Решение от 16.06.2016 по делу № 2-762/2016 от 12.04.2016

Дело № 2-762/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2016 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла

в составе председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Филатова В.И. к Бородину Д.И., администрации г. Орла о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

встречному иску Бородина Д.И. к Филатову В.И., администрации г. Орла о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Филатов В.И. обратился в суд с иском к Бородину Д.И., администрации г. Орла о признании права собственности на самовольное строение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре, прекращении долевой собственности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома <адрес>, другим сособственником жилого дома является Бородин Д.И.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных помещений в виде квартиры № и №, имеющих отдельные входы, разделенные лицевые счета, отдельное автономное отопление и отдельные счетчики по учету электроэнергии.

В фактическом пользовании истца находится <адрес>, ответчик владеет квартирой №.

Ответчиком была практически полностью снесена часть принадлежащего ему помещения-<адрес> (за исключением двух коридоров) и возведена жилая пристройка под лит. «А5» общей площадью 195 кв.м, а также пристроен гараж с коридором площадью 28,2 кв.м. Разрешение на реконструкцию строения не оформлялось.

Истец самовольно возвел жилую пристройку к своей квартире лит. «А4», общей площадью 23,9 кв.м., а также выполнил перепланировку в помещении № (коридор) разделил на 2 помещения: санузел и коридор, а также заложил окна в этом помещении.

Общая площадь жилого дома с 89,9 кв.м была увеличена до 336,4 кв.м.

Ходатайство истца, адресованное администрации г. Орла по вопросу сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии, было оставлено без удовлетворения.

Разрешить вопрос о разделе жилого дома в натуре в связи с наличием самовольных строений в составе жилого дома не представляется возможным.

По мнению Филатова В.И., выполненная перепланировка и самовольно возведенное строение не нарушают прав и законных интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью.

В исковых требованиях Филатова В.И. поставлен вопрос о признании права собственности на лит. «А4» по адресу: <адрес>, сохранении <адрес> указанном жилом доме в перепланированном состоянии с признанием на нее права собственности, прекращении права общедолевой собственности.

В судебном заседании Нефедова Н.А., действующая в интересах истца Филатова В.И., поддержала иск, приведя изложенные в нем доводы.

Бородин Д.И., его представитель адвокат Холодков Р.Н., не возражая против удовлетворения исковых требований, предъявили встречный иск, в которых просили суд признать за Бородиным Д.И. право собственности на лит. «А5» и «А6» по адресу: <адрес>, сохранить <адрес> указанного жилого дома в перепланированном состоянии с признанием на нее права собственности, прекращении права общедолевой собственности на жилой дом.

Нефедова Н.А. согласилась со встречными исковыми требованиями.

Представитель ответчика администрации г. Орла ФИО7, не прибыв в суд, направил ходатайство о рассмотрении заявленных в иске требований без его участия, указывая на то, что требования подлежат удовлетворению только при получении согласия собственников жилого дома на размещение самовольных пристроек на земельном участке при наличии документов, подтверждающих соответствие возведенных строений и выполненной перепланировки строительным нормативам.

Суд, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес>, общей площадью 89, 9 кв.м, является общей долевой собственностью Бородина Д.И. и Филатова В.И., владеющих по ? доли каждый /л.д. 19, 90/.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит указанным лицам на праве собственности по ? доли каждому /л.д. 21, 91/.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, он имеет общую площадь 336, 4 кв.м, отсутствует разрешение на возведение лит. «А4», «А5», «А6», перепланировку лит. «А2», расположенных по адресу: <адрес> /л.д. 6-18/.

Сторонами в материалы дела представлены заключения о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполненной реконструкции и перепланировки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> /25-41, 96-109/, заключение о соответствии нормативам и правилам пожарной безопасности на указанные строения /л.д. 42-46, 123-126/, градостроительные заключения об условиях размещения объектов недвижимости на земельном участке в местах допустимого размещения индивидуального и малоэтажного и малоэтажного жилищного строительства /л.д. 58-62, 128-132/, заключения АО «Газпром газораспределение Орел» /л.д. 63, 93/, заключения МУП ПВКХ «Орелводоканал» /л.д. 64, 118/, заключение АО «Орелоблэнерго» /л.д. 65, 95/, заключения ФБУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологического в <адрес>» /л.д. 66-68, 119-121/,

Разрешая настоящий спор, связанный с выполненной перепланировкой и возведением самовольных строений, суд, учитывая заключения специалистов, усматривает соответствие спорных строений требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, при этом принимает во внимание безопасность строений и отсутствие угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на самовольные строения за истицами, сохранении в перепланированном состоянии жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно чч. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается сторонами, что Филатов В.И. фактически занимает жилое помещение, обозначенное в техническом паспорте, как жилое помещение (квартира) № 1, общей площадью 76,4 кв.м, жилой 53,2 кв.м, состоящее из коридора № 11 площадью 2 кв.м, санузла № 12 площадью 2,4 кв.м, жилой комнаты № 13 площадью 23, 9 кв.м, кухни № 2 площадью 6,8 кв.м, передней № 2а площадью 8,4 кв.м, передней № 3 площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты № 4 площадью 7,7 кв.м, жилой комнаты № 5 площадью 21,6 кв.м по адресу: <адрес>

В фактическом пользовании Бородина Д.И. находится жилое помещение (квартира) №2, общей площадью 260 кв.м, жилой 132,7 кв.м, состоящее из коридора № 10 площадью 5,3 кв.м, коридора № 14 площадью 4,8 кв.м, гаража № 15 площадью 23,4 кв.м, холла № 16 площадью 38,2 кв.м, жилой комнаты № 17 площадью 22,6 кв.м, кухни № 18 площадью 28,5 кв.м, санузла № 19 площадью 6,8 кв.м, кухни № 6 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты № 7 площадью 12,8 кв.м, жилой комнаты № 8 площадью 6,9 кв.м, жилой комнаты № 9 площадью 5 кв.м, жилой комнаты № 1 площадью 34 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 22,8 кв.м, жилой комнаты № 3 площадью 28,6 кв.м, санузла № 4 площадью 6,7 кв.м, гардероба № 5 площадью 6,8 кв.м, а также холодного коридора площадью 4,9 кв.м, холодного коридора площадью 2,9 кв.м, холодного коридора площадью 4,7 кв.м по адресу: <адрес>

Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Исходя из фактического содержания положения ст. 252 ГК в случае раздела вещи в натуре прекращается право общей долевой собственности на эту вещь и возникает право индивидуальной собственности у каждого бывшего сособственника на изолированную часть общей вещи.

В связи с изложенным суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о выделе в натуре в собственность Филатова В.И. жилого помещения №, а в собственность Бородина Д.И. жилого помещения № указанного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, при этом суд принимает во внимание, что данные помещения является изолированными, не требуют переоборудования, находятся в фактическом пользовании каждой из сторон.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. «░4» ░░░░░░░░ 23, 9 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░. «░5» ░░░░░░░░ 195,0 ░░.░, ░░░. «░6» ░░░░░░░░ 28,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 336,4 ░░.░, ░░░░░ 185,9 ░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 336,4 ░░.░, ░░░░░ 185,9 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,4 ░░.░, ░░░░░ 53,2 ░░.░ (░░░░░░░ № 11 ░░░░░░░░ 2,0 ░░.░, ░░░░░░░ № 12 ░░░░░░░░ 2,4 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 13 ░░░░░░░░ 23, 9 ░░.░, ░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░, ░░░░░░░░ № 2░ ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░, ░░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 3,6 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 21,6 ░░.░) ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 260,0 ░░.░, ░░░░░ 132,7 ░░.░ (░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 5,3 ░░.░, ░░░░░░░ № 14 ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░, ░░░░░ № 15 ░░░░░░░░ 23,4 ░░.░, ░░░░ № 16 ░░░░░░░░ 38,2 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 17 ░░░░░░░░ 22,6 ░░.░, ░░░░░ № 18 ░░░░░░░░ 28,5 ░░.░, ░░░░░░░ № 19 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░, ░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 6,9 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 34 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 22,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 28,6 ░░.░, ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 6,7 ░░.░, ░░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░), ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2016 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░