Решение по делу № 2-27/2016 (2-775/2015;) от 26.11.2015

Дело № 2-27/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2016 года            р.п. Д-Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Логиновой О.Л.,

при секретаре Соболевой С.В.,

с участием представителя истца Завьялова А.А., истца Макарова В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова В. В., Макаровой Т. А. к администрации Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Макаров В.В., Макарова Т.А. обратились в суд с иском к администрации

Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области о признании результатов межевания недействительными, об исключении сведений о местоположении границ земельного участка из государственного кадастра недвижимости, мотивируя тем, что они по договору от /дата/ года приобрели в общую долевую собственность в равных долях земельный участок и жилой дом с почтовым адресом: /адрес/, сделка прошла государственную регистрацию.

Предыдущим собственником проведены кадастровые работы в связи с определением на местности уточненных границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, так же жилой дом прошел кадастровый учет и дата внесения в государственный кадастр недвижимости -- /дата/ года, право на жилой дом было зарегистрировано, о чем в едином государственном реестре сделана запись регистрации /дата/ года /номер/, в состав жилого дома входят: литера /иные данные/, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом с почтовым адресом /адрес/ кадастровый номер жилого дома /номер/. Продаваемый по договору купли-продажи жилой дом ( с постройками) не вошли в уточненную межеванием площадь, данный факт был выяснен /дата/ года в ходе проведения проверки соблюдения земельного законодательства, так же не соблюдены нормы для обслуживания жилого дома (1метр).

       В ходе рассмотрения дела истец изменил исковые требования, просит исключить сведения о местоположении границ в условных координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ из ГКН, установить границу земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по координатам: /иные данные/

Истец Макарова Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Истец Макаров В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и дал пояснения в соответствии с иском.

Представитель истца Завьялов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения в соответствии с иском.

Ответчик - администрация Малопицкого сельсовета Дальнеконс-тантиновского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв на исковые требования (л.д.45-47), согласно которому считает себя ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учетом изложенного, учитывая мнения сторон, Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие не явившихся вышеуказанных лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе, на праве собственности (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Статьей 42.8 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» установлено, что при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 настоящего Федерального закона. В случае отсутствия в указанных в части 9 статьи 38 настоящего Федерального закона документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Статьей 16 названного Федерального закона установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет, снятие с учета, а также учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с данным Законом документов для такого учета документов. Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 г. N 34 утверждена форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Согласно ст. 22 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» с указанным заявлением должны быть представлены необходимые для кадастрового учета документы, в частности, копии документов, устанавливающих или удостоверяющих право заявителя на земельный участок и межевой план.

Подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения, обеспечивается в результате проведения кадастровым инженером кадастровых работ.

В силу ст. 37 вышеуказанного Закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.

Согласно п. 47 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития РФ от 04.02.2010 г. N 42, основанием для исправления кадастровой ошибки являются: представленные (или поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

В судебном заседании было установлено, что истцам Макаровой Т.А. и Макарову В.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от /дата/ года принадлежит земельный участок площадью /иные данные/ кв.м из земель поселений, расположенный по адресу: /адрес/, в равных долях по 1/2доле в праве, и расположенный на данном земельном участке жилой дом. (л.д. 11-14) Данное право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нём жилого дома, заключенного /дата/ года. (л.д. 15)

/дата/ года государственным инспектором Дальнеконстантиновского района по использованию и охране земель Кузнецовой Н.А. проведена проверка по использованию земельного участка Макаровой Т.А., расположенного по адресу: /адрес/ в ходе которой выявлено использование дополнительного земельного участка справа, слева и впереди от фасада жилого дома площадью около /иные данные/ кв.м.Данный земельный участок огорожен забором в виде металлической сетки. На дополнительном участке расположен пристрой к жилому дому и древесно-кустарниковая растительность.(л.д. 20)

По факту данного нарушения составлен протокол об административном правонарушении от /дата/ года (л.д. 22-23) и вынесено постановление о назначении административного наказания, которым Макаровой Т.А. назначено наказание в виде штрафа в сумме /иные данные/ рублей. (л.д. 18-19) А также вынесено предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства РФ /номер/ от /дата/ года. (л.д. 25)

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от /дата/ года

земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /иные данные/ кв.м, категория земель: земли /иные данные/, расположенный по адресу: /адрес/, состоит на кадастровом учете с /дата/ года. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.(л.д. 7-10)

Допрошенный в качестве специалиста Латышев М.М. в судебном заседании пояснил, что из материалов землеустроительного дела, кадастровой выписки следует, что координаты, указанные в них невозможно восстановить на местности, поскольку они являются условными. Ключей для перевода условных координат в ГСК 52 не имеется.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что установить границы спорного земельного участка на местности не возможно, в связи с чем, сведения о местоположении границ в условных координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости.

Согласно межевому плану земельного участка кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, установлено, что его площадь составляет /иные данные/ кв.м, что соответствует правоустанавливающим документам, также установлены границы земельного участка с координатами характерных точек. (л.д. 82-93)

В связи с тем, что сведения о местоположении границ в условных координатах земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ исключены из государственного кадастра недвижимости, то суд считает необходимым установить границы земельного участка в соответствии с межевым планом, представленным суду.

В исковых требованиях к администрации Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

      Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, категория земель: /иные данные/ с почтовым адресом: /адрес/, из государственного кадастра недвижимости.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ по координатам: /иные данные/

В исковых требованиях к администрации Малопицкого сельсовета Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Д-Константиновский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  О.Л.Логинова