Решение по делу № 2-1556/2018 ~ М-383/2018 от 23.01.2018

Дело № 2-1556/15-2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Курск                     22 марта 2018 года

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Великих А.А.,

при секретаре – Рябинникове И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к Трепакову Василию Яковлевичу, Головиной Ольге Васильевне о понуждении к заключению соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в Ленинский районный суд г. Курска с иском к ответчикам о возложении обязанности по заключению соглашения о вступлении новых арендаторов в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование заявленных требований указано о том, что на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области (далее - Комитет) о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, между комитетом с одной стороны и ФИО6 - с другой стороны, был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., по вышеуказанному адресу для эксплуатации здания торгово-общественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области. Согласно выпискам из ЕГРП об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости Трепакову В.Я. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 30,4 кв.м., Головиной О.В. на праве общей долевой собственности (1/2 доли) принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., находящиеся на указанном земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Ответчики не оформляли своих прав на участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. Письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, № комитет направил в адрес ответчиков подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения. До настоящего времени правообладатели не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 421, 445 ГК РФ, ст. 39.20 ЗК РФ, просит суд обязать Трепакова В.Я. и Головину О.В. заключить с Комитетом Соглашение о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца, соответчики Трепаков В.Я., Головина О.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом в соответствии с требованиями гл. 10 ГПК РФ. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, представив в адрес суда письменное заявление.

С учетом мнения представителя истца и в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями п.п. 1, 2, 3 ст. 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Из п. 4 ст. 39.20 ЗК РФ следует, что в случае, если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве хозяйственного ведения, другим лицам на праве оперативного управления или всем лицам на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

На основании п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1, 2 ст. 445 ГК РФ при не достижении согласия сторон по условиям договора в случае, когда в силу закона заключение договора обязательно, данный спор передается на рассмотрение в суд. Если сторона, для которой в соответствии с действующим законодательством, заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии со ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В любом случае в силу положений ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим на момент его заключения.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что если договор аренды земельного участка заключен не со всеми правообладателями здания, сооружения или помещений в них, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить соглашение о вступлении в подписанный договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, а правообладатели зданий, сооружений или помещений обязаны заключить это соглашение.

Судом установлено, что на основании решения Комитета по управлению имуществом Курской области от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом с одной стороны и ФИО6 - с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 9000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации здания торгово-общественного назначения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 25.06.2014г. № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (далее - Федеральный закон).

Федеральным законом были внесены изменения в ЗК РФ, в том числе, в части порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду гражданам и юридическим лицам, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно выпискам из ЕГРН Трепакову В.Я. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 30.4 кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о чем составлена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ; Головиной О.В.. на праве долевой собственности принадлежит нежилое помещение в здании литер «Б» с кадастровым номером №, площадью 25,8 кв.м., находящееся на земельном участке, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, о чем составлена соответствующая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Трепаков В.Я. и Головина О.В. не оформляли своих прав на Участок и, соответственно, не являются арендаторами данного земельного участка по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

Письмами от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, исх. № комитет направил в адрес Трепакова В.Я., Головиной О.В., каждому в отдельности, подписанные со стороны комитета три экземпляра проекта Соглашения о вступлении нового арендатора в договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и дополнительно проинформировал о том, что в течение 30 дней с даты получения данного письма необходимо представить в адрес комитета подписанные экземпляры Соглашения, однако до настоящего времени ответчики не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» (далее – Постановление) разъясняет, что сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.     Согласно разъяснений, данных в п. 63 указанного Постановления, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Как следует из сведений при отслеживании почтовых отправлений с идентификаторами №, вышеприведенные проекты Соглашений не были вручены адресатам, письма возвращены в адрес комитета с отметкой «за истечением срока хранения».

До настоящего времени ответчики не произвели никаких действий для урегулирования данного вопроса, а именно - не направили в адрес комитета подписанные Соглашения о вступлении нового арендатора в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчики отказался добровольно заключить направленное ему соглашение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования «город Курск» судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, от которой освобожден истец в силу п. 19. ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере по 6000 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 9000 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 6000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ___________                            ░░░░░░░ ░.░.