Решение по делу № 2-67/2019 (2-610/2018;) ~ М-579/2018 от 28.12.2018

Дело № 2-67/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 марта 2019 года                                    г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Седлецкого А.В.,

при секретаре Колыбиной С.В.,

с участием истца Яковлевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Яковлевой Г.В. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Кондратенко Л.И. о прекращении обременения в виде залога недвижимого имущества,

установил:

Яковлева Г.В. обратилась в суд с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Л.С.И. был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры была определена в 50000 руб. В соответствии с п. 5 договора расчет за указанный объект недвижимости производился с условиями рассрочки: 5000 руб. были переданы истцу в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 45000 руб. выплачивалась ежемесячно по 5000 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на объект было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия ДД.ММ.ГГГГ. Истцом денежные средства в полном объеме были выплачены Л.С.И. После полной оплаты договора, стороны не обратились с заявлением о прекращении обременения. В настоящее время она не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение на указанный объект недвижимости. В связи с чем просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного выше объекта недвижимости.

В судебном заседании истец Яковлева Г.В. исковые требования подержала, дополнительно пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ году она приобрела спорную квартиру у Л.С.И. на условиях рассрочки. Вся стоимость недвижимости ею была выплачена Л.С.И. Впоследствии они не обратились в соответствующие организации для снятия обременения. В настоящее время, поскольку Л.С.И. умер, она не имеет возможности в одностороннем порядке снять существующее обременение в виде залога.

В судебном заседании соответчик Кондратенко Л.И. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. В представленном отзыве указывают, что по делам данной категории Управление может быть привлечено для участия в деле только в качестве третьего лица. В связи с чем, возражают против требований истца, однако, в случае изменения процессуального статуса Управления на третье лицо, оно не будет возражать против заявленного иска.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Яковлевой Г.В. и Л.С.И. заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 4 и пункту 5 договора, стоимость квартиры была определена в 50000 руб. Л.С.И. получил от Яковлевой Г.В. денежные средства в сумме 5000 руб.

Оставшуюся сумму в 45000 руб. Яковлева Г.В. обязалась выплачивать Л.С.И. ежемесячно по 5000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Яковлевой Г.В. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, в котором указано на наличие обременения права: залог в силу закона.

Согласно представленным распискам, Яковлева Г.В. выплатила Л.С.И. всю сумму денежных средств по договору купли-продажи квартиры. Последняя передача денежных средств была произведена Яковлевой Г.В. ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Л.С.И. умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно представленному по запросу суда наследственному делу Л.С.И., наследником является его мать – Л.Л.И.

Как следует из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Л.Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно наследственному делу Л.Л.И., наследником умершей является ее дочь – Кондратенко Л.И.

При определении надлежащего ответчика, суд исходит из того, что в соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Принимая во внимание особенность данного спора, а именно то, что предыдущий собственник имущества (Л.С.И.) умер, его наследником являлась его мать – Л.Л.И., которая также умерла, а ее наследником является ее дочь – Кондратенко Л.И., суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по данному иску является Кондратенко Л.И., в связи с чем в удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует отказать.

На основании изложенного суд приходит к выводу о надлежащем исполнении Яковлевой Г.В. своих обязательств по договору купли-продажи, в связи с чем залог в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Яковлевой Г.В. удовлетворить частично.

Прекратить, посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении залога в отношении принадлежащей на праве собственности Яковлевой Г.В. квартиры, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>:

- залог в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья                        А.В. Седлецкий

    Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.