Решение по делу № 2-426/2018 (2-9536/2017;) ~ М-9874/2017 от 01.11.2017

Дело № 2-426/2018

Решение

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Дробот Д.Э. с участием

истца Казаковой В.А.,

представителя ответчика Петруневой Л.С.,

представителя третьего лица – администрации МО ГО "Сыктывкар" Андрушко Я.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 27 марта 2018 года гражданское дело по иску Казаковой В.А. к ООО "Управляющая компания "РЭКОН" о возмещении ущерба, расходов на оценку, компенсации морального вреда, возложении обязанности произвести ремонт крыши,

установил:

Казакова В.А. с учётом уточнений обратилась с иском к ООО "Управляющая компания "РЭКОН" (далее по тексту – ООО "УК "РЭКОН") с требованиями:

о возмещении ущерба в размере 57916 руб.;

о компенсации морального вреда в размере 15000 руб.;

о возложении обязанности выполнить ремонт кровли многоквартирного дома ... над квартирой № ...;

о взыскании расходов на оплату услуг по оценке ущерба в размере 4000 руб.

Требования обоснованы тем, что ответчик как управляющая организация оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома ненадлежащим образом, в результате чего происходят протечки из-за которых повреждается имущество истца.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Кутихина С.Ф., АО "СОГАЗ", администрация МО ГО "Сыктывкар".

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Истец, третье лицо Кутихина С.Ф. – в предыдущем судебном заседании, ООО "УК "РЭКОН" - по правилам ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, АО "СОГАЗ" и администрация МО ГО "Сыктывкар" – посредством направления извещений.

Истец в судебном заседании на уточнённых требованиях настаивала.

Представитель ответчика против иска возражала, полагала, что ответственность на ООО "УК "РЭКОН" возложена быть не может. В многоквартирном доме имеются многочисленные строительные недостатки, по которым велась претензионная работа с администрацией МО ГО "Сыктывкар". В обоснование указано на заключение .... При этом обращений в суд за устранением данных недостатков либо за компенсацией стоимости их устранения не было. Также причинение ущерба было возможно в результате заливания из-за ненадлежащего содержания имущества вышерасположенной квартиры. Кроме того, представитель ответчика не согласилась с размером ущерба, обосновав это тем, что не знакомилась с отчётом, представленным истцом.

Представитель администрации МО ГО "Сыктывкар" оставила разрешение требований к ООО "УК "РЭКОН" на усмотрение суда.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Казакова (ранее ...) В.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данная квартира расположена на ... этаже.

Из технического паспорта на многоквартирный дом, объяснений сторон следует, что над квартирой истца частично проходит кровля, а также расположена квартира № ....

Управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет с 2014 года ООО "УК "РЭКОН".

Дом сдан в эксплуатацию в 2010 году.

15.09.2017 ООО "УК "РЭКОН" составлен акт по жалобе истца, в котором зафиксировано наличие повреждений в виде пятен на потолке и стене в ванной комнате и комнате. Причина их образования в акте не указана. Между тем, имеется указание о проведении обследования чердачного помещения, в результате которого сквозных дыр и трещин и пр. не выявлено. Указано на необходимость проведения осмотра кровельного покрытия во время выпадения осадков в виде дождя.

13.10.2017 Казакова В.А. обратилась с требованиями к ответчику о составлении акта с указаниями о причине повреждения имущества.

Доказательств того, что данное требование было выполнено, ответчиком не представлено.

18.10.2017 ООО "..." составило акт осмотра, согласно которому в жилой комнате имеются повреждения обоев стен и потолка в виде жёлтых пятен на площади до 0,5 кв.; в коридоре – аналогичные повреждения обоев стен на площади до 0,5 кв.м, потолка – на площади до 1 кв.м; в ванной имеются повреждения штукатурки потолка в виде жёлтых пятен ан площади до 0,5 кв.м и штукатурки стен в виде жёлтых пятен и вздутия на площади до 0,5 кв.м.

Наличие данных повреждений ответчиком не опровергнуто и подтверждается отчётом ООО "..." от 10.01.2018. Согласно данному отчёту размер ущерба в денежном выражении составляет 57916 руб.

Оснований сомневаться в достоверности данного отчёта у суда не имеется, поскольку он составлен компетентным и незаинтересованным в исходе дела лицом, подробно мотивирован, содержит необходимые расчёты.

В материалах дела имеется копия акта экспертизы АНО "..." № 071/2-4/00552 от 11.01.2018. Согласно данному акту проведение экспертизы обусловлено наличием фактов систематического заливания квартиры № ... В результате исследования эксперт приходит к выводу, что наличие систематических протечек в помещениях квартир верхнего этажа происходит в связи с некачественным выполнением работ по укладке утеплителя, гидроизоляционной и паропроницаемой плёнок, не соответствующей требованиям рабочего проекта и нормативно-технической документации, в связи с чем в чердачном помещении образуется обильный конденсат, способствующий намоканию уложенного на перекрытии утеплителя и заливаний помещений квартир верхнего этажа.

В судебном заседании ... Г.Н. была допрошена в качестве специалиста. Она подтвердила свои выводы, изложенные в акте экспертизы. Пояснила, что недостатки возникли в связи с неправильным выполнение работ при строительстве кровли. Также указала, что работы по устранению данных недостатков с учётом их объёма относятся к текущему ремонту. Кроме того, ... Г.Н. пояснила, что возможен ремонт кровли над отдельной квартирой.

По информации государственной жилищной инспекции по г. Сыктывкару по результатам проведения внеплановой выездной проверки 16.11.2017 обнаружены следы протечек на стенах и потолке квартиры истца, а при визуальном осмотр чердака над данным жилым помещением выявлены свежие и сухие следы протечек на утеплителе межэтажного перекрытия и стропильной системе.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном жилом доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ. Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно ч. 2.3 указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

П. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.При этом согласно п. 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» п. 2 данных Правил.

Частью 1.2 указанной нормы предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Во исполнение требований ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом.

При этом согласно с п. 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 Жилищного кодекса РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 3 данных Правил управление осуществляется в отношении каждого отдельного многоквартирного дома как самостоятельного объекта управления с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (далее – минимальный перечень).

Согласно п. 7 минимального перечня надлежащее содержание крыш многоквартирных домов включает в себя выявление нарушений, приводящих к протечкам и их незамедлительное устранение, а в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме, за исключением видов работ, относящихся к работам по капитальному ремонту, если такие работы будут выявлены в результате обследования.

Из материалов дела видно, что ответчик вёл переписку по вопросу устранения недостатков общего имущества многоквартирного дома. Однако данные действия не привели к исключению возможности повреждения имущества истца. Ответчик как управляющая организация многоквартирного дома мог предпринять меры по инициированию обращения в суд к застройщику за устранением выявленных недостатков, однако данных действий не предпринял. Причины этого в ходе рассмотрения дела не установлены.

Одновременно ответчик не предпринял каких-либо действий по устранению недостатков кровли многоквартирного дома, чтобы исключить повреждение имущества истца.

Ссылки на возможность заливания квартиры истца из вышерасположенного жилого помещения № ... достоверными доказательствами не подтверждена и опровергается объяснениями третьего лица Кутихиной С.Ф. – собственника данной квартиры и актом экспертизы от 11.01.2018.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что повреждение имущества истца на сумму 57916 руб. возникло в результате ненадлежащего выполнения ООО "УК "РЭКОН" работ по содержанию и ремонту кровли многоквартирного дома.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма причинённого ущерба в размере 57916 руб.

Кроме того, в ходе производства по делу нашёл своё подтверждение факт невыполнения ответчиком работ по надлежащему содержанию кровли многоквартирного дома истца, в связи с чем на ООО "УК "РЭКОН" надлежит возложить обязанность по выполнению ремонта кровли многоквартирного дома ... над квартирой № ....

Деятельность управляющих организаций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома подпадает под действие главы 39 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей отношения, вытекающие из договора возмездного оказания услуг, а также под действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на основании договора с ним, его прав, предусмотренных федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, возмещается причинителем вреда только при наличии вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт нарушения ответчиком ООО "УК "РЭКОН" прав истца как потребителя, суд признает законными требования о взыскании компенсации причиненного морального вреда, размер которой с учетом причиненных пострадавшей нравственных страданий и обстоятельств причинения вреда, а также принципа разумности и справедливости, определяется в сумме 2000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма, подлежащая взысканию с ответчика ООО "УК "РЭКОН" составляет 57916 руб. + 2000 руб. = 59916 руб., соответственно, размер штрафа составит 29958 руб.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с учётом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере 4000 руб.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 2237,48 руб. (1937,48 руб. – по имущественным требованиями, 300 руб. – по неимущественным требованиям).

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Управляющая компания "РЭКОН" в пользу Казаковой В.А. денежные средства в возмещение ущерба в размере 57916 руб., расходы на оплату услуг по оценке ущерба в размере 4000 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., штраф в размере 28958 руб.

Возложить на ООО "Управляющая компания "РЭКОН" обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу выполнить ремонт кровли многоквартирного дома ... над квартирой № ...

Взыскать с ООО "Управляющая компания "РЭКОН" государственную пошлину в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 2237,48 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий         Попов А.В.