Решение по делу № 2-1409/2015 от 03.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2015 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего Пожидаева В.П.,

при секретаре Спектор А.С.,

в помещении Кисловодского городского суда, в открытом судебном заседании, рассмотрев материалы гражданского дела по иску Кравцов Г.И. к администрации города – курорта Кисловодска о признании права собственности на реконструированный жилой дом

У с т а н о в и л :

Истец обратился в Кисловодский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

Кравцов Г.И. является собственником жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>, на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. В целях улучшения жилищно бытовых условий истец пристроил к жилому дому помещение – санузел площадью , помещение кухню – столовую площадью кв.м, в результате чего общая площадь дома увеличилась и стала составлять м. Земельный участок на котором расположено домовладение предоставлен истцу на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ.В связи с тем, что указанные работы Кравцов Г.И. выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления указанные помещения числятся самовольными. На обращение истца в администрацию города курорта Кисловодска с попыткой их легализовать, ему было отказано со ссылкой на то, что вопросы признания права собственности не находятся в ведении УАИГ администрации <адрес>. Истцу было рекомендовано обратиться в суд, что он и сделал, обратившись с настоящим иском, в котором просит суд признать право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер состоящий из помещений: площадью коридора площадью жилой комнаты площадью кв.м, жилой комнаты площадью кухни- столовой площадью , общей площадью 56 кв.м, из них жилой расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

В судебном заседании полномочный представитель истца ФИО4 исковые требования Кравцов Г.И. поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города курорта Кисловодска ФИО5. исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы по делу, суд пришел к убеждению, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии , выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Кисловодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Кравцов Г.И. является собственником жилого <адрес>, расположенного по адресу <адрес>.

Из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Кисловодским филиалом ГУП СК «<адрес>имущество» технического паспорта видно, что жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> имеет общую площадью из них жилой значится . На возведение помещений .м. разрешение не предъявлено.

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Негосударственным судебным экспертом НП «Палаты судебных экспертиз», предупрежденного по ст. 307 УК РФ, самовольно произведенные истцом работы по реконструкции жилого <адрес>, расположенного в <адрес> в <адрес> соответствует действующим требованиям градостроительных, санитарно- технических, экологических и противопожарных норм и правил. Угрозу жизни и здоровью граждан не создают. Спорный объект недвижимого имущества находится в границах земельного участка с кадастровым номером по адресу <адрес>.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кравцов Г.И. органом местного самоуправления земельный участок с кадастровым номером , находящийся по адресу <адрес>, общей площадью , предоставлен в аренду сроком на , с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в связи, с чем составлена запись в едином государственном реестре прав от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенным использованием данного земельного участка является под жилую застройку индивидуальную.

В обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) указано, что в соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Кравцов Г.И., являясь собственником жилого дома, самовольно пристроил помещения: – санузел площадью – столовую площадью таким образом провел реконструкцию жилого <адрес> в <адрес> в <адрес>. Произведенная самовольная реконструкция Кравцов Г.И., расположена на земельном участке, находящемся в у него в долгосрочной аренде, предназначенном для использования под индивидуальное домовладение. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Все работы выполнены с соблюдением строительно-технических норм и требований, предъявляемых к таким помещениям.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Кравцов Г.И. следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Кравцов Г.И. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом литер «В», состоящий из следующих помещений: , расположенный по адресу <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в соответствующем государственном учреждении.

Решение может быть обжаловано в течении месячного срока в <адрес>вой суд.

Судья Кисловодского

городского суда В.П. Пожидаев

2-1409/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Кравцов Г.И.
Ответчики
Адмистрация города-курорта Кисловодска
Другие
Фурманова И.А.
Суд
Кисловодский городской суд Ставропольского края
Дело на сайте суда
kislovodsky.stv.sudrf.ru
03.06.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
03.06.2015Передача материалов судье
08.06.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.06.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
16.06.2015Подготовка дела (собеседование)
16.06.2015Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.06.2015Судебное заседание
18.09.2015Производство по делу возобновлено
21.09.2015Судебное заседание
21.09.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
21.09.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее