Решение по делу № 2-423/2017 от 10.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                                      06 октября 2017 года

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе:

судьи Низовцева А.В.,

с участием представителя ответчика Аюшеева Н.М.,

при секретаре Королевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Тункинского районного суда гражданское дело по иску Сафронова Н.Ф. к Солдатова А.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец Сафронова Н.Ф. обратилась в районный суд с иском к Солдатова А.М., в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу задолженность по договору купли-продажи:100 000 рублей – за земельный участок, 36 723 рубля – за жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом оценен продавцом и покупателем на сумму 430 000 рублей, земельный участок – 100 000 рублей. По условиям договора стороны пришли к соглашению, что источником оплаты за приобретаемый жилой дом являются заемные средства ООО «Эксперт-Сервис» в сумме 430 000 рублей, в связи с чем дом до расчета с покупателем находится в залоге у ООО «Эксперт-Сервис». Расчет за земельный участок в сумме 100 000 рублей должен быть произведен из собственных средств покупателя. Жилой дом и земельный участок переданы продавцом покупателю по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик свои обязательства по оплате по договору купли-продажи выполнила частично. Расчет в сумме 530 000 рублей должен быть произведен после государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ такая регистрация произведена. Между тем, на расчетный счет истицы были перечислены лишь 393 277 рублей из средств материнского (семейного) капитала Солдатова А.М. Оставшаяся сумма денег (136 723 рубля) ей до настоящего времени не выплачена. Просит суд взыскать с Солдатова А.М. 136 723 рубля.

На судебное заседание истец Сафронова Н.Ф. не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Обратилась к суду с письменным заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Солдатова А.М. в суд не явилась. О времени и месте судебного заседания извещена. Поручила представлять свои интересы в судебном заседании своему представителю Аюшеева Н.М.

Представитель ответчика Аюшеева Н.М. с иском не согласна. Считает, что Солдатова А.М. в полном объеме выполнила свои обязательства перед Сафронова Н.Ф. по оплате денежных средств за приобретенное имущество. При заключении сделки стороны оговорили, что стоимость продажи жилого дома и земельного участка будет составлять 430 000 рублей, а не 530 000 рублей. Стоимость земельного участка (100 000 рублей) уже была включена в общую стоимость договора. Земельный участок прописали отдельно в договоре, так как за счет средств материнского (семейного) капитала запрещено приобретение жилого дома с земельным участком. Не оспаривает, что действительно, на расчетный счет истца были переведены 393 277 рублей, а не 430 000 рублей, поскольку по неизвестной ей причине ООО «Эксперт-Сервис» при переводе денежных средств удержал в свою пользу 36 723 рублей за риэлтерские услуги. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представители ООО «ЭкспертСервис», будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, не сообщив о причинах неявки.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст.486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ продавец Сафронова Н.Ф. и покупатель Солдатова А.М., действующая за себя и своих несовершеннолетних детей Солдатова А.А., Басаева Д.Е. заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>ё <адрес>.

Жилой дом оценен сторонами в 430 000 рублей, земельный участок – 100 000 рублей. Общая сумма сделки 530 000 рублей (п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п.5 данного договора расчет между сторонами за жилой дом будет произведен после государственной регистрации в Управлении Росреестра по <адрес>.

При этом пунктом 12 договора стороны определили, что источниками оплаты за приобретаемое недвижимое имущество являются: заемные средства «Покупателей-залогодателей» в размере 430 000 рублей. Для приобретения жилого дома ООО «ЭкспертСервис» (залогодержатель) предоставляет «Покупателям-залогодателям» целевой заем в соответствии с условиями договора целевого займа №П-14/16 от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 430 000 рублей для целей приобретения в собственность «Покупателями-залогодателями» жилого дома. Жилой дом в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящимся в залоге у залогодержателя в силу закона с момента государственной регистрации права общей долевой собственности «Покупателей-залогодателей» на жилой дом. Стороны определили, что жилой дом с момента его передачи «Покупателям-залогодателям» и до момента полной оплаты задолженности по займу не будет находиться в залоге у продавца. При этом покупатели становятся залогодателями, ООО «ЭкспертСервис» - залогодержателем. Стороны оценивают жилой дом как предмет ипотеки в 430 000 рублей. Расчет за земельный участок произведен из собственных денежных средств.

Представленными суду передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что продавец Сафронова Н.Ф. передала «Покупателям-залогодателям» (Солдатова А.М., Солдатова А.А., Басаева Д.Е.) жилой дом и земельный участок на основании вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатели приняли данное недвижимое имущество, что подтверждается подписями сторон.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца Сафронова Н.Ф. на покупателей Солдатова и Басаева произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Также данная выписка свидетельствует о регистрации ипотеки на жилой дом в пользу залогодержателя ООО «ЭкспертСервис».

В доказательство оплаты покупателями по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороной истца представлена выписка из лицевого счета по вкладу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из указанной выписки видно, что на расчетный счет Сафронова Н.Ф. были зачислены 393 277, 02 рубля.

Иных доказательств, свидетельствующих об оплате стороной ответчика за приобретенный жилой дом и земельный участок, суду не представлено.

Доводы представителя ответчика Аюшеева Н.М. о том, что Солдатова оплатила Сафронова Н.Ф. стоимость земельного участка в сумме 100 000 рублей до заключения договора купли-продажи (п.12 договора – «…Расчет за земельный участок произведен из собственных денежных средств»), и что данная денежная сумма не подлежит взысканию, судом отклоняется в связи с недоказанностью факта расчета между продавцом и покупателем за данное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет исковое заявление в полном объеме.

Просьба представителя ответчика Аюшеева Н.М. об отмене принятых судом мер по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом также подлежит удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.144 ГПК РФ судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, а ответчиком не принимаются меры по сокрытию имущества либо уклонении от уплаты присужденной денежной суммы, суд отменяет принятые ранее меры по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.144, ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Сафронова Н.Ф. к Солдатова А.М. о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

Взыскать с Солдатова А.М. в пользу Сафронова Н.Ф. задолженность по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка 136 723 рубля.

Отменить принятые определением Тункинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Тункинский районный суд в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья Тункинского районного суда                                 А.В.Низовцев