Решение по делу № 2-6664/2013 ~ М-6087/2013 от 12.11.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.11.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего                  Родивиловой Е.О.,

при секретаре                  Шайдулиной Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6664/13 по иску ФИО1 к *** о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между нею, *** и ФИО3 был заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которого ФИО3 уступил, а она приняла все права и обязанности в полном объеме по Договору №... долевого участия в строительстве от дата в части строительства торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес, секция *** в части нежилого помещения № (строительный) *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** торгово-офисного центра и передачи Нежилого помещения Участнику был установлен – *** Обязательства, предусмотренные пунктом 2.1 Договора по оплате полной стоимости нежилого помещения, истец выполнила полностью. Строительство дома проведено в соответствии с проектной и технической документацией, что подтверждается экспертизами и заключениями. Распоряжением №... от дата зам.главы городского округа – главой администрации Октябрьского района г.о. Самары жилой секции *** 1-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес. Дом полностью построен. Квартиры и нежилые помещения передаются Ответчиком по актам приема-передачи для проведения ремонтных работ. Однако, поскольку ответчиком *** разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ не получено, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. На основании изложенного, просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от дата, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика *** ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, согласно представленного письменного отзыва на исковое заявление, заявленные требования признала в полном объеме, не возражала против их удовлетворения, просила рассмотреть дело в их отсутствие, а также снизить госпошлину до 500 рублей.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседание решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы г. Самары от дата №... утвержден акт о выборе земельного участка для строительства регионального делового центра и жилой застройки, расположенного по адресу: адрес; разрешено *** проектирование регионального делового центра и жилой застройки на земельном участке площадью *** кв.м.

Постановлением Главы г. Самары №... от дата утвержден проект границ земельного участка площадью *** кв.м., расположенного в границах улиц адрес

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды земельного участка №...з от дата, разрешения на строительство № *** от дата

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара от дата №... жилой секции *** со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, как единому объекту 1-й очереди жилой застройки присвоен адрес – адрес

дата между ФИО3 («Участник») и *** («Застройщик») был заключен договор №... «долевого участия в строительстве», предметом которого являлось долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: адрес (секция ***), в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м. В соответствии с п. 1.3. Договора, срок окончания строительно-монтажных работ секции *** торгово-офисного центра и передачи нежилого помещения Участнику был установлен – *** г.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой от дата

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ***. о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** расположенного в границах улиц: адрес, общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих Норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, фундамент здания выполнен согласно СНиП 2.02.01-83*, наружные и внутренние стены, железобетонный монолитный каркас, кровля, оконные и дверные конструкции, инженерные коммуникации здания находятся в нормативном состоянии.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», по состоянию на дата, нежилое помещение №..., расположенное на *** этаже жилого адрес в адрес имеет общую площадь *** кв.м., основную площадь *** кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес по ул. адрес в адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение *** на *** этаже в секции *** общей площадью – *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства – доме по адресу: адрес.

Взыскать с *** сумму государственной пошлины в доход государства в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.11.2013 г.

Судья /подпись/ Родивилова Е.О.

Копия верна.

Решение вступило в законную силу: ______________________

Судья:

Секретарь: