Решение от 05.09.2016 по делу № 2-2515/2016 от 01.04.2016

Дело №2-2515/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2016 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретареТерентьевой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2515/16 по иску Абргамян В.С. Сосновской Н.В., третье лицо- Сосновский Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

ООО «Микрофинансовая организация АСД-финанс» обратилась в <адрес>судг. Ростова-на-Дону сискомк Сосновской Н.В., о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСД-Финанс» (новое наименование ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС», далее - Займодавец/Истец), с одной стороны, и Сосновской Н.В. (далее - Заемщик/Ответчик), с другой стороны, был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого, Заемщику был предоставлен заем в размере 160 000 рублей на срок 1 (Один) год. Заем в сумме 160 000 рублей был выдан в кассе Займодавца, что подтверждается кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.2. Договора займа за пользование займом заемщик уплачивает проценты из расчета процентной ставки в размере 60 (Шестьдесят) процентов годовых. Согласно п. 5.1. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4 Договора займа либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей.

Согласно абзаца второго п. 3.2. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4. настоящего Договора либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № к Договору), Заёмщик уплачивает Займодавцу проценты за пользование Займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения Заемщиком срока возврата Займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно в размере 365 процентов годовых. В этом случае условия, содержащиеся в Графике платежей (Приложение № к Договору), не применяются.

В соответствии с п. 3.4. Договора займа возврат Займа и уплата процентов за пользование Займом осуществляются Заёмщиком посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых - сторонами в Графике платежей (Приложение № к Договору займа).

В обеспечение исполнения Договора займа между ООО «АСД-Финанс» и Сосновской Н.В., между ООО «АСД-Финанс» Сосновской Н.В. и Сосновским Н.В. был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 54.5 кв.м., литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): № (1/2 доли принадлежит Сосновской Н.В., а 1/2 а принадлежит Сосновскому Н.В.);

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 514 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): № (1/2 доли принадлежит Сосновской Н.В., а 1/2 принадлежит Сосновскому Н.В.).

Указанный Договор залога в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию.

В нарушение условий о порядке возврата суммы займа, установленных разделом 3 Договора займа, Ответчиком платежи в счет погашения задолженности по Договору займа осуществлялись ненадлежащим а именно, Ответчиком допущены нарушения (неисполнение или ненадлежащее исполнение) своих обязательств по Договору займа по уплате ежемесячных платежей, предусмотренных Графиком платежей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общий размер задолженности Ответчика по Договору займа составляет 794339 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 160000 рублей, проценты за пользование займом в размере 656072 рубля 40 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей.

В связи с допущенной Ответчиком просрочкой исполнения обязательств по погашению задолженности, предусмотренных Графиком платежей, на основании положений ст. 811 ГК РФ и п. 3.6 Договора займа Истцом Ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении займа от ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование истца.

В соответствии с п. 4.1. Договора залога залоговая стоимость недвижимого имущества, переданного ответчиком Истцу в залог по Договору залога, по соглашению сторон составляет: залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.1.1. Договора залога - 100 000 рублей; залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.1.2. Договора залога - 300 000 рублей; общая залоговая стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог – 400 000 рублей.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с Сосновской Н.В. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 794339 рублей 47 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 160000 рублей, проценты за пользование займом в размере 656072 рубля 40 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сосновской Н.В. и Сосновскому Н.В. а именно: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 54.5 кв.м., литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 514 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): №. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400000 рублей. Взыскать с Сосновской Н.В. в пользу ООО «Микрофинансовая организация АСД-ФИНАНС» расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 143 рубля 39 копеек.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать с Сосновской Н.В. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 861089рублей 44 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 128267,07 рублей, проценты за пользование займом в размере 722822 рубля 37 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей, в остальной части требования остались без изменения.

В последующем по ходатайству истца и на основании заключенного между ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» и Абргамян В.С. договора уступки прав (Цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Цедент уступает Цессионарию права (требования) к Сосновской Н.В., именуемой в дальнейшем «Должник», вытекающие из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Сосновской Н.В. с Цедентом в соответствии с ст. 384 ГК РФ и договора залога недвижимого имущества №/З от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Цедентом, Сосновской Н.В. и Сосновским Н.В. протокольным определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена истца с ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» на Абргамян В.С..

Протокольным определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением между ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» и Абргамян В.С. Договора уступки прав (требований) № от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца с ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» на Абргамян В.С..

В ходе рассмотрения дела истцом Абргамян В.С. также были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым просит суд взыскать с Сосновской Н.Б. в пользу Абргамян В.С. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 886742 рубля 85 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 128267 рублей 07 копеек, проценты за пользование займом в размере 748475 рублей 78 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Сосновской Н.В. и Сосновскому Н.В., а именно: Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 54.5 кв.м., литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): №; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 514 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): №. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 400000 рублей. Взыскать с Сосновской Н.В. в пользу Абргамян В.С. расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 143 рубля 39 копеек.

Истец Абргамян В.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя по доверенности.

Представитель истца, Пиджоян А.Т., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчик Сосновская Н.В. в судебное заседание явилась, возражала против взыскания процентов по договору займа, по доводам указанным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. В случае удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, просила установить начальную стоимость имущества в размере установленном экспертизой.

Третье лицо- Сосновский Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца, третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет (ст.809-810 ГК РФ).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 334 п. 1 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АСД-Финанс» ( в настоящее время ООО "Микрофинансовая организация АСД-Финанс" и Сосновской Н.В. заключен договор займа №, согласно которому заемщику был предоставлен заем в размере 160 000 рублей сроком на 1 год, с процентной ставкой в размере 60 процентов годовых. ДД.ММ.ГГГГ Займодавец изменил наименование на ООО «Микрофинансовая организация АСД- Финанс».

Заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок и уплатить проценты на сумму займа в размере и порядке установленные настоящим Договором(п. 1.1) Возврат займа и уплата процентов осуществляется посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок оплаты которых согласованы Сторонами в Графике платежей ( Приложение № к договору). ( п. 3.4 Договора займа). Согласно графику платежей, Заемщик обязался уплачивать ежемесячно проценты за пользование займом, а по истечении года (ДД.ММ.ГГГГ) возвратить сумму займа (160 000 рублей).

Сумма займа выдана Заемщику наличными денежными средствами по расходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 рублей.

Согласно Разделу 2 Договора займа исполнение обязательств Заемщика по договору обеспечивается: залогом имущества.

В обеспечение исполнения Договора займа между ООО «АСД-Финанс» и Сосновской Н.В. и Сосновским Н.В. был заключен Договор залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно:

- Жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 54.5 кв.м., литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): № (1/2 доли принадлежит Сосновской Н.В., а 1/2 а принадлежит Сосновскому Н.В.);

- Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, площадь: 514 кв.м., адрес (местоположение): Россия, <адрес>, кадастровый (или условный номер): № (1/2 доли принадлежит Сосновской Н.В., а 1/2 принадлежит Сосновскому Н.В.).

Указанный Договор залога (ипотеки) в полном соответствии с требованиями действующего законодательства прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5.1. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4 договора займа либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, Заемщик уплачивает Заимодавцу штраф в размере 10 000 рублей.

Согласно абзаца второго п. 3.2. Договора займа в случае нарушения Заёмщиком срока возврата Займа, предусмотренного п. 3.4. настоящего Договора либо в случае нарушения Заёмщиком срока уплаты очередного ежемесячного платежа, предусмотренного Графиком платежей (Приложение № к Договору), Заёмщик уплачивает Заимодавцу проценты за пользование Займом, начиная со дня, следующего за днём нарушения заемщиком срока возврата Займа либо срока уплаты очередного ежемесячного платежа соответственно, в размере 1% от суммы основного долга Заемщика по Займу за каждый день пользования Займом. В этом случае условия, содержащиеся в Графике платежей (Приложение № к Договору займа), не применяются.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено, Заемщиком не надлежаще исполнялись обязательства по договору займа в связи с чем допущена просрочка в уплате платежей, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком Сосновской Н.В..

В связи с допущенной просрочкой исполнения обязательств по погашению задолженности, предусмотренных графиком платежей, на основании положений ст. 811 ГК РФ и п. 3.6. Договора займа Ответчику было направлены требование о полном досрочном погашении займа за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование. Срок предоставления займа истек ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени обязанность возвратить сумму займа ответчиком не исполнена, проценты за пользование займом не уплачены.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Микрофинансовая организация АСД-Финанс» и Абргамян В.С. был заключен Договор уступки прав (Цессии) №, по которому Цедент уступает Цессионарию права (требования) к Сосновской Н.В., именуемой в дальнейшем «Должник», вытекающие из Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Сосновской Н.В. с Цедентом.(п.1.1) Общая сумма уступаемых цессионарию требований к должнику на ДД.ММ.ГГГГ составляет 882835 руб. 26 коп., из которых : основной долг - 128267,07 рублей; проценты за пользование займом - 744568,19 руб.; неустойка- 10000 руб..

Согласно п.1.2 Договора уступки прав (Цессии) № к Цессионарию в соответствии с ст. 384 ГК РФ переходят также права по заключенному в обеспечение исполнения обязательств Должника по Договору займа, а именно права, вытекающие из Договора залога недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Сосновской Н.В. и Сосновским Н.В. с Цедентом.

В силу п.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласия должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со ст. 388 ГК РФ уступка права требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно п. 6.2 договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Сосновской Н.В. займодавец вправе без ограничений уступить(передать) полностью или частично свои права(требования) по данному договору любым по выбору займодавца третьим лицам.

Таким образом право займодавца на переуступку прав требования по настоящему договору займа было согласовано сторонами при его заключении, что не противоречит действующему законодательству и договору заключенному между сторонами.

В силу положений ст. ст. 809-810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по заключенному договору займа составляет 886742 рубля 85 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 128267 рублей 07 копеек, проценты за пользование займом в размере 748475 рублей 78 копеек, штраф за ненадлежащее исполнение условий договора займа в размере 10000 рублей.

Представленный расчет задолженности проверен судом, является арифметически верным и соответствующим согласованным сторонами условиям заключенного договора.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ " О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами" При рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 Кодекса в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в порядке и размере, предусмотренных пунктом 1 статьи 395 Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 Кодекса.

В тех случаях, когда в договоре займа либо в кредитном договоре установлено увеличение размера процентов в связи с просрочкой уплаты долга, размер ставки, на которую увеличена плата за пользование займом, следует считать иным размером процентов, установленных договором в соответствии с пунктом 1 статьи 395 Кодекса.

Проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, являются мерой гражданско-правовой ответственности. Указанные проценты, взыскиваемые в связи с просрочкой возврата суммы займа, начисляются на эту сумму без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов.

На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами, когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании пункта 1 статьи 811 Кодекса не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

При наличии в договоре условий о начислении при просрочке возврата долга повышенных процентов, а также неустойки за то же нарушение (за исключением штрафной) кредитор вправе предъявить требование о применении одной из мер ответственности, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства.

Таким образом, Займодавец в случае допущенной Заемщиком просрочки имеет право на получение как процентов за пользование займом, так и процентов, предусмотренных п. 1 ст. 811 ГК РФ, которые в данном случае, согласно вышеуказанным разъяснениям выражены одновременно в увеличенной процентной ставке (365% годовых).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативными актами.

Как следует из условий договора займа, сторонами в добровольном порядке установлено соглашение о размере процентной ставки за пользование займом, которое не противоречит требованиям ст. 809 ГК РФ. Предъявляемые истцом к взысканию проценты за пользование займом являются согласованные сторонами в договоре условия предоставления займа, которые подлежат взысканию именно на основании ст. 809 ГК РФ, не являются по своей правовой природе мерой ответственности, и соответственно применение к ним положений ст. 333 ГК РФ законом не предусмотрено.

Таким образом, возможности уменьшения договорных процентов за пользование займом, в одностороннем порядке по требованию заемщика, до суммы основного долга ни договором, ни законодательством не предусмотрено. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к установленному в договоре размеру процентов за пользование займом не имеется.

Следовательно, установленные и подписанные сторонами условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, выраженные в абзаце втором п. 3.2 Договора, не противоречат закону, обязательны для сторон и подлежат исполнению в соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ.

Доказательств обратного, как и доказательств намерения причинить вред другому лицу либо злоупотребления займодавцем правом, Сосновской Н.В. суду не представлено.

Рассматривая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требовании залогодержателя явно несоразмерен стоимости жилого имущества.

Как установлено статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой он имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взыскиванию.

В соответствии со ст. 79 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №:ФЗ «Об исполнительном производстве» взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом РФ.

В соответствии с ч 1 ст. 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, взыскание может быть обращено на жилое помещение независимо от того, является ли оно единственным жильем должника и\или членов его семьи, в случае, если указанное жилое помещение является предметом ипотеки ( договорной или законной).

Существенное нарушение Заемщиком обязательств по кредитному договору является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена, в связи с чем, обязательства должны быть исполнены за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « ОБ ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии и. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 4.1. Договора залога залоговая стоимость недвижимого имущества, переданного ответчиком Истцу в залог по Договору залога, по соглашению сторон составляет: залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.1.1. Договора залога - 100 000 рублей; залоговая стоимость недвижимого имущества, указанного в п. 3.1.2. Договора залога - 300 000 рублей; общая залоговая стоимость недвижимого имущества, передаваемого в залог – 400 000 рублей.

По ходатайству ответчика Сосновской Н.В. для определения рыночной стоимости имущества, являющегося предметом Договора залога, проведена судебная оценочно-товароведческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС», рыночная стоимость земельного участка, кадастровый № площадью 514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на июль 2016 года, составляет: 3 497 000,00 рублей. Рыночная стоимость жилого дома, кадастровый №, площадью 54,5 кв.м., литер А, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на июль 2016 года, составляет 197 000,00 рублей.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.2 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС», поскольку при проведении исследования использовались данные установленные судом, заключение эксперта проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст. 84 ГПК РФ, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, основано на совокупности материалов дела, мотивировано, со ссылками на исследованные материалы, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанный в результате его вывод содержит ответы на поставленные судом вопросы, то есть соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, квалификация и уровень эксперта сомнений у суда не вызывают.

Данные эксперты были предупреждены об уголовной ответственности, экспертное исследование является наиболее полным, содержащиеся в заключении выводы последовательны, логичны, и не противоречат материалами дела.

Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что заключение экспертов ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС» соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным и соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Таким образом, суд считает необходимым руководствоваться именно заключением судебной экспертизы, выполненное экспертами ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС», поскольку указанное заключение соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст. 447-449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика (эксперта).

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Таким образом, начальная продажная цена спорного недвижимого имущества должна составлять 80% от стоимости имущества, что составляет 2955 200 руб. (3497000+ 197 000)/100 *80%

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество к ответчику.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 11143 рубля 39 копеек.

Кроме того, как следует из материалов дела, по ходатайству ответчика Сосновской Н.В. по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, судебные расходы по проведению экспертизы определением Советского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ были возложены на ответчика. Однако до настоящего времени ответчиком оплата экспертизы не произведена.

Согласно ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

Как следует из представленного вместе с экспертным заключением ходатайства ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС», оплата за проведенную экспертизу по настоящее время не произведена. Стоимость проведенной экспертизы составляет 31813,04 руб., которую экспертное учреждение просит взыскать в пользу ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС» при рассмотрении дела.

Учитывая изложенное, поскольку до проведения судебной экспертизы ответчик не произвел ее оплату, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Судебно-экспертное учреждение «ГЛОБЭКС» судебных расходов на проведение экспертизы в размере 31813,04 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 886742 ░░░░░ 85 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ - 128267,07 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - 748475 ░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░- 10 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░:

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 514 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

- ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 54,5 ░░.░., ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2955200 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11143,39 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ « ░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 31813,04 ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░░ 2016 ░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░