Решение по делу № 2-4515/2018 ~ М-3845/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-4515/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года г. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Петиковой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко О. Ю. к А. В. ..., третье лицо: ООО «УО Санторини» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском к А. В. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником ... многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ....

Для улучшения жилищных условий в 2001 году, согласно заказанного собственником проекта вновь устраиваемых проемов ПР-1 и ПР-3 и расширение проема ПР-2, по адресу ..., собственник произвел перепланировку принадлежащей ей квартиру- вновь устраиваемых проемов ПР-1 и ПР-3 и расширение проема ПР-2. Площадь квартиры с учетом холодных помещений до перепланировки, согласно Техническому паспорту от ... составляла 66,1 м. кв.

Площадь квартиры с учетом холодных помещений после перепланировки, согласно Техническому паспорту от 21.08.2018г., составила 65 м. кв.

Истцом получено заключение специалиста ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» №-Э/2018 от 14.09.2018г. о соответствии проведенных работ действующим нормам и правилам.

Истица обратилась в управляющую организацию ООО «УО Санторини» с заявлением Вх. №    163 от 18.09.2018г. о согласовании произведенной перепланировки и переоборудованию. На заявление Вх. № от 18.09.2018г. получено согласование № от 20.09.2018г. о том, что конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... не угрожают жизни и здоровью людей.

На основании изложенного истец просил суд сохранить ... в перепланированном и переоборудованном состоянии: общей площадью 63,4 кв. м., согласно технического паспорта на ..., составленного по состоянию на 21.08.2018г. изготовленного МУПТИиОН ..., состоящую из следующего набора помещений: № коридор площадью 6,8 кв.м., № встроенный шкаф площадью 2,3кв.м., № кухня площадью 8,6 кв. м., № жилая комната площадью 16,6 кв. м., № жилая комната 9,6 кв. м., № коридор площадью 1,3 кв. м., № жилая комната площадью 12,5 кв. м.

Истец Юрченко О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик А. В. ... уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещен. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В отношении третьего лица, ООО «УО Санторини», извещенного о времени и месте слушания дела, не направившего уполномоченного представителя в судебное заседание, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Юрченко О.Ю. является собственником квартиры, общей площадью 64,0 кв.м., расположенной по адресу .... Право собственности зарегистрировано в Городском БТИ 21.06.1999г. №.

Согласно данных технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 25.09.1979г. ..., общей площадью 64 кв.м., в том числе жилой 39,1 кв.м., состояла из комнат: № (коридор) площадью 7,5 кв.м., № (встроенный шкаф) площадью 1,5 кв.м., № (кухня) площадью 8,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 10,0 кв.м., № (туалет) площадью 1,3 кв.м., № (ванная) площадью 2,8 кв.м., № (коридор) площадью 3,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,8 кв.м., №х (лоджия) площадью 2,1 кв.м.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на 21.08.2018г., в принадлежащей истцу квартире осуществлена перепланировка и переустройство комнат №,2,3,4,6-7, в результате которой квартира состоит из комнат: № (коридор) площадью 6,8 кв.м., № (встроенный шкаф) площадью 2,3 кв.м., № (кухня) площадью 8,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (встроенный шкаф) площадью 5,7 кв.м., № (коридор) площадью 1,3 кв.м., № (жилая комната) площадью 12,5 кв.м., №х (лоджия) площадью 1,6 кв.м. ... квартиры составляет 63,4 кв.м. (без учета холодных помещений), жилая составляет 38,7 кв.м.

На проведение указанной перепланировки разрешение не предъявлялось.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Юрченко О.Ю. обратилась в управляющую организацию ООО «УО Санторини» с заявлением вх. № от 18.09.2018г. о согласовании произведенной перепланировки и переоборудованию. На Заявление вх. № от 18.09.2018г. получено согласование № от 20.09.2018г. о том, что конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... не угрожают жизни и здоровью людей.

Кроме того, по вопросу определения соответствия произведенной перепланировки действующим нормам и правилам, истец обратилась в ООО «Судебно-экспертная служба «Экспертиза недвижимости» №-Э/2018 от 14.09.2018г. Согласно заключению специалиста, после произведенной перепланировки и переоборудования ..., расположенная в жилом ..., представляет собой трехкомнатную изолированную квартиру, набор помещений которой соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.152530.2016 "Здания жилые многоквартирные", предъявляемым к набору помещений квартир, при этом вход в жилые комнаты №№, 5, 9, осуществляется из помещения коридора №№,8.

Габариты, высота, площадь помещений, наличие естественного освещения соответствуют требованиям п.п. 5.7, 5.8, 9.12 СП 54.152530.2016 "Здания жилые многоквартирные", п. 2.5. ВСН 61-89(р.) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», предъявляемым к габаритам, высоте помещений и наличию естественного освещения.

Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры, заключаются в изменении изначальной планировочной схемы, вследствие демонтажа и устройства ненесущих гипсолитовых перегородок и изменением расположения санитарно-технических приборов.

Произведенные перепланировка и переоборудование ... соответствует также требованиям действующих санитарных правил и нормативов, регламентированных СанПиН 2....-10 "Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" и соответствует требованиям противопожарных норм и правил, регламентированных СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Все возведенные конструкции квартиры на дату произведенного осмотра находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ..., жилого ..., расположенного по ..., в ... и не угрожают жизни и здоровью людей.

Иных заключений в материалах дела не имеется, возражений относительно выводов специалиста, ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцом перепланировка квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░. ░. ..., ░░░░░░ ░░░░: ░░░ «░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░: ...,27 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,4 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 21.08.2018░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 6,8 ░░.░., № ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ 2,3░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░░ 8,6 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 16,6 ░░.░., № ░░░░░ ░░░░░░░ 9,6 ░░. ░., № (░░░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░ 5,7 ░░.░., № ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,3 ░░. ░., № ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,5 ░░.░., №░ (░░░░░░) ░░░░░░░░ 1,6 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.