Решение по делу № 2-1640/2019 ~ М-790/2019 от 14.03.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

дело № 2-1640/2019

15 августа 2019 года                                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Никифоровой В.В.,

третьих лиц – Моисеенко И.С., Куркчи В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоришина Василия Васильевича к Управлению государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об установлении границ земельного участка; третьи лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Товарищество собственников недвижимости Садовое товарищество "Парус-2", Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Моисенко Игорь Сергеевич, Куркчи Виктория Александровна,

у с т а н о в и л:

Федоришин В.В. обратился в суд с исковым заявлением об установлении местоположения границ принадлежащего на праве собственности земельного участка №, площадью 393,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в существующих границах в соответствии с межевым планом земельного участка от 12.12.2017 года.

Требования иска мотивированы отказом Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя об установлении границ земельного участка, по причине отсутствия ранее учтенных границ оказанного объекта недвижимости, отсутствием у истца правоустанавливающего документа на земельный участок, содержащих сведения о его границах.

В судебное заседание Федоришин В.В. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Никифорова В.В. доводы иска в судебном заседании поддержала, указав на невозможность внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об основных технических характеристиках принадлежащего Федоришину В.В. земельного участка.

Третьи лица Моисеенко И.С. и Куркчи В.А., являющиеся смежными землепользователями земельного участка истца, каждый в отдельности, против удовлетворения иска не возражали.

Управление государственной регистрации права и кадастра                                г. Севастополя, ТСН СТ "Парус-2", Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Федоришину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 393 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид использования - для ведения садоводства.

Указанный земельный участок предоставлен Федоришину В.В. в собственность в качестве члена СТ «Парус-2», в соответствии с Распоряжением Гагаринской райгосадминистрации г. Севастополя «О передаче в частную собственность земельных участков членам СТ «Парус-2» для ведения индивидуального садоводства в границах землепользования садоводческого товарищества» от 19.08.2002 г. № 585-р, а также приложения к нему «Список граждан, которым передаются в частную собственность земельные участки для ведения садоводства в границах землепользования СТ «Парус-2».

Площадь фактически используемого земельного участка составляет                393 кв. м, что подтверждает чертеж границ земельного участка, согласованного с СНТ СН «Парус-2».

С целью регистрации прав собственности на фактически используемый земельный участок и уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, организовано проведение землеустроительных работ по установлению границ земельного участка.

Управлением государственной регистрации права и кадастра                                 г. Севастополя, Федоришину В.В. отказано в учете изменений объекта недвижимости в связи с отсутствием документа, содержащего сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка.

Предоставить документ, содержащий сведения о местоположении границ уточняемого земельного участка № истцу не представляется возможным, так как не имеет на руках Государственного акта на право собственности на земельный участок.

Согласно ответу Главного управления Госкомземагенства Украины в                 г. Севастополе в 2012 году по вопросу выдачи госакта на право собственности, государственный акт на право собственности на земельный участок №, расположенный в <адрес> был выдан 30.08.2002.

На запрос в Управление государственной регистраци права и кадастра г. Севастополя получен ответ о том, что в архиве Главного управления Госкомземагенства Украины в г. Севастополе (которое осуществляло регистрацию права на земельные участки до 31.12.2012) испрашиваемые документы отсутствуют.

В связи с отказом в учете изменений объекта недвижимости ответчиком, был сделан запрос в г. Севастополя о предоставлении сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности о земельном участке № в <адрес> В ответ на запрос Департамент архитектуры и градостроительной деятельности предоставил ответ от 10.12.2018 года, согласно которого, какая-либо информация относительно испрашиваемого земельного участка сроком давности свыше 15 лет в Фонде инженерных изысканий г. Севастополя отсутствует.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства, организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

При выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года                 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установление месторасположения границ участка осуществляется судом путем сравнения его фактической площади с площадью, указанной в правоустанавливающих (первичных землеотводных) документах, с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка на основании представленного межевого плана, составленного кадастровым инженером.

При этом суд исходит из фактически сложившегося землепользования, баланса интересов сторон, правоустанавливающих документов, рассматривает вероятность кадастровой ошибки, учитывает целевое назначение участка, границы которого устанавливаются, и смежных участков, а также превышение/отсутствие превышения предельного минимального размера предоставления земли разницей между фактическим землепользованием и площадью, указанной в правоустанавливающем документе. Кроме того, при выборе варианта установления границ земельного участка суд может принять во внимание такие обстоятельства как длительность землепользования участком истцом и его правопредшественником.

Судом установлено, что за время владения и пользования земельным участком, площадью 393 кв. м., с 2002 года в существующих границах, истец добросовестно выполнял все обязанности, возложенные на него законом, открыто владел и пользовался им в существующих границах, спор о фактическом землепользовании отсутствует.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Истцом в материалы дела предоставлен межевой план, составленный 12.12.2017 года кадастровым инженером ФИО6, согласно которого установлены границы земельного участка №, расположенного в <адрес> в существующих на момент обращения в суд границах земельного участка, площадью 393 кв. м., кадастровый №, в следующих уточненных координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о возможности установления в судебном порядке местоположения границ земельного участка истца.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Федоришина Василия Васильевича удовлетворить.

Установить местоположение границ принадлежащего Федоришину Василию Васильевичу земельного участка №, площадью 393 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, в существующих границах в соответствии с межевым планом земельного участка от 12.12.2017 года, составленным кадастровым инженером ФИО6 с установлением следующих координат характерных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 20.08.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                        /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                  Н.В. Моцный