Решение по делу № 2-1054/2016 (2-6622/2015;) ~ М-6353/2015 от 16.12.2015

Дело № 2-1054/2016

Решение

Именем Российской Федерации

24 марта 2016 года г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Сидоренко В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боброва Александра Сергеевича к ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что *** между ним и ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № ***. По условиям договора, застройщик обязался передать истцу 1-комнатную квартиру с лоджией (балконом) с условным номером ***, общей площадью 33,92 кв.м, расположенную на 7 этаже в построенном с привлечением других лиц многоквартирном жилом доме по строительному адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но не позднее 30.04.2015. Истец, как дольщик, исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 1 680 000 руб., в соответствии с данным договором. Поскольку ответчик свои обязательства исполнил 28.10.2015, истец просит взыскать с ответчика неустойку в сумме 165571,56 руб., штраф в пользу потребителя в сумме 82785,78 руб., оплату услуг представителя в сумме 30000 руб.

Представитель истца Матвеенко Е.С. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Фёдорова Е.В. возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве (л.д. 26-28).

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 12 Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что *** между истцом (дольщик) и ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ***. По условиям договора, застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: Ленинградская область, Гатчинский район, ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, передать дольщику при условии надлежащего исполнения им своих обязательств, объект долевого строительства - 1-комнатную квартиру с лоджией (балконом) с условным номером ***, общей площадью 33,92 кв.м, а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество пропорционально размеру общей площади квартиры. Участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену, и принять в собственность объект долевого строительства. Застройщик обязался ввести многоквартирный жилой дом в эксплуатацию в IV квартале 2014 года, в течение 120 дней после указанной даты передать объект долевого строительства дольщику, то есть, не позднее 30.04.2015. Договор зарегистрирован в ЕГРП 30.04.2013 (л.д. 6-9).

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив 1 680 000 руб., в соответствии с пунктом 1.6 данного договора, что не оспаривалось представителем ответчика (л.д. 11).

Согласно передаточному акту, указанная в договоре участия в долевом строительстве квартира передана истцу 28.10.2015. 13.11.2015 истец направил в адрес ответчика претензию о выплате ему неустойки, которая была получена ответчиком 17.11.2015 (л.д. 13-14).

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, период просрочки с 01.05.2015 по 28.10.2015 составляет 181 день, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать неустойки.

Ее размер составляет 167 244 руб. (1 680 000 х 8,25%/300 х 181 х 2), однако истец просит взыскать 165571,56 руб.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчик в своих возражениях, ссылаясь на несоразмерность неустойки, заявил о ее уменьшении, в силу наличия объективных причин, вызвавших задержку сдачи дома в эксплуатацию в виде роста уровня инфляции, ставок по кредитам, отпускных цен на строительные материалы, а также невыполнения в установленные договором сроки обязательств контрагентами застройщика.

При разрешении вопроса о размере взыскиваемой неустойки, суд учитывает, что в качестве компенсации за увеличение срока строительства дополнительно к указанному в договоре состоянию жилого помещения без дополнительной оплаты участником долевого строительства были включены работы по заливке цементно-песчаной стяжки пола жилого помещения и остеклению балкона, а также то обстоятельство, что истец отказался подписать дополнительное соглашение, однако дополнительные работы в квартире были выполнены ответчиком.

Суд, принимая во внимание ходатайство представителя ответчика и представленные доказательства, приходит к выводу о возможности применения указанной нормы закона, и считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 80000 руб.

В силу части 6 статьи 13 названного Закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от присужденной судом суммы.

Сумма взыскания составляет 80 000 руб. Размер штрафа составит: 80 000 х 50% = 40 000 руб. Суд, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, считает возможным снизить сумму штрафа до 20000 руб., по тем же основаниям, что и неустойку.

В соответствии с положениями статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя, с учетом требований разумности, в сумме 10 000 руб.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты госпошлины, на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика, в силу статьи 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет госпошлина, с учетом требований имущественного характера, в сумме 2600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

решил:

взыскать с ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» в пользу Боброва Александра Сергеевича неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.04.2013 в сумме 80 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме 10000 руб., а всего 110 000 руб., в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Гатчинский комбикормовый завод» в бюджет Гатчинского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 2600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

Судья:

Решение в окончательной форме

принято 30.03.2016