Решение по делу № 2-1838/2014 от 22.05.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия кадастровой ошибки, определении границ земельных участков, внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков: расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, кадастровый номер №; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №; расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, определении границ земельных участков, внесении в ГКН сведений о границах земельных участков кадастровые номера №, №, №, исключении из ГКН сведений о границах земельного участка кадастровый номер, №.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Границы принадлежащего ему земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения координат границ принадлежащего ему участка он обратился в ООО «<данные изъяты>». При проведении кадастровых работ выяснилось, что координаты границ принадлежащего ему земельного участка имеют наложение с границами смежных земельных участков № и №. Таким образом имеется кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 – ФИО8, действующая на основании доверенности (л.д. 10), явилась, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить их в полном объеме, определив границы земельных участков, согласно Приложению № к Заключению эксперта № М-017/08/14 от <дата> года.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования признала в полном объеме, поскольку согласна о определением границ земельных участков в соответствии с Приложением № к Заключению эксперта № М-017/08/14 от <дата> года; последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны, что подтверждается собственноручно написанным им заявлением (л.д. 147) и протоколом судебного заседания (л.д. 148-150).

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц МУ «Администрация <адрес> муниципального района <адрес>», филиала ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен судом надлежащим образом, в направленном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 65-66).

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 9 ст. 38 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 28 вышеуказанного Федерального закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 16 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д. 5), кадастровым паспортом (л.д. 9), так же на праве собственности ему принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по вышеуказанному адресу (л.д. 86-89).

ФИО4, ФИО5, ФИО6 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 6), кадастровой выпиской (л.д. 81-85).

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 90-94).

С целью проверки позиции истца Определением <адрес> городского суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 76-78).

Согласно выводам землеустроительной экспертизы (л.д. 101-137) в ходе проведения исследования данные о местоположении границ спорных земельных участков, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости сопоставлялись с соответствующими характеристиками, определенными по результатам натурных измерений.

По результатам сопоставления установлено:

а) в отношении земельного участка кадастровый номер №:

- несоответствие данных о местоположении фактических границ, площади и конфигурации земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений;

- границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, «смещены» относительно фасадной линии на восток на 0,38- 0,96 м

- границы земельного участка, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости не соотносятся с фактическим расположением строения, находящегося в фактическом пользовании истца.

б) в отношении земельных участков кадастровый номер № и кадастровый номер №:

- несоответствие данных о местоположении фактических границ, площади и конфигурации земельных участков, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений;

- несоответствие площадных характеристик земельного участка кадастровый номер № указанных в правоудостоверяющих документах и сведениях ГКН (согласно Свидетельству о государственной регистрации права площадь данного участка составляет 699 кв.м., согласно данным ГКН площадь земельного участка составляет 699.98 кв.м., площадь вычисленная по координатам при округлении – 700 кв.м.). Данное расхождение скорее всего обусловлено наличием технической ошибки.

- границы земельных участков, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости не соотносятся с фактическим расположением строений, находящихся в фактических границах данных участков.

- границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ГКН, «смещены» относительно левой межи на юг на 2,33- 4,37 м.

в) в отношении земельного участка кадастровый номер №

- несоответствие данных о местоположении фактических границ, площади и конфигурации земельного участка, содержащихся в Государственном кадастре недвижимости результатам натурных измерений;

- границы земельного участка, сведения о которых содержатся в Государственном кадастре недвижимости не соотносятся с фактическим расположением строений, находящихся в фактических границах данного участка.

- границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ГКН, «смещены» относительно фасадной линии на восток на 35,0- 36,5 м и 1,2-5,0м на юг относительно левой межи.

Причиной несоответствия вышеуказанных данных является - наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим уточнение местоположения границ исследуемых земельных участков.

Восстановление границ исследуемых земельных участков нецелесообразно, ввиду того, что в ходе проведения экспертного исследования установлено наличие кадастровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

В ходе проведения экспертного осмотра споров и разногласий в отношении местоположения фактических границ исследуемых земельных участков не заявлено. Увеличение площадей земельных участков, принадлежащих истцу, обусловлено запользованием земель общего пользования.

На основании анализа результатов сопоставления данных, полученных в ходе проведения экспертного осмотра, с данными, содержащимися в материалах гражданского дела № и дополнительных документах, представленными эксперту для исследования, экспертом предлагается определить границы исследуемых земельных участков согласно Приложению 3 или Приложению 4 к Заключению эксперта № М-017/08/14 от 24.09.2014г.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификации, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены.

Проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой, выводы которой суд кладет в основу решения, установлено наличие кадастровой ошибки, допущенной кадастровым инженером, производящим кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельных участков. Суд, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об определении границ земельных участков по варианту, предложенному экспертом в приложении № 4, поскольку он учитывает фактическое землепользование и площадные характеристики земельных участков, указанные в правоустанавливающих документах; в указанном приложении экспертом предлагается аннулировать сведения о земельном участке, кадастровый номер № и определить границы земельного участка с К№ № по поворотным точкам 20-19-18-17-16-15-14-13-12-11-10-9-24-25-26-126-27-28-29-30-31-32-33-34-35-20, так как земельные участки, расположенные при <адрес> по фактическому пользованию между собой не разграничены, частично обнесены ограждением из разнородного материала.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении наличия кадастровой ошибки, определении границ земельных участков, внесении изменений в ГКН – удовлетворить.

Содержащиеся в ГКН сведения о земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 891 кв.м. – аннулировать.

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 1 561 кв.м., со следующим каталогом координат, согласно Приложению № к заключению эксперта № М-017/08/14 от <дата> года:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
1	20	433 479,55	2 257 867,98	259° 10,3'
87° 29,9'	11,00
2	19	433 480,03	2 257 878,97	184° 27,4'
91° 57,4'	9,38
3	18	433 479,71	2 257 888,34	91° 46,5'
3° 43,9'	1,38
4	17	433 481,09	2 257 888,43	271° 16,3'
95° 0,2'	5,96
5	16	433 480,57	2 257 894,37	268° 50,6'
183° 50,8'	1,19
6	15	433 479,38	2 257 894,29	92° 59,8'
96° 50,6'	1,01
7	14	433 479,26	2 257 895,29	179° 41,9'
96° 32,5'	5,97
8	13	433 478,58	2 257 901,22	182° 2,3'
98° 34,8'	15,15
9	12	433 476,32	2 257 916,20	179° 20,2'
97° 55,0'	14,81
10	11	433 474,28	2 257 930,87	179° 21,8'
97° 16,8'	21,15
11	10	433 471,60	2 257 951,85	175° 48,7'
93° 5,5'	30,04
12	9	433 469,98	2 257 981,85	266° 57,4'
180° 2,8'	12,19
13	24	433 457,79	2 257 981,84	272° 50,7'
272° 53,6'	18,03
14	25	433 458,70	2 257 963,83	181° 23,8'
274° 17,3'	12,43
15	26	433 459,63	2 257 951,43	179° 15,9'
273° 33,3'	1,61
16	126	433 459,73	2 257 949,82	179° 55,5'
273° 28,8'	23,56
17	27	433 461,16	2 257 926,30	180° 20,9'
273° 49,6'	17,53
18	28	433 462,33	2 257 908,81	185° 17,0'
279° 6,7'	10,99
19	29	433 464,07	2 257 897,96	177° 59,9'
277° 6,5'	21,66
20	30	433 466,75	2 257 876,47	177° 27,5'
274° 34,0'	14,70
21	31	433 467,92	2 257 861,82	273° 43,2'
8° 17,1'	1,04
22	32	433 468,95	2 257 861,97	179° 36,0'
7° 53,1'	3,64
23	33	433 472,56	2 257 862,47	269° 52,8'
97° 45,9'	4,44
24	34	433 471,96	2 257 866,87	90° 31,9'
8° 17,8'	1,94
25	35	433 473,88	2 257 867,15	180° 1,9'
8° 19,7'	5,73
1	20	433 479,55	2 257 867,98	259° 10,3'

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2 298 кв.м., со следующим каталогом координат, согласно Приложению № к заключению эксперта № М-017/08/14 от <дата> года:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
1	121	433 495,11	2 257 837,21	266° 38,4'
91° 43,4'	1,33
2	110	433 495,07	2 257 838,54	183° 36,1'
95° 19,4'	115,00
3	111	433 484,40	2 257 953,04	179° 11,6'
94° 31,0'	52,94
4	122	433 480,23	2 258 005,82	179° 58,3'
94° 29,3'	8,82
5	112	433 479,54	2 258 014,61	266° 0,2'
180° 29,5'	11,66
6	123	433 467,88	2 258 014,51	273° 11,3'
273° 40,7'	32,73
7	9	433 469,98	2 257 981,85	179° 24,7'
273° 5,5'	30,04
8	10	433 471,60	2 257 951,85	184° 11,3'
277° 16,8'	21,15
9	11	433 474,28	2 257 930,87	180° 38,2'
277° 55,0'	14,81
10	12	433 476,32	2 257 916,20	180° 39,8'
278° 34,8'	15,15
11	13	433 478,58	2 257 901,22	177° 57,7'
276° 32,5'	5,97
12	14	433 479,26	2 257 895,29	180° 18,1'
276° 50,6'	1,01
13	15	433 479,38	2 257 894,29	267° 0,2'
3° 50,8'	1,19
14	16	433 480,57	2 257 894,37	91° 9,4'
275° 0,2'	5,96
15	17	433 481,09	2 257 888,43	88° 43,7'
183° 43,9'	1,38
16	18	433 479,71	2 257 888,34	268° 13,5'
271° 57,4'	9,38
17	19	433 480,03	2 257 878,97	175° 32,6'
267° 29,9'	11,00
18	20	433 479,55	2 257 867,98	100° 49,7'
188° 19,7'	5,73
19	35	433 473,88	2 257 867,15	268° 50,6'
277° 10,3'	31,64
20	22	433 477,83	2 257 835,76	263° 47,0'
0° 57,3'	1,20
21	23	433 479,03	2 257 835,78	184° 7,6'
5° 4,9'	16,14
1	121	433 495,11	2 257 837,21	266° 38,4'

Установить границы земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 2 600 кв.м., со следующим каталогом координат, согласно Приложению № к заключению эксперта № М-017/08/14 от <дата> года:

№ п/п	Имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
1	36	433 469,98	2 257 834,36	262° 45,6'
86° 16,1'	0,92
2	37	433 470,04	2 257 835,28	188° 17,9'
94° 34,0'	26,62
3	31	433 467,92	2 257 861,82	179° 59,9'
94° 34,0'	14,70
4	30	433 466,75	2 257 876,47	182° 32,5'
97° 6,5'	21,66
5	29	433 464,07	2 257 897,96	182° 0,1'
99° 6,7'	10,99
6	28	433 462,33	2 257 908,81	174° 43,0'
93° 49,6'	17,53
7	27	433 461,16	2 257 926,30	179° 39,1'
93° 28,8'	23,56
8	126	433 459,73	2 257 949,82	268° 22,0'
181° 50,8'	22,66
9	127	433 437,08	2 257 949,09	274° 32,2'
276° 23,0'	23,84
10	39	433 439,73	2 257 925,40	178° 56,6'
275° 19,5'	1,19
11	40	433 439,84	2 257 924,22	179° 57,4'
275° 17,0'	5,86
12	41	433 440,38	2 257 918,38	181° 24,2'
276° 41,1'	19,41
13	42	433 442,64	2 257 899,10	176° 43,5'
273° 24,6'	12,27
14	43	433 443,37	2 257 886,85	180° 1,7'
273° 26,3'	4,17
15	44	433 443,62	2 257 882,69	167° 1,8'
260° 28,2'	1,39
16	45	433 443,39	2 257 881,32	185° 17,6'
265° 45,8'	2,44
17	46	433 443,21	2 257 878,89	188° 4,8'
273° 50,6'	27,75
18	47	433 445,07	2 257 851,20	180° 35,9'
274° 26,5'	18,34
19	48	433 446,49	2 257 832,92	269° 4,0'
3° 30,5'	23,53
1	36	433 469,98	2 257 834,36	262° 45,6'

Решение суда является основанием для внесения в Государственный кадастр недвижимости изменений в сведения о земельных участках, кадастровые номера: №, №, №, №.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В. Родина

Решение принято в окончательно форме: <дата>.