Решение по делу № 2-15/2019 (2-816/2018;) ~ М-748/2018 от 12.10.2018

Гр. дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 марта 2019 года

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Карбовской Ю.И.

С участием представителя истцов Сашкиной Л.А., представителя ответчика Меньшова В.И.,

Рассмотрев в от крытом судебном заседании дело по иску Шмакова Е.В., Серебряковой Р.В. к Крыловой Н.Е. о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

     Шмаков Е.В., Серебрякова Р.В. обратились в суд с иском к Крыловой Н.Е., в котором просят произвести с учетом сложившегося порядка пользования и конструктивных особенностей раздел между собственниками в натуре жилого дома, расположенного по адресу: ...; выделить истцам часть дома состоящую из части основного строения (лит.А), состоящей из жилой комнаты площадью ... кв.м., пристройки площадью ... кв.м.; внести в ЕГРН сведения об объекте недвижимости. Свои требования мотивировали тем, что истцы являются собственниками ... доли жилого дома (в ... доле каждый), расположенного по адресу: ... на основании свидетельства о праве на наследство. Согласно данного документа истцы фактически приобрели часть дома, так как между частями дома, принадлежащего истцам и ответчику возведена капитальная стена, каждый собственник пользуется только своей частью дома, которая имеет изолированный вход. Истцы пользуется частью основного строения (лит.А), состоящей из жилой комнаты площадью ... кв.м., пристройкой - ... кв.м. Ответчик пользуется остальной частью дома. Такой порядок пользования сложился между собственниками на протяжении долгих лет. Ответчик от добровольного раздела домовладения уклоняется.

     В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала, ссылаясь на вышесказанное.

    Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований не возражает.

     Суд, выслушав представителей истцов, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

     Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

       В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

     В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абзац 1 пункта 3). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (абзац 2 пункта 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (пункт 4).

     В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону Шмаков Е.В. и Серебрякова Р.В. являются собственниками в равных долях ... доли жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: .... Собственником другой ... доли на основании свидетельства о праве на наследство является Крылова Н.Е.

     Согласно п.6 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения соответствующих его доле, а так же означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

     Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению.

     В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. « О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

     Согласно заключения эксперта размер идеальных долей в общей долевой собственности Шмакова Е.В., Серебряковой Р.В. и Крыловой Н.Е. составляет ... кв.м.

     С учетом сохранения идеальных долей и сложившегося порядка пользования экспертом предложен один вариант раздела жилого дома, что усматривается из плана ....

     Исходя из выводов эксперта, раздел жилого дома в соответствии с идеальными долями возможен по следующему варианту:

- в общую долевую собственность Шмакова Е.В. и Серебряковой Р.В. выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого дома № ... по ... общей площадью ... кв.м., состоящая из:

в жилом доме лит.А - жилой комнаты ... ... кв.м. (незначительный излишек ... кв.м. при округлении не изменяет доли.

- в собственность Крыловой Н.Е. выделяется изолированная и обособленная часть (жилой блок) жилого дома ... общей площадью ... кв.м., состоящая из:

в жилом доме лит.А - жилой комнаты площадью ... кв.м. ( незначительный недостаток ... кв.м. при округлении не изменяет доли).

     Сомневаться в заключении эксперта у суда нет оснований, так как при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, судебный эксперт предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, ответы на поставленные судом вопросы. Выводы судебной экспертизы по поставленным судом вопросам достаточно подробно мотивированы, основаны на представленных судом материалах.

     В соответствии со ст.252 ГК РФ выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома, в связи с чем право истцов и ответчика совместной долевой собственности на спорное домовладение прекращается.

     Учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Шмакова Е.В., Серебряковой Р.В. удовлетворить.

     Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ...

       Выделить в общую долевую собственность Шмакова Е.В., Серебряковой Р.В. (по ... доле каждому) часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из:

- в жилом доме лит.А - жилой комнаты ... площадью ... кв.м.

        Выделить в собственность Крыловой Н.Е. часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., состоящую из:

- в жилом доме лит.А - жилой комнаты №... площадью ... кв.м.

        Прекратить право общей долевой собственности Шмакова Е.В., Серебряковой Р.В., Крыловой Н.Е. на жилой дом, расположенный по адресу: ...

        Внести в ЕГРН сведения о вновь образованных объектах недвижимости.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд Московской области в течение месяца.

Судья. ...

...