Решение по делу № 33-3277/2015 от 10.02.2015

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-3277/2015 Судья: Новикова Н.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего	Стешовиковой И.Г.
Судей	Сальниковой В.Ю.
Емельяновой Е.А.
при участии прокурора	Рыбаловой О.А.
при секретаре	Кириченковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 марта 2015 года апелляционные жалобы ЗАО «Х», М.Р.В. на решение Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18 сентября 2014 года по гражданскому делу №2-497/2014 по исковому заявлению ЗАО «Х» к М.Р.В., М.Г.Ш., П.Е.С., П.И.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания, выселении, взыскании судебных расходов,

Заслушав доклад судьи Стешовиковой И.Г., объяснения представителя истца - Е.С.М., представителя ответчика М.Р.В. - Ш.Д.А.,

судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ЗАО «Х» обратилось в суд с иском к М.Р.В., М.Г.Ш., П.Е.С., П.И.С., о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания, выселении из <адрес>, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 20.05.2009 удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору. Банк осуществил государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельством серии №... от <дата>. Однако в указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики, добровольно не освобождают квартиру и не снялись с регистрационного учета.

Решением Красносельского районного суда Санкт-Петербурга от 18.09.2014 М.Р.В. признан утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета. М.Р.В. выселен из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В удовлетворении иска о признании М.Г.Ш., П.Е.С., П.И.С. утратившими право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета, выселении отказано.

С М.Р.В. в пользу ЗАО «Х» взысканы судебные расходы в сумме руб.

Истец в апелляционной жалобе просит отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным, просит принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

Ответчик М.Р.В. в апелляционной жалобе также не согласен с решением суда, полагает, что решение постановлено с нарушением норм материального права.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов приватизационного дела по спорной квартире, М.Р.В. принял спорную квартиру в собственность, а его мать - М.Г.Ш. отказалась от приватизации.

Судом установлено, что <дата> между ЗАО «Х», М.Р.В. и М.Т.В. заключен кредитный договор № №..., в соответствии с которым заемщикам предоставлен кредит в размере дол США для улучшения жилищных условий.

Согласно п.п. 1.4.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств М.Р.В. и М.Т.В. является залог - квартира, принадлежащая М.Р.В. на праве частной собственности, расположенная по адресу: <адрес> (п. 2 ст. 5 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, в обеспечение исполнения обязательств между М.Р.В. и Банком заключен договор об ипотеке №№..., зарегистрированный в ЕГРП. Также в пользу Банка осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры, в подтверждение чего Банком получена закладная.

Заочным решением Пресненского районного суда г. Москвы от 20.05.2009 по гражданскому делу № 2643/09 удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии со ст. 69, 78, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» Банк осуществил государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру, что подтверждается Свидетельством серии №... от <дата>.

<дата> Банк направил требования об освобождении жилого помещения М.Р.В., М.Г.Ш., П.Е.С., П.И.С., предупредив их о необходимости выселения из квартиры до <дата>.

Требование Банка об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнено, они значатся по спорной квартире как пользователи жилого помещения.

По состоянию на <дата> в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: М.Р.В. (зарегистрирован по месту жительства); М.Г.Ш.; П.Е.С. (зарегистрирована по месту пребывания с <дата> по <дата>); П.И.С. (зарегистрирована по месту пребывания с <дата> по <дата>).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь положениями 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, пришел к обоснованному выводу, что ответчик М.Р.В. давал согласие на залог квартиры при получении кредита, задолженность по кредиту не погасил, право собственности на квартиру перешло к банку, и соответственно, в порядке ст. 292 ЖК РФ, ответчик утратил право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем он подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

При этом суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для признания утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета М.Г.Ш., П.Е.С., П.И.С., поскольку за М.Г.Ш. сохраняется право бессрочного пользования спорной квартирой, т.к. давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения в пользу другого лица, она исходила из того, что право пользование жилым помещением для нее будет носить бессрочный характер, а в отношении П.Е.С., П.И.С. исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с тем, что временная регистрация не влечет правовых последствий в виде возникновения жилищных прав по пользованию жилым помещением, следовательно, право пользование жилым помещением они и не приобретали.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда о признании утратившим право пользования, выселении со спорной жилой площади, со снятием с регистрационного учета ответчика М.Р.В. и отказе в удовлетворении исковых требований в отношении М.Г.Ш. основаны на правильном применении к спорным правоотношениям требований материального права и соответствуют представленным при разрешении спора доказательствам, которым судом первой инстанции дана полная и всесторонняя оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы М.Р.В. о том, что кредитный договор от <дата> заключался не с целью приобретения спорной квартиры, как указано в иске, не имеет правового значения в рамках рассматриваемого спора, поскольку договор ипотеки спорной квартиры № №... заключен в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № №... от <дата> и цели, на которые ответчиком использовались заемные денежные средства, не влияют на обязательства, принятые на себя истцом, согласно указанным договорам.

Доводы жалобы ответчика об оспаривании договора ипотеки от <дата> со ссылкой на отсутствие согласия на отчуждение спорной квартиры, лиц, имеющих бессрочное право пользования данной квартирой, не могут быть приняты во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

В силу положений ст. 446 ГПК РФ к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, отнесено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Следовательно, доводы апелляционной жалоб░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ № №... ░░ <░░░░> ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 19 ░░ ░░ 29.12.2004 N 189-░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 4 ░░░░░░ 31 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░.░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 19 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 304 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░. 1 ░░. 35 ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░). ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 98, 100 ░░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░░ 2014 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░» ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░<░░░░░>, ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: