Решение по делу № 2-279/2018 ~ М-29/2018 от 15.01.2018

Дело № 2-279/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Вежниной Н.А.,

при секретаре Суровицыной А.А.,

с участием представителя истца Новикова Ю.Ю. - Гайдашева И.И.,

представителя ответчика Федяева А.А. - Елсакова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Инте 14 марта 2018 года дело по иску Новикова Ю. Ю.ча к Федяеву А. А. о регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества, взыскании упущенной выгоды,

У С Т А Н О В И Л:

Гайдашев И.И., действуя в интересах Новикова Ю.Ю., обратился в Интинский городской суд с исковым заявлением к Федяеву А.А. о регистрации сделки – договора купли-продажи прирельсового склада, расположенного по адресу <....>, от __.__.__, заключенного между истцом и ответчиком, государственной регистрации перехода права собственности на указанный склад от ответчика на имя истца, взыскании с ответчика в качестве возмещения упущенной выгоды в размере <....>. В обоснование требований указал, что __.__.__ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи прирельсового склада №__. __.__.__ истцом выплачены в полном объеме денежные средства согласно договора. Однако истец уклоняется от регистрации сделки. В результате неправомерных действий ответчика истцу причинены убытки в виде упущенной выгоды в размере <....> за период с сентября 2014 по январь 2018.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Истец, ответчик, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ответчиком Федяевым А.А. представлен отзыв на иск о несогласии с заявленными требованиями.

В судебном заседании представитель истца Гайдашев И.И. на требованиях искового заявления настаивал.

Представитель ответчика Еласаков А.А. против иска возражал, поскольку ответчик не является собственником спорного объекта недвижимости.

Третье лицо Управление Росреестра по РК, извещенное надлежащим образом, направило отзыв на иск, ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Заслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи прирельсового склада №__ от __.__.__ Муниципальное унитарное предприятие «Управление жилищно-коммунального хозяйства» продает ООО «Техстройресурс» здание прирельсового склада №__ (инвентаризационный номер по БТИ №__), расположенное по адресу <....> за <....>. В подтверждении оплаты к договору приложено платежное поручение №__ от __.__.__.

В соответствии с договором от __.__.__ Федяев А.А. продает, а Новиков Ю.Ю. покупает здание прирельсового склада №__ (инвентаризационный номер по БТИ №__) за <....>.

В доказательство оплаты денежных средств по договору истцом представлены квитанции от __.__.__ на сумму <....>, от __.__.__ на сумму <....>, от __.__.__ на сумму <....>. Получателем денежных средств указана «<....> для А.А.Федяева». Печать на квитанциях отсутствует.

__.__.__ Новиковым Ю.Ю. в адрес Федяева А.А. направлена претензия с требованием об оформлении права собственности на здание прирельсового склада. Претензия получена адресатом __.__.__.

По сведениям УФРС по РК данные о переходе права собственности на объект недвижимого имущества здание прирельсового склада №__, условный №__, адрес: ____, ____ (прирельсовый склад №__), площадь <....>, инвентарный №__, - отсутствуют.

По сведениям Филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по РК право личной собственности на объект капитального строительства прирельсовый склад №__, расположенный по адресу ____<....>, (инвентаризационный №__), <....> ни за кем не зарегистрировано.

При вынесении решения суд руководствуется следующими нормами закона.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из отзыва ответчика на иск, а также пояснений представителя ответчика в судебном заседании, фактическим владельцем спорного объекта недвижимости являлся ООО «Техстройресурс». В начале 2014 года ответчик узнал, что главным бухгалтером ООО «Техстройресурс» <....>. оформлен договор купли-продажи прирельсового склада №__ с Новиковым Ю.Ю. Вместо продавца ООО «Техстройресурс» в договоре главным бухгалтером ошибочно указан Федяев А.А., данный договор ответчик не подписывал, подписала главный бухгалтер <....>. фамилией Федяева А.А. В последующем Федяев А.А. неоднократно предлагал истцу заключить договор надлежащим образом, однако истец данные предложения оставил без внимания.

Суд приходит к выводу о том, что регистрация перехода права на недвижимое имущество к одной из сторон по сделке подразумевает наличие такового права у второй стороны. Таким образом, государственная регистрация перехода права собственности на основании договора купли-продажи возможна по решению суда только при условии, что продавец является полноправным собственником проданного имущества.

Как следует из письменных пояснений ответчика, его представителя, сведений Росреестра по РК и БТИ по РК, ответчик не мог являться продавцом по договору от __.__.__, поскольку право собственности за Федяевым А.А. на спорный объект недвижимости в установленном порядке на момент подписания договора приобретено и зарегистрировано не было. Фактическим владельцем склада являлся ООО «Техстройресурс».

Учитывая изложенное, основания для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный объект недвижимости, взыскании с ответчика упущенной выгоды - отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Новикова Ю. Ю.ча к Федяеву А. А. о регистрации сделки купли-продажи объекта недвижимого имущества прирельсового склада №__ (инвентаризационный номер по БТИ №__), государственной регистрации перехода права собственности на прирельсовый склад №__, взыскании упущенной выгоды - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено __.__.__.

Судья Н.А.Вежнина