Решение по делу № 2-1804/2018 ~ М-1545/2018 от 25.04.2018

Дело № 2-1804/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018г.                                                                                                г. Улан-Удэ

            Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., с участием истца Дашацыреновой Г.Ф., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело иску Дашацыреновой Г.Ф. к Тунгусовой И.Б., ООО "Семья Плюс" о расторжении договора купли - продажи,

у с т а н о в и л :

            Истец Дашацыренова Г.Ф. обращаясь в суд просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> между истцом и ответчиком Тунгусовой И.Б. в связи с безденежностью.

           Исковые требования мотивированы тем, что 12.11.2014г. между истцом с согласия мужа и ответчиком Тунгусовой И.Б. бы заключен договор купли-продажи ? доли квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу <адрес>, по цене ... руб. Согласно п. 2.1 данного договора истец была уведомлена, что приобретение вышеуказанной доли квартиры Тунгусовой И.Б. будет произведено за счет заемных денежных средств, представляемых ООО «Семья Плюс» на основании договора целевого займа № ... от ***. Согласно п.3 договора денежная сумма ... руб., выплачивается покупателем за счет средств целевого займа, подтверждением оплаты является расписка продавца. Оплата должна быть произведена в течение 30 дней после подачи договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права получено ответчиком 17.11.2014г., однако до настоящего времени ответчик не произвела расчет по договору, в связи с чем согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 19.01.2018 истцом была направлена претензия в адрес ответчика, где она просила произвести расчет, однако ответчик никаких действий не произвел. Считает, что ее права существенно нарушены.

         В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просит расторгнуть договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу <адрес> между ней и ответчиком Тунгусовой И.Б., являющейся ее дочерью, в связи с тем, что ответчик не произвела оплату по договору в размере ... рублей после регистрации права собственности. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой произвести оплату, однако ответчик игнорирует ее просьбы. Кроме того, за время проживания ответчика в квартире образовалась задолженность за коммунальные услуги, просит иск удовлетворить, согласна на заочное решение.

           Ответчики на судебное заседание не явились, надлежаще извещены, почтовая корреспонденция возвращена с отметкой «истек срок хранения», что является надлежащим извещением.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат(п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Дело рассматривается в порядке заочного решения по ст. 233 ГПК РФ.

             Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

                  Из договора купли-продажи доли квартиры с использованием заемных денежных средств от 12.11.2014г. между Дашацыреновой Г.Ф., (Продавец) и Тунгусовой И.Б., (Покупатель) установлено, что продавец обязуется передать в собственность ? доли квартиры по адресу <адрес>, а покупатель обязуется принять в собственность указанную квартиру и оплатить в соответствии с условиями договора.

               Пунктом 2.1 установлено, что Продавец уведомлен, что приобретение указанной квартиры Покупателем будет произведен за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Семья Плюс» именуемой в дальнейшем Займодавец на основании Договора целевого займа ... от *** подписанного между Тунгусовой И.Б., и Займодавцем.

                 Заем предоставляется Покупателю в размере ... рублей для целевого использования, а именно для приобретения в собственность Покупателем указанной квартиры со сроком возврата 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа(п.2.2). Согласно п. 3.2 Договора передача денежной суммы в размере ... руб., производится в течение 30 рабочих дней после подачи Договора и всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода права собственности на доли указанной квартиры за счет средств предоставляемых по Договору целевого займа путем перечисления на расчетный счет покупателя.

      Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.11.2014г. ... Тунгусова И.Б.. является собственником ? общей долевой собственности квартиры площадью ... кв.м.. по адресу <адрес>, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи доли квартиры между сторонами оформлен в соответствии с требованиями закона, письменная форма договора соблюдена.

    Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров связанных с расторжением договоров купли-продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности судам необходимо учитывать что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п.3 ст.486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В то же время, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Тем самым в соответствии с данными разъяснениями продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчиками в нарушение указанных требований закона доказательств, опровергающих доводы истца не представлено.

Таким образом, в связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по оплате квартиры в размере ... руб. по договору купли-продажи квартиры от 12.11.2014г. суд признает требования истца о расторжении данного договора купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь ст. ст. 194-199 ст. 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Исковые требования Дашацыреновой Г.Ф. к Тунгусовой И.Б., ООО "Семья Плюс" о расторжении договора купли – продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи ? доли квартиры от ***, расположенной по адресу <адрес> между Дашацыреновой Г.Ф., *** года рождения и ответчиком Тунгусовой И.Б., *** года рождения.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Решение в окончательной форме составлено 08.06.2018г..

Судья:                                                                                        И.П. Николаева.