Решение по делу № 2-841/2014 от 01.07.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2014 года г. Приморско-Ахтарск

Судья Приморско-Ахтарского районного суда, Краснодарского края - Гриценко И.В.,

при секретаре – Мальцевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жидкова В.Г. к администрации Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на земельный участок, выделенный под ЛПХ и признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

Жидкова В.Г. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на земельный участок, выделенный под ЛПХ и признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок.

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Жидкова В.Г., о признании права собственности на земельный участок, выделены в отдельное производство и прекращены по основаниям предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что в № Жидков В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ним и гр. ФИО5, приобрел домовладение с земельным участком, расположенные по адресу:     <адрес> (в дальнейшем дому был присвоен адресный номер 34 на основании Постановления главы администрации ФИО1 сельского округа за № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ собственником указанного домовладения с земельным участком стала жена Жидкова В.Г - ФИО6.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы ФИО1 сельской администрации за № было принято постановлено выделить Жидкову В.Г земельный участок площадью 0,26 га в аренду сроком на 10 лет., с ежегодным проделением.

ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Главы ФИО1 сельского округа за № было постановлено предоставить им земельный участок площадью 1088 кв.м дополнительно к участку ЛПХ в х. <адрес> <адрес>.

В настоящее врем Племзавод Бейсуг ЗАО СС, требует от него освободить данные земельные участки и снести построенные на них хозяйственные постройки.

Просит признать договор о предоставлении земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., площадью 0,26 га, расположенного по адресу: <адрес>, х. <адрес>, на основании постановления Главы ФИО1 сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ - заключенным на неопределенный срок.

В судебном заседании истец Жидков В.Г. исковые требования поддерживал в полном объеме. Просил суд, удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО Приморско-Ахтарский район – Круглов Г.А., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Бриньковского сельского поселения Приморско-Ахтарского района, Алексеенко В.П., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска.

В судебном заседании представитель «Племзавод «Бейсуг» ЗАО СС - Квач Р.Г., действующий по доверенности, возражал против удовлетворения иска

Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы гражданского дела, находит исковое заявление Жидкова В.Г. к администрации Приморско-Ахтарский район о признании права собственности на земельный участок, выделенный под ЛПХ и признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, не подлежит удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что Жидков В.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., приобрел у ФИО5, домовладение с расположенные по адресу: <адрес>, х. <адрес> на земельном участке без указания площади.

ДД.ММ.ГГГГ Жидков В.Г. подарил ФИО6 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> без указания площади земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы администрации ФИО1 поселения, № Жидкову В.Г был передан в аренду сроком на 10 лет с ежегодным переоформлением земельный участок площадью 0.26 га для сельхозпроизводства.

ДД.ММ.ГГГГ года постановлением главы администрации ФИО1 поселения, №, Жидкову В.Г. дополнительного к участку ЛПХ передан в аренду земельный участок площадью 1088 га.

Проведенной по делу прокурорской проверкой установлено, что Жидков В.Г и ФИО6 фактически занимают земельный участок площадью 8469 кв.м

Жидков В.Г., в обоснование иска ссылается на постановления главы администрации ФИО1 сельского поселения № и № о предоставлении ему в аренду на 10 лет 0.26 га земельного участка и затем еще дополнительно 1088 кв.м.

Вместе с тем, как следует из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. земля предоставлялась Жидкову В.Г сроком на 10 лет с ежегодным продлением. Жидков В.Г., дважды продлевал договор аренды земли : первый раз ДД.ММ.ГГГГ годы, затем в ДД.ММ.ГГГГ, больше аренда земли Жидковым В.Г не продлевалась.

По условиям договора к нему передается план передаваемого в аренду земельного участка, количественная и качественная характеристика рекомендуемый режим использования земель.

За пользовании е землей вносится арендная плата на основе ставок земельного налога.

Как следует из представленных суду ответов администрации МО Приморско-Ахтарский район. на хранение в администрацию района договор аренды земли с Жидковым В.Г не предавался, арендная плата за пользование землей Жидковым В.Г не вносилась.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на определенный срок.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Правила предусмотренные ст. 621 ГК РФ Жидковым В.Г не были соблюдены: договор аренды не был зарегистрирован, арендная плата не вносилась, письменных уведомлений Жидков В.Г о намерении продлить срок действия аренды в адрес администрации поселения не направлялось, таким образом договор аренды земельных участков прекратил свое действие в 2001 году, в связи с чем, у Жидкова В.Г возникло обязательство вернуть земельные участки.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО10, фактически занимаемый Жидковым В.Г земельный участок площадью 8369 кв.м ранее находился в границах <адрес>.

Согласно ответа, зам начальника Приморско-Ахтарского отдела УФРС по КК от ДД.ММ.ГГГГ № №, ФИО11, согласно графического плана и поконтурной ведомости ПССАОЗТ Бейсуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ г) земельный участок расположенный по <адрес> входил в границы населенных пунктов <адрес>

ФИО1 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден «Генеральный план ФИО1 сельского поселения <адрес>» в состав которого входит <адрес>

ФИО1 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ года, Жидковым В.Г и ФИО6 не обжаловано.

Как следует из генерального плана земельные участки площадью 0.26 га и земельный участок площадь 1088 кв.м, в настоящее время не входят в административные границы <адрес>, в настоящее время это земли сельскохозяйственного назначения, которые находятся в ведении Племзавода Бейсуг ЗАО СС.

В соответствии со схемой составленной кадастровым инженером, Жидков В.Г и ФИО6, на сегодняшний день занимают часть земельного участка с кадастровым номером 23:25: 040300: 225, который входит в состав единого землепользования №

Согласно кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ года.

Решение о постановке земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет никем не оспорено и не отменено.

Жидков В.Г обращался с заявлением в Федеральную службу кадастра и картографии Краснодарского края об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра.

Решением Федеральной службы кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ Жидкову В.Г, в удовлетворении заявления отказано, в связи с отсутствием оснований. Указанное решение Жидков В.Г не обжаловал.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жидкову В.Г. в иске к администрации Приморско-Ахтарский район о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ гг заключенным на неопределенный срок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в апелляционном порядке в течении месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:          Гриценко И.В.