Решение от 08.06.2016 по делу № 2-137/2016 от 14.12.2015

дело № 2- 137 / 2016 Мотивированное решение составлено 13 июня 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Медведева А.А., при секретаре Мансуровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лавриненко Н. Н. к Бурцеву С. А. о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами и

по встречному иску Бурцева С. А. к Лавриненко Н. Н. о признании договоров аренды (найма) жилого помещения незаключенными.

УСТАНОВИЛ:

Истец Лавриненко Н.Н. обратилась в суд с иском к Бурцеву С.А. о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что она – истец является собственником жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, *Адрес*

*Дата* она - Лавриненко Н. Н. заключила с Бурцевым С.А. договор аренды жилого помещения (далее-договор 1) по условиям которого, она передала в пользование ответчику жилое помещение, а ответчик принял на себя обязательство не позднее 01 числа каждого месяца производить оплату за пользование жилым помещением в размере <сумма> руб.. По соглашению сторон оплата производилась безналичным путем на лицевой счет *Номер*, открытый в <данные изъяты> на имя Лавриненко С.В. Срок действия договора 1 был установлен с *Дата* до *Дата* За время действия договора 1 обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, отчего образовалась задолженность в размере <сумма> руб..

По окончании срока действия договора 1, ответчик фактически продолжал пользоваться квартирой до *Дата* включительно, ключей ей - истцу не вернул, по акту приема-передачи квартиру не передал, не вывез своих вещей. За период фактического пользования спорной квартирой с *Дата* по *Дата* плату за жилое помещение ответчик внес не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <сумма> руб..

*Дата* между ей – истцом и ответчиком был заключен новый договор аренды вышеуказанного жилого помещения (далее- договор 2) сроком на 11 месяцев (до *Дата*). Размер арендной платы остался прежним- <сумма> руб., дата внесения платежа изменилась - до 15 числа каждого месяца. За время действия договора 2 обязательства ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, отчего образовалась задолженность в размере <сумма> руб..

После окончания срока действия договора 2, Бурцев С.А. снова продолжил фактическое пользование жилым помещением, ключей ей - истцу не возвратил, по акту приема - передачи жилое помещение не передал, своих вещей не вывез, продолжал пользоваться и оплачивать регулярно подключенное по спорному адресу ТВ и Интернет. Фактическое пользование жилым помещением со стороны ответчика прекратилось *Дата* после блокировки ею - истцом входной двери в спорное жилое помещение. За период фактического пользования спорной квартирой с *Дата*. по *Дата* плата за жилое помещение ответчиком была внесена частично, задолженность составила <сумма> руб..

Указанные суммы она - истец просит суд взыскать с ответчика в её пользу.

Поскольку, ответчик ненадлежащим образом исполнял условия по оплате за пользование её – истца жилым помещение, то с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами: за период действия договора 1 с *Дата* по *Дата*- в размере <сумма> руб.; за период фактического пользования с *Дата* по *Дата* - в размере <сумма> руб.; за период действия договора 2 с *Дата* по *Дата*.- в размере <сумма> руб.; за период фактического пользования *Дата* по *Дата* - в размере <сумма> руб..

Ответчик Бурцев С.А., не согласившись с требованиями истца, представил в суд встречное исковое заявление к Лавриненко Н.Н. о признании договора аренды жилого помещения (найма) от *Дата*, заключенный между Бурцевым С. А. и Лавриненко Н. Н., незаключенным, а также признании договора аренды жилого помещения (найма) от *Дата*, заключенный между Бурцевым С. А. и Лавриненко Н. Н., незаключенным, так как после подписания договора *Дата*, выяснилось, что квартира не пригодна для проживания, так как отсутствует газ для пищеприготовления, в установленный срок Лавриненко Н.Н. газ не подключила, ключи от квартиры не передала и поэтому он - Бурцев С.А. был лишен возможности вселиться в квартиру. В период с *Дата* по срок окончания договора он - Бурцев С.А. в спорной квартире не проживал, плату за найм Лавриненко Н.Н. не вносил, фактически договор между сторонами не исполнялся. Так как стороны не согласовали существенные условия договора, то договор, подписанный между сторонами он – Бурцев считает незаключенным. Существенным условием договора найма является условие о предмете договора - жилом помещении, пригодном для проживания, в котором имеется возможность удовлетворять бытовые нужды человека. Одновременно с этим между сторонами отсутствует акт передачи самого помещения и ключей от него. Имеющееся приложение *Номер* к договору - подписанный между сторонами акт приема-передачи имущества не содержит сведений, подтверждающих факт передачи помещения - квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, *Адрес*, пригодной для проживания и возможности ей пользоваться, факт передачи ключей от квартиры так же не зафиксирован,

После того как стороны не смогли прийти к соглашению о передаче квартиры в найм, Он - Бурцев С.А. не произвел ни одного платежа истцу Лавриненко Н.Н..

В *Дата* к нему - Бурцеву С.А. обратилась Лавриненко Н.Н. которая предложила ему снова заключить с ней договор, убедив, что она привела помещение, в состояние, пригодное для проживания, в квартире имеется газ для пищеприготовления, однако, договор снова не состоялся по причине не передачи ключей и самой квартиры, что подтверждается отсутствием подписанного обеими сторонами актом приема-передачи квартиры и отсутствием платежей в счет исполнения договора. Таким образом, оба договора найма в отношении жилого помещения - квартиры, расположенного по адресу: Свердловская область, *Адрес* по его – Бурцева С.А мнению не являются заключенными и не порождают прав и обязанностей для лиц, подписавших его.

В судебном заседании истец Лавриненко Н.Н. настаивала на своих требованиях, подтвердив доводы и основания, указанные в исковом заявлении и возражала против встречных требований ответчика, настаивая на том, что ответчику ключи от квартиры передавались при подписании первого договора аренды, и с его стороны не было никаких претензий, к передаваемому ему жилому помещению.

Третье лицо на стороне истца по первоначальному иску Лавриненко Н.Н. – Лавриненко С.В. поддержал требования своей супруги и возражал против встречных требований ответчика Бурцева С.А..

Ответчик Бурцев С.А. и его представитель Кузнецов Н.С. в судебном заседании возражали против требований истца Лавриненко Н.Н. и настаивали на своих встречных требованиях.

Заслушав стороны, третье лицо Лавриненко С.В., допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, просмотрев видеозапись о входных дверях квартиры Лавриненко Н.Н., изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Договора купли – продажи от *Дата* (л.д.10), Договора купли – продажи от *Дата* (л.д. 11), Свидетельства о заключении брака между Лавриненко С.В. и ФИО6 от *Дата* *Номер*, Лавриненко Н. Н. является единоличным собственником жилого помещения по адресу Свердловская область, *Адрес*.

*Дата* Бурцев С. А., именуемый в дальнейшем Арендатор, с одной стороны и Лавриненко Н. Н., именуемая в дальнейшем Арендодатель, с другой стороны, заключили договор аренды жилого помещения по адресу Свердловская область, *Адрес*, по которому Арендодатель предоставил Арендатору во временное пользование указанное жилое помещение с принадлежащим Арендодателю имуществом, согласно Акту приема – передачи (приложение *Номер* к договору), на срок с *Дата* до *Дата*. Арендатор Обязан содержать жилое помещение в надлежащем состоянии и использовать квартиру только для проживания людей, по окончании срока аренды сдать помещение в надлежащем состоянии, производить арендную плату за жилое помещение в размере <сумма> руб. ежемесячно наличными деньгами до 01 числа каждого месяца за предыдущий месяц проживания. В арендную плату входят: пользование <данные изъяты>. Остальные дополнительные услуги (<данные изъяты>) оплачиваются Арендатором самостоятельно. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств (л.д. 9). В Акте приема – передачи имущества к договору от *Дата* указано, что *Дата* Бурцев С. А., именуемый в дальнейшем Арендатор, с одной стороны и Лавриненко Н. Н., именуемая в дальнейшем Арендодатель, с другой стороны, подписали настоящий акт о том, что Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество из двадцати наименований (предметы домашней обстановки и бытовые приборы) (л.д. 8).

*Дата* между теми же сторонами и о том же предмете, на тех же условиях, с передачей того же имущества заключен аналогичный договор аренды жилого помещения на срок с *Дата* до *Дата*. Но в отличие от предыдущего договора в этом договоре арендная плата производится Арендатором не позднее 15 числа каждого месяца за предстоящий месяц проживания и отсутствует указание на расчет наличными деньгами (л.д.6, 7).

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилищным кодексом Российской Федерации (ЖК РФ) установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ч.1).

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ч.2).

Частью 1 статьи 673 ГК РФ предусмотрено, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Положениями пункта 2 статьи 616 и абзаца 3 статьи 678 ГК РФ равно предусмотрено несение арендатором и нанимателем расходов на содержание имущества (оплата коммунальных услуг), предоставленного им в пользование, если иное не установлено законом или договорами.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При наличии спора о заключенности договора суд должен оценивать обстоятельства дела в их взаимосвязи в пользу сохранения, а не аннулирования обязательств, а также исходя из презумпции разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений, закрепленной статьей 10 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 3 ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем в аренду, считается не согласованным сторонами, соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем ответчиком по первоначальному иску и истцом по встречному иску Бурцевым С.А., надлежащих доказательств, бесспорно подтверждающих его доводы и встречные исковые требования о признании договоров аренды жилого помещения от *Дата* и от *Дата*, не заключенными суду не представлено, ссылка на то, что спорное жилое помещение было предоставлено ему в непригодном состоянии по причине отсутствия газа для пищеприготовления, не может являться в данной ситуации основанием для признания договора аренды жилого помещения не заключенным, а жилое помещение не пригодным для проживания, поскольку при заключении договора аренды дополнительных требований к жилому помещению, в том числе обязательное наличие подключенного газа в квартире, в договоре сторонами не установлено, то есть сторонами данное обстоятельство не было отнесено к существенным условиям договора.

Ссылки Бурцева С.А. на факт не передачи ему Лавриненко Н.Н. ключей от спорной квартиры, как на основание признания договоров не незаключенными, также Бурцевым С.А. не доказан. Ссылка Бурцева С. А. на предъявление претензий ответчику Лавриненко Н.Н. путем факсимильной, почтовой и сотовой связи не состоятельна, так как не подтверждена доказательствами в установленном законом порядке, не представлено бесспорных доказательств направления и получения претензий Бурцева С.А. Лавриненко Н.Н. от *Дата* и от *Дата*, почтовая квитанция от *Дата* предоставлена суду в ксерокопии и с непонятным номером. Акт о невозможности вселения в квартиру от *Дата* составлен со слов Бурцева С.А., как и показания свидетеля ФИО1, также даны со слов Бурцева С.А., кроме того свидетель ФИО1 показал, что дверь в квартиру, в которую они стучались металлическая, в то же время Лавриненко Н.Н. утверждает, что дверь в её квартиру не является таковой, о чем представила суду видеозапись.

Доводы Бурцева С.А. о не передаче ему ключей от спорной квартиры опровергаются фактическим пользованием жилым помещением путем размещения в нем командировочных лиц, по согласованию со стороной в договоре, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО3; подтвердившей, что в квартире Лавриненко Н.Н. проживали командировочные, проблемы с которыми разрешал Бурцев С.А., в том числе и в *Дата*, перепиской Лавриненко Н.Н. и ФИО3 в соц. сетях *Дата*. Проживание командировочных в период с *Дата* по *Дата* подтверждается Актом об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении по адресу *Адрес*, составленном техником – смотрителем <данные изъяты> *Дата*.

Доводы Бурцева С.А. о не передаче ему спорной квартиры, опровергаются также подписанием им Акта-приема передачи имущества находящегося в спорной квартире к договору аренды жилого помещения от *Дата*, наличие которого позволяет определить действительную волю стороны арендатора Бурцева С А. по приему во владение и пользование жилого помещения. Следуя обычаям делового оборота, принятие такого рода имущества во временное пользование предполагает владение и пользование помещением, в котором такое имущество располагается в силу своего предназначения, за исключением случая вывоза принятого имущества в другое помещение, либо его возврата. Бурцевым С.А. принятое им по Акту приема-передачи от *Дата* имущество вывезено в другое место расположения не было, возвращено не было, доказательств невозможности пользования имуществом не представлено. Выполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору аренды жилого помещения от *Дата* отдельному доказыванию не подлежит, так как имело место перезаключение договора аренды жилого помещения от *Дата*, в связи с чем, имущество и спорное жилое помещение не выбывало из владения и пользования Бурцева С. А..

Истец Лавриненко Н.Н. указывает, что в период действия договоров аренды её жилого помещения Бурцевым С.А. были произведены за аренду денежные платежи в размерах: <данные изъяты> руб. (*Дата*), <данные изъяты> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <данные изъяты> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <данные изъяты> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <данные изъяты> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <данные изъяты> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*), <сумма> руб. (*Дата*).

При этом часть денежных средств перечислялись Бурцевым С.А. на карту Лавриненко С.В., что подтверждается Выпиской <данные изъяты> на имя Лавриненко С. В..

Данные обстоятельства свидетельствуют о частичном выполнении Бурцевым С.А. обязательств по оплате арендных платежей, поступающих, в том числе в общее совместное пользование, владение и распоряжение супругов Лавриненко безналичным путем.

Доводы Бурцева С.А. о том, что денежные средства, перечисляемые им на карту Лавриненко С.В., производились им по другим обязательствам перед Лавриненко С.В. и не связаны с договорами аренды, являются не состоятельными, поскольку, Бурцевым С.А. не представлено суду никаких доказательств в подтверждение своих доводов, в то же время истец Лавриненко Н.Н. и третье лицо Лавриненко С.В. указывают именно на то, что указанные денежные средства перечислялись Бурцевым С.А. в счет оплаты договоров аренды жилого помещения. Кроме того, большая часть, поступивших от Бурцева С.А. денежных сумм на карту Лавриненко С.В., соответствует размеру арендной платы по договорам аренды (<сумма> руб.).

Доводы Бурцева С.А. о том, что договором предусмотрен наличный расчет, поэтому перечисленные им денежные средства на карту Лавриненко С.В., не могут засчитываться по договору, являются не состоятельными, поскольку, сторона вправе принять расчет по договору произведенный любым способом, более того по второму договору от *Дата* вообще не предусмотрен способ расчета (наличный или безналичный) и это свидетельствует о том, что между сторонами действительно состоялась договоренность о безналичном расчете по договору, либо иным любым удобным для сторон способом.

То, что стороны согласовали все существенные условия по договорам аренды жилого помещения и выполняли принятые на себя обязательства, также свидетельствует отсутствии со стороны Бурцева С.А. в период действия договоров претензий о невозможности использовать жилое помещение по назначению или об отсутствии доступа в жилое помещение, либо любых иных претензий. Ссылка истца Бурцева С. А.на предъявление претензий ответчику Лавриненко Н.Н. путем факсимильной, почтовой и сотовой связи не состоятельна, так как не подтверждена доказательствами в установленном законом порядке.

Более того *Дата* по инициативе Бурцева С.А. его братом ФИО2 в арендованной квартире было подключено кабельное телевидение и с апреля 2014 г. по июль 2015 года включительно осуществлялись платежи за предоставляемую услугу, а *Дата* Лавриненко Н.Н. был подключен газ в переданной в аренду квартире. *Дата*, ФИО3 жаловалась своей соседке сверху Лавриненко Н.Н., на шум в её квартире и последняя посоветовала ФИО3 в случае шума в квартире обращаться к Бурцеву С.А..

Совокупность установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализ норм права, регулирующих вопросы передачи жилого помещения в пользование (найм, аренду), позволяют суду прийти к однозначному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных требований Бурцева С.А. о признании договоров аренды от *Дата* и от *Дата*, не заключенными.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая спор, суд исходит из того, что между сторонами в письменной форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора найма жилого помещения, в силу чего не проживание арендатора Бурцева С.А. в переданной ему во временное пользование квартире не свидетельствует об отсутствии у сторон обязательств по исполнению условий данного договора и не дает оснований для признания данного договора незаключенным. Факт неиспользования нанимателем жилого помещения в силу действующего законодательства не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Разрешая исковые требования Лавриненко Н.Н. суд руководствуясь положениями ст. 682 ГК РФ, устанавливающей срок и порядок определения платы за жилое помещение, п. 2.2.3, п. 2.2.4 договоров найма, определяющими порядок внесения платы за жилое помещение, оценив в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, добытые по делу доказательства в их совокупности, приходит выводу о том, что поскольку Бурцев С.А. в установленные сроки обязательства по оплате жилого помещения не исполнял, хотя должен был это сделать в силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, заявленные Лавриненко Н.Н. требования о взыскании задолженности по оплате жилого помещения по договору аренды (найма) жилого помещения от *Дата* в размере <сумма> руб. и по договору аренды (найма) жилого помещения от *Дата* - в размере <сумма> руб., подлежат удовлетворению.

Представленный истцом Лавриненко Н.Н. расчет задолженности арендной платы и процентов, начисленных в порядке ст. 395 ГК РФ, по указанным договорам стороной ответчика Бурцева С.А. проверен, представлен контр расчет, который подтверждает правильность расчета истца, то есть признан математически верным, суд соглашается с правильностью представленного истцом расчета задолженности по указанным договорам, поскольку размер образовавшейся задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств внесения арендной оплаты в большем размере, суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ, действующей с 1 июня 2015 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ранее действующей редакции, размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что иной размер процентов сторонами в договорах аренды жилого помещения от *Дата* и от *Дата* не установлен, следовательно, ответчик за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате должен уплатить проценты на сумму долга, сумма которых, исходя из расчета, представленного истцом и не оспоренного ответчиком, с учетом ставки рефинансирования Банка России и средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц по Уральскому федеральному округу, составляет

по договору аренды (найма) жилого помещения от *Дата* - <сумма> руб. за пользование чужими денежными средствами по *Дата* и по договору аренды (найма) жилого помещения от *Дата* - <сумма> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по *Дата*.

Таким образом, с Бурцева С.А. в пользу Лавриненко Н.Н. подлежит взысканию задолженность:

по арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <сумма> руб., в том числе:

по договору аренды (найма) от *Дата* жилого помещения по адресу *Адрес* в размере <сумма> коп., из которых <сумма> руб. – долг по арендным платежам и <сумма> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по *Дата*.

по договору аренды (найма) от *Дата* жилого помещения по адресу *Адрес* в размере <сумма> руб., из которых <сумма> руб. – долг по арендным платежам и <сумма> руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами по *Дата*, следовательно, расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению с ответчика Бурцева С.А. в пользу истца Лавриненко Н.Н. в размере <сумма> руб..

В требованиях истца Лавриненко Н.Н. о взыскании с ответчика Бурцева С.А. не основательного обогащения виде сбережения арендной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами в период после окончания срока действия договора от *Дата* и до *Дата* включительно, так как ответчик ключей истцу не вернул, по акту приема-передачи квартиру не передал, не вывез своих вещей, фактически продолжал пользоваться спорной квартирой с *Дата* по *Дата* в размере <сумма> руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период фактического пользования с *Дата* по *Дата*- в размере <сумма> руб. и после окончания срока действия договора от *Дата*, так как Бурцев С. А. снова продолжил фактическое пользование жилым помещением, ключей истцу не возвратил, по акту приема- передачи жилое помещение не передал, своих вещей не вывез, продолжал пользоваться с *Дата* по *Дата*, в размере <сумма> руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период фактического пользования *Дата* по *Дата*- в размере <сумма> руб., следует отказать.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса. В силу п. 2 ст. 1105 названного Кодекса лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, обогащение одного лица за счет другого подразумевает увеличение имущества (или сохранение имущества, когда таковое должно было уменьшиться) у одного лица, влекущее соответствующее уменьшение имущества у другого лица, то есть кондикционное обязательство направлено на восстановление нарушенной имущественной сферы потерпевшего. Лицо является потерпевшим в смысле указанной нормы права в том случае, если сбережение имущества приобретателем произведено за его счет.

Учитывая изложенное, при разрешении настоящего спора истцу следовало доказать, а суду установить, привело ли к неблагоприятным имущественным последствиям для истца проживание ответчика в квартире, право собственности на которую зарегистрировано за истцом. Обогащение, полученное приобретателем без ущерба для имущественной сферы другого лица, не может повлечь удовлетворение заявленных таким лицом исковых требований на основании положений главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Между тем истцом не представлено суду бесспорных доказательств пользования ответчиком в указные (внедоговорные) периоды квартирой истца, оплаты ответчиком именно за пользование квартирой во внедоговорные периоды, не возвращение ключей от квартиры истца в указанные периоды, и не составление акта о возвращении истцу переданного в пользование имущества, находящегося в квартире не свидетельствует, бесспорно о том, что ответчик продолжал пользоваться в эти периоды квартирой, истец в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного пользования и владения к ответчику не обращался, как и в данном в данном деле не заявлял.

В то же время для настоящего спора имеет значение, нарушено ли ответчиком имущественное право истца, о защите которого заявлен настоящий иск, исходя из тех обстоятельств, которые истцом положены в основание заявленного иска (фактическое пользование жилым помещением без ведома и согласия истца) в спорные периоды, таких доказательств истцом суду не представлено. Доводы истца о фактическом пользовании ответчиком квартирой истца без его ведома и согласия являются пояснениями, нуждающимися в подтверждении доказательствами (ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), тогда как таковые в материалы дела не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░>., ░ ░░░ ░░░░░:

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░ *░░░░* ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *░░░░░* ░ ░░░░░░░ <░░░░░>., ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ *░░░░*.

░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░ *░░░░* ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, *░░░░░* ░ ░░░░░░░ <░░░░░>., ░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░░. – ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░. – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ *░░░░*.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░. ░. <░░░░░>.,

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *░░░░░* ░░ *░░░░* ░ ░░ *░░░░* ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░.