подавшие заявления о принятии наследства. Дочь ФИО6 подала заявление об отказе от наследства. Кроме того, в нотариальной конторе имеется наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону, принявшей наследство, является дочь ФИО1 Дочь ФИО6 подала заявление об отказе от наследства.

          Согласно ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.ст.1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании данных правовых норм, после смерти ФИО3 право собственности на принадлежащее ему имущество, в том числе и указанный жилой дом, перешло в порядке наследования по закону к ФИО1

Согласно представленной истицей расписки от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6 при свидетелях взяла задаток от ФИО5 за дом по <адрес> 6000 руб., претензий не имеет. Расписка подписана ФИО6, ФИО5, свидетелями. (л.д№).

Согласно расписки без даты, ФИО6 при свидетелях взяла остаток суммы 9000 руб., претензий к ФИО5 не имеет. ФИО5 полностью рассчиталась за дом. Расписка подписана ФИО6, ФИО5, свидетелями. (л.д.№).

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ст.209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что право собственности на спорный жилой дом перешло в порядке наследования к ФИО1, которая и вправе была распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе и продать истице путем заключения письменного договора купли-продажи.

Однако доказательств, свидетельствующих о заключении договора купли-продажи указанного жилого дома между истицей и ФИО1, суду не представлено.

Сведения, подтверждающие право собственности ФИО6 на данный объект, либо позволяющие ей заключить договор купли-продажи жилого дома от имени ФИО1, у суда отсутствуют.

Представленные истицей расписки о получении ФИО6 от истицы денежных средств за дом не являются договором купли-продажи, заключенным между продавцом-собственником жилого дома и покупателем.

При таких обстоятельствах основания для возникновения у истицы права собственности на спорный жилой дом отсутствуют, в связи с чем в удовлетворении её исковых требований следует отказать.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Отказать ФИО5 в удовлетворении исковых требований к ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на жилой <адрес> с.ФИО2 <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Мотивированное судебное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                                            Н.Н.Шушлебина

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.