Решение по делу № 2-1577/2016 от 01.09.2016

Дело № 2-1577/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Россошь 17.10.2016 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Плакида И.Д.

при секретаре Шаиповой Л.Н.,

с участием истицы Черникова Л.М./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черникова Л.М./ к Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

     Истица Черникова Л.М./ обратилась в суд с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на следующее. По договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, удостоверенному нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области, она приобрела жилой дом <адрес> общей площадью 26,2 кв.м. у /М/ Указанный договор был поставлен ею на технический учёт в БТИ <адрес>, однако государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствии с требованиями действующего законодательства она не произвела. После приобретения указанного жилого дома она за свои личные средства и своими силами, не получив соответствующего разрешения, произвела самовольную реконструкцию жилого дома: пристроила к дому жилые пристройки литер А, А1, А2, в результате чего увеличились общая и жилая площади дома. В настоящее время Россошанский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказывает ей в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество на том основании, что произведенная ею реконструкция дома является самовольной. Получить необходимые разрешения на реконструкцию дома и акт ввода реконструированного жилого дома в эксплуатацию в настоящее время невозможно, поскольку реконструкция уже завершена. Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.

    Представитель ответчика Администрации городского поселения г. Россошь Воронежской области в судебное заседание не явился, однако представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда (л.д. 55-56).

    Выслушав пояснение истицы, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основанием перепланировки жилого помещения является решение органа местного самоуправления, выдаваемое в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В данном случае истица Черникова Л.М./ приобрела жилой дом <адрес> общей площадью 26,2 кв.м. по договору купли-продажи от <Дата обезличена>, удостоверенному нотариусом Россошанского нотариального округа Воронежской области и зарегистрированному в реестре за № (л.д. 8-9). Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома истицей в установленном законом порядке не было получено (л.д. 16, 22)..

Согласно техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь вышеназванного жилого дома на сегодняшний день составляет 99,6 кв.м., жилая площадь- 49,8 кв.м. (л.д. 11-19). Согласно кадастровому плану земельного участка от <Дата обезличена>, общая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> составляет 857 кв.м., указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов и предоставлен для индивидуального жилищного строительства (л.д. 20-21).

Разрешения на реконструкцию жилого дома истица в установленном законом порядке не получила. Письмом № от <Дата обезличена> Администрацией городского поселения <адрес> истице было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию жилого дома в связи с тем, что все работы по перепланировке были произведены самовольно (л.д. 22).

Однако по заключению ООО «Проект», жилой дом Лит.А, Лит.А1, Лит. А2, расположенный по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил. В расчетных условиях эксплуатации исключена возможность разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации жилого дома, недопустимого ухудшения эксплутационных свойств отдельных конструкций и жилого дома в целом, вследствие деформаций или образования трещин. Жесткость конструкций жилого дома соответствует требованиям СП 20.13330.2011 «СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия. Общие положения». Законченный строительством жилой дом (лит. А) с жилыми пристройками (лит. А1, А2) не создают угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 32-43).

Комиссией по выявлению самовольно выстроенных, перепланированных и переустроенных объектов капитального строительства в городском поселении <адрес> выдан акт № от <Дата обезличена>, согласно которому размещение пристройки лит. А1 к жилому дому, расположенному по адресу <адрес>, не противоречит требованиям подпункта 2.2.5 пункта 2.2 части 2 Местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно - деловых и рекреационных зон населенных пунктов <адрес>», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения город Россошь от <Дата обезличена> № (минимальное расстояние от границы земельного участка с восточной стороны пристройки лит. А1 составляет 3.0 м); не противоречит требованиям подпункта 3.2.7 (табл. 5) пункта 3.2 части 3 Региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области, утвержденных приказом Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от <Дата обезличена> № (минимальное расстояние от границы земельного участка с восточной стороны до пристройки лит А1 составляет 3,0м). Размещение пристройки лит. А2 противоречит требованиям подпункта 2.2.5 пункта 2.2 части 2 Местных нормативов градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно - деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области», утвержденных решением Совета народных депутатов городского поселения город Россошь от <Дата обезличена> №, т.к. расстояние от границы земельного участка с восточной стороны до пристройки лит А2 доставляет 1,50 м (нормативами предусмотрено расстояние 3,0 м); противоречит требованиям подпункта 3.2.7 ( табл. 5) пункта 3.2 части 3 Региональных нормативов градостроительного проектирования <адрес>, утвержденных приказом Департамента архитектуры и строительной политики Воронежской области от <Дата обезличена> № (расстояние от границы земельного участка с восточной стороны до пристройки лит. А2 составляет 1,50м (нормативами предусмотрено расстояние 3,0м) (л.д. 23-28).

Однако истицей представлена расписка собственника жилого дома и земельного участка под № по <адрес> в <адрес> /Т/ об её согласии на строительство и реконструкцию истицей жилого дома и жилых пристроек лит. А. А1, А2 на расстоянии 0,5 м. от границы с её земельным участком (л.д. 29).

Сведений о нарушении прав и законных интересов граждан либо о том, что произведённая истицей перепланировка принадлежащего ей на праве собственности жилого дома создает угрозу жизни или здоровью людей, в данном случае нет.

В соответствии со ст. 8 ч. 2 ГК РФ право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

Согласно представленным истицей документам (договору купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, свидетельству о государственной регистрации права от <Дата обезличена>), общая площадь вышеуказанного жилого дома ранее составляла – 26,2 кв.м., жилая площадь – 14,4 кв.м. (л.д. 8-9, 10). Как видно из представленного суду технического паспорта БТИ, составленного по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь жилого дома после произведённой реконструкции составляет 99,6 кв.м., жилая площадь– 49,8 кв.м. (л.д. 11-19). При таком положении дел регистрация права собственности истицы на реконструированный жилой дом без судебного решения будет невозможна.

Спора о праве на вышеназванный жилой дом в данном случае нет. С учётом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Черникова Л.М./, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрированной в <адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 99,6 кв.м., жилой площадью 49,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Ранее произведённую запись регистрации № от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности /М/ на индивидуальный жилой дом общей площадью 26,2 кв.м., по адресу <адрес> - аннулировать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: И.Д. Плакида