Решение по делу № 2-660/2010 ~ М-589/2010 от 12.07.2010

                                                                                                     К делу № 2-660-2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 28 июля 2010 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре судебного заседания Савченко В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гайдидеева ... к Новопокровскому отделу Управления Федеральной регистрационной службы судебных приставов по Краснодарскому краю, третьи лица: Молчанов ..., ООО «Диалог-Инвест», и Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - об устранении препятствий в регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

            Гайдидеев В.И. просит суд снять запрет в отношении объектов недвижимого имущества, а именно: нежилое здание с пристройкой лит «В», «в» площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, нежилое здание лит «Д» площадью ... кв.м. инвентарный номер Номер обезличен, а так же право аренды на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации расположенного на нем недвижимого имущества; находящиеся по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ст. Новопокровская ...; а также обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности.

            Свои исковые требования, поддержанные в судебном заседании, истец обосновывает следующими обстоятельствами: Дата обезличена г. между ним и Молчановым С.И. был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с выплатой денежных средств в сумме ... р.; в этот же день он сдал необходимые документы в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю на государственную регистрацию права объектов недвижимого имущества; Дата обезличена г. ему было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с наложением запрета на регистрационные действия с данным недвижимым имуществом Новопокровским районным отделом Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю; при заключении договора с Молчановым С.И. он не знал о том, что приобретаемое им недвижимое имущество находится под арестом.

            Представитель Новопокровского отдела УФССП по КК и представитель ООО «Диалог-Инвест» при рассмотрении иска полагаются на усмотрение суда.

Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю просит суд рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не имеет.

            Молчанов С.И. с иском согласен, в судебном заседании пояснил, что при заключении договора купли-продажи с Гайдидеевым В.И. Дата обезличена г. об аресте принадлежащего ему недвижимого имущества он не знал, а, следовательно, не мог об этом знать и покупатель этого недвижимого имущества - Гайдидеев В.И.

            Из приобщенных к исковому заявлению документов следует, что Дата обезличена г. Гайдидеев В.И. (покупатель) и Молчанов С.И. (продавец) заключили договор купли-продажи нежилого здания с пристройкой лит «В», «в» площадью ... кв.м., инвентарный номер Номер обезличен, нежилого здания лит «Д» площадью ... кв.м. инвентарный номер Номер обезличен, а так же права аренды земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для эксплуатации расположенного на нем недвижимого имущества; находящиеся по адресу: Краснодарский край Новопокровский район ст. Новопокровская ...; в этот же день документы были сданы на государственную регистрацию с датой окончания срока регистрации - Дата обезличена г.; в день окончания срока регистрации, то есть Дата обезличена г. в Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило постановление судебного пристава-исполнителя Новопокровского отдела УФССП по КК от Дата обезличена г. - о запрете регистрационных действий с недвижимым имуществом Молчанова С.И., вынесенное на основании исполнительного листа арбитражного суда Ставропольского края (взыскатель ООО «Диалог-Инвест»); в данном постановлении судебного пристава-исполнителя указан запрет, в том числе и на недвижимое имущество, приобретенное Гайдидеевым В.И. по договору купли-продажи от Дата обезличена г.

Выслушав доводы сторон, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи; в соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации; недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что на момент заключения договора купли-продажи и подачи документов в регистрационную службу, запрета на регистрацию недвижимого имущества не имелось; помещения приобретены истцом на основании возмездной сделки; ответчиком и третьими лицам не предоставлены доказательства того, что в момент возмездного приобретения недвижимого имущества истец знал или мог знать об отсутствии у собственника права на отчуждение либо об обременении имущества правами третьих лиц; следовательно, истец, в силу ст. 302 ГК РФ, является добросовестным приобретателем, и за ним должно быть зарегистрировано право собственности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░», «░» ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░», «░» ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░» ░░░░░░░░ ... ░░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ....

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░