Решение по делу № 2-670/2015 от 22.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2015 года                                                                                   п.Заиграево

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Мункуевой Г.Ф., при секретаре Хабаргиной Е.В., с участием представителя истца Мельникова В.В., представителя ответчика Грешиловой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маргачевой Н.А. к администрации МО СП «Новоильинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Маргачева Н.А. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Бурятия, Заиграевский район, <адрес> в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано тем, что в <данные изъяты> году руководством <данные изъяты> ЛПХ ей, как воспитателю детского сада, работающему в сельской местности, была выделена для проживания квартира общей площадью <данные изъяты>,<данные изъяты> кв. м., жилой площадью <данные изъяты> кв. м. по вышеуказанному адресу. Ордер на вселение не выдавался. На момент вселения в квартиру семья истца состояла из трех человек: истицы, ее супруга – МАИ, дочери – МОА <данные изъяты> года рождения. Дочь Г родилась в данной квартире в <данные изъяты> году. В настоящее время в квартире она проживает со своим супругом, дети проживают отдельно своими семьями. Супруг и дети право собственности на квартиру не оспаривают и самостоятельных требований не выдвигают. Предприятие <данные изъяты> ЛПХ ликвидировано, но жилой фонд в соответствии с законодательством в муниципальную собственность не передан. Данная квартира не может быть приватизирована в соответствии с ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», поскольку не числится ни в муниципальной, ни в республиканской, ни в федеральной собственности. Истица за период проживания своими силами возвела надворные постройки: баню, теплицу, стайку, оплачивает за электроэнергию, несет бремя по содержанию жилья, производит текущий и капитальный ремонт жилья, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным на протяжении более 15 лет. Истица лишена возможности приобрести указанное жилое помещение в собственность во внесудебном порядке.

В судебное заседание истица Маргачева Н.А. не явилась, просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя.

Представитель истца Мельников В.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании иск и доводы в его обоснование поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив, что в связи с отсутствием собственника жилого помещения истица лишена возможности приватизировать указанное жилое помещение. Все годы проживания она несет бремя содержания квартиры.

Представитель ответчика Грешилова Г.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица МАИ, Г, МОА в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлением о рассмотрении дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Из показаний свидетелей МТИ, МСС следует, что истица проживает по адресу: <адрес> длительное время, более 15 лет. О спорах относительно прав на указанное жилое помещение им неизвестно.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из сообщений администрации МО СП «Новоильинское», МУ Комитет по управлению имуществом и земельных отношений администрации МО «<адрес>», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия, Территориального управления Росимущества по РБ, квартира, расположенная по адресу: <адрес> в реестрах муниципальной, республиканской и федеральной собственности не значится.

Согласно сообщениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и БУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрация каких-либо прав и обременений (ограничений) на жилое помещение, находящееся по вышеуказанному адресу, не производилась.

Согласно техническому паспорту и выписке из него на данную квартиру сведения о собственнике отсутствуют.

Как следует из справки администрации МО СП «Новоильинское» квартира по адресу: <адрес>, в которой зарегистрирована Маргачева Н.А., ранее принадлежала <данные изъяты> леспромхозу, который в <данные изъяты> г. объявлен банкротом, в настоящее время квартира хозяина не имеет, на балансе поселения не числится, в связи с чем приватизация данного жилья невозможна.

Совокупность исследованных документов свидетельствует об отсутствии собственника у вышеуказанного жилого помещения.

Как следует из сообщения Заиграевского филиала БУ РБ «Гостехинвентаризация-Республиканское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ истец по состоянию на 01.11.1999г. право на приватизацию не использовала. Из краткой исторической справки архивного отдела администрации МО «<адрес>» РБ усматривается, что <данные изъяты> леспромхоз был неоднократно реорганизован, в ДД.ММ.ГГГГ. его правопреемник – ЗАО ПФК «<данные изъяты>» - ликвидирован.

В качестве доказательства постоянного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом в течение требуемого законом срока суд принимает сведения справки МО СП «Новоильинское» о том, что истица по указанному адресу проживает с ДД.ММ.ГГГГ г., справки ОАО «<данные изъяты>» - «<данные изъяты> <данные изъяты>» о потреблении истцом электроэнергии по адресу: <адрес>, а также показания свидетелей МТИ, МСС о том, что истица длительное время, более 15 лет проживает в данной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу, что недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из пользования истца, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя жилое помещение по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

Кроме того, предприятие <данные изъяты> ЛПХ ликвидировано, но жилой фонд в соответствии с законодательством в муниципальную собственность не передан, в связи с чем, истица не может реализовать свое право на приватизацию в соответствии с ФЗ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», согласно ст.2 которого граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Маргачевой Н.А. к администрации МО СП «Новоильинское» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Маргачевой Н.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке через Заиграевский районный суд течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 мая 2015 года.

Судья:                            Мункуева Г.Ф.