Решение по делу № 2-2664/2018 ~ М-2579/2018 от 06.11.2018

Дело №2 - 2664/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красноармейский районный суд г. Волгограда

В составе: председательствующего судьи Ковалева А.П.

При секретаре Иванове М.В.

С участием представителя истца Горбуновой Т.В. по доверенности Мышакина С.С., представителя ответчика Болотиной Л.П. по доверенности Ильичева В.Б., представителя ответчиков Болотиной Л.П. и Болотина Г.Ф. по доверенности Измайловой В.Р.

24 декабря 2018 г. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Горбуновой ФИО13 к Болотиной ФИО12, Болотину ФИО14 о понуждении к регистрации договора ипотеки.

УСТАНОВИЛ:

Горбунова Т.В. обратилась в суд с иском к Болотиной Л.П., Болотину Г.Ф. о понуждении к регистрации договора ипотеки.

В обоснование иска указано, что 17 сентября 2018 года между Горбуновой Т.В. (залогодержатель) и Болотиной Л.П., действующей за себя (залогодатель 1) и от имени Болотина Г.Ф. (залогодатель 2) заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки), по которому залогодателями передано Горбуновой Т.В. в залог имущество, принадлежащее залогодателям на праве собственности: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Указанный договор ипотеки заключен сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 17 сентября 2018 года, по которому Горбуновой Т.В. Болотиной Л.П. был предоставлен займ в сумме 450 000 рублей на срок до 17 сентября 2020 года, с уплатой за пользование займом 4% ежемесячно, на семейные нужды.

Вышеуказанные договор займа и договор ипотеки нотариально удостоверены Клейн Н.В. временно исполняющей обязанности нотариуса г. Волгограда Гончаровой Н.В.

17 сентября 2018 г. договор ипотеки квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сторонами был представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Волгоградской области.

02 ноября 2018 г. государственным регистратором Лебедевым М.В. вынесено уведомление о приостановлении «Регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости» сроком не более чем на один месяц на основании представленного 19 октября 2018 года Болотиной Л.П. заявления о прекращении государственной регистрации и возврате ранее поданных документов.

Ранее поданные документы на регистрацию были возвращены государственным регистратором Лебедевым М.В. Болотиной Л.П. на основании ее заявления. При таких данных, полагает, что заемщик Болотина Л.П. уклоняется от государственной регистрации сделки - договора ипотеки от 17 сентября 2018 года.

В судебном заседании представитель истца Горбуновой Т.В. по доверенности Мышакин С.С. заявленные исковые требования и доводы, изложенные в обоснование иска, полностью поддержал.

Представитель ответчика Болотиной Л.П. по доверенности Ильичев В.Б. в судебном заседании иск не признал, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворении иска, считает что истцом в отношении ее доверителя совершено преступление. Болотина Л.П. обратилась в правоохранительные органы, которые в настоящее время проводят процессуальную проверку. Болотина Л.П. не согласна с регистрацией ипотеки еще и потому, что в момент заключения договора она не отдавала отчет своим действиям и не могла ими руководить.

Представитель ответчиков Болотиной Л.П. и Болотина Г.Ф. по доверенности Измайлова В.Р. в судебном заседании иск полностью не признала, поскольку отсутствуют правовые основания для его удовлетворения, поскольку истицей совершено преступление, в настоящее время проводится процессуальная проверка. Ее доверители не согласны на регистрацию договора ипотеки.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Волгоградской области будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии и письменные объяснения по иску.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 17 сентября 2018 года между Горбуновой Т.В. и Болотиной Л.П. был заключен договор займа, согласно которого Горбунова Т.В. передала Болотиной Л.П. заем в сумме 450 000 руб. на срок до 17 сентября 2020г. с уплатой 4% в месяц за пользование займом. ( л.д. 05, 06).

В подтверждение договора займа между Горбуновой Т.В. и Болотиной Л.П. был составлен договор займа от 17 сентября 2018г., удостоверенный нотариусом (л. д. 05, 06),а факт передачи денежных средств оформлен письменной распиской Болотиной Л.П. о получении денежных средств.(л.д. 07 ).

В тот же день, 17 сентября 2018г. между Болотиной Л.П., действующей за себя и от имени Болотина Г.Ф. заключен договор залога недвижимости (договор ипотеки), по которому залогодателями передано Горбуновой Т.В. в залог имущество, принадлежащее залогодателям на праве собственности за каждым по 1\2 доле: квартира, находящаяся по адресу: <адрес>.

Указанный договор ипотеки заключен сторонами в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 17 сентября 2018 года, по которому Горбуновой Т.В. был предоставлен Болотиной Л.П. займ в сумме 450 000 рублей на срок до 17 сентября 2020 года, с уплатой за пользование займом 4% ежемесячно.

17 сентября 2018 г. договор ипотеки квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> сторонами был представлен на государственную регистрацию в Управление Росреестра по Волгоградской области.

02 ноября 2018 г. государственным регистратором Лебедевым М.В. вынесено уведомление о приостановлении «Регистрации ограничений прав на объект недвижимости и обременении объекта недвижимости» сроком не более чем на один месяц на основании представленного 19 октября 2018 года Болотиной Л.П. заявления о прекращении государственной регистрации и возврате ранее поданных документов.

Кроме того, вышеуказанным постановлением государственный регистратор Лебедев М.В. принял решение о том, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано в случае, если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 Закона (статья 27 Закона)».

Ранее поданные документы на регистрацию были возвращены государственным регистратором Лебедевым М.В. Болотиной Л.П. на основании ее заявления.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Возлагая на ответчиков Болотину Л.П. и Болотина Г.Ф. обязанность о понуждении к государственной регистрации договора ипотеки от 17 сентября 2018г. истица не учла положения того, что обязанность возвратить займ согласно договора займа от 17 сентября 2018г. возникла только у Болотиной Л.П., тогда как договор займа с Болотиным Г.Ф. не заключался. Следовательно, обязательства по надлежащему исполнению данного договора возникли только у лиц, являвшихся сторонами сделки, то есть у Болотиной Л.П. и Горбуновой Т.В.

Болотин Г.Ф. стороной договора займа от 17 сентября 2018г. не являлся, его не подписывал, а потому никаких обязательств в соответствии с условиями данного договора ипотеки от 17 сентября 2018г. для него не возникло.

По этой причине в силу положений пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации заключение договора об ипотеке является для него является правом, а не обязанностью.

Рассматривая требования истца, которые фактически заключаются в том, чтобы понудить всех ответчиков к регистрации в Управлении Росреестра по Волгоградской области договора ипотеки от 17 сентября 2018 года заключенного в г. Волгограде между Болотиной ФИО16, действующей за себя и от имени Болотина ФИО15 с одной стороны (Залогодателями), и Горбуновой ФИО17 (Залогодержателем) с другой стороны в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 17 сентября 2018 г., суд Горбуновой Т.В. отказывает, поскольку подписанный 17 сентября 2018г. договор ипотеки имеет дефекты, не позволявшие произвести его государственную регистрацию.

К тому же, Болотин Г.Ф., не являющийся стороной договора займа от 17 сентября 2018г., возражает против государственной регистрации договора ипотеки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Горбуновой ФИО18 к Болотиной ФИО19, Болотину ФИО20 о понуждении к регистрации в Управлении Росреестра по Волгоградской области договора ипотеки от 17 сентября 2018 года заключенного в г. Волгограде между Болотиной ФИО22, действующей за себя и от имени Болотина ФИО21 с одной стороны (Залогодателями), и Горбуновой ФИО23 (Залогодержателем) с другой стороны в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 17 сентября 2018 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Красноармейский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                     А.П. Ковалев

Решение суда изготовлено 29 декабря 2018г..

Председательствующий: А.П. Ковалев