Решение по делу № 2-12/2014 (2-1060/2013;) от 29.10.2013

К делу № 2-12/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2014г.      город Тихорецк     

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи                 ГОРЧАКОВА О.Ю.,

при секретаре                     ИВАНОВОЙ Л.А.,

с участием представителя истца Киященко В.А.     МОРОЗ О.А.,

представившей доверенность 23 АА 3160148 от 11.11.2013 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОАО Банк ВТБ         ДРОБИКОВОЙ И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Киященко Валерия Алексеевича к Романенко Сергею Викторовичу, Тихорецкому МРО УФССП по Краснодарскому краю, Кавказскому районному отделу УФССП России по Краснодарскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Киященко В.А. просит признать за ним право собственности на нежилые здания - склад литер «Б» общей площадью 532,3 кв.м., зернохранилище литер «Е» общей площадью 1017,2 кв. м., крытый ток литер «О» общей площадью 1853,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район <адрес> секция 22 контур 20; прекратить право собственности Романенко Сергея Викторовича, на нежилые здания - склад литер «Б» общей площадью 532,3 кв.м, зернохранилище литер «Е» общей площадью 1017,2 кв.м., крытый ток литер «О» общей площадью 1853,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес>о, секция 22 контур 20.

    Представитель истца Мороз О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования Киященко В.А. и пояснила, что истец приобрел у ответчика следующее имущество – нежилые здания склад литер «Б» общей площадью 532,3 кв.м, зернохранилище литер «Е» общей площадью 1017,2 кв. м., крытый ток литер «О» общей площадью 1853,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район <адрес> секция 22 контур 20, что подтверждается договором купли-продажи от 25.07.2008 года и актом приема-передачи имущества от 26.07.2008 года. Расчет с ответчиком истец произвол полностью в размере 410 000 рублей. Со своей стороны истец полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Киященко В.А. неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные договором, а именно зарегистрировать сделку купли-продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы. До настоящего времени договор купли-продажи не прошел регистрацию по вине продавца, который уклонялся и уклоняется от регистрации недвижимого имущества, с 2009 года у истца с ответчиком нет связи, а его правопритязания зарегистрированы в органе ФРС. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд за защитой своих законных прав и интересов с требованием признать права собственности, так как действия ответчика препятствуют надлежащему оформлению права собственности на нежилые помещения и нарушают его права, так как лишен возможности в полном объеме осуществлять полномочия собственника.

    В судебное заседание ответчики Романенко С.В., Тихорецкий МРО УФССП по Краснодарскому краю, Кавказский районный отдел УФССП России по Краснодарскому краю не явились, о дне, времени и месте слушания дела надлежаще извещены, о причинах неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд находит возможным, рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО Банк ВТБ Дробикова И.С. в судебном заседании возражала против исковых требований Киященко В.А., указав, что истцом не предоставлено доказательств, что ответчик уклоняется от регистрации сделки, и, насколько ей известно, ответчик Романенко на связь не выходит с 2009 года. Также пояснила, что истекли сроки исковой давности.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против иска не представила.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО «Россельхозбанк» дополнительный офис 3349/3/32, Акционерный Коммерческий Сберегательный Банк РФ ОАО в лице Гулькевического отделения № 5161, Краснодарский филиал ОАО АКБ «Связь-Банк», ОАО АКБ «УРАССИБ-ЮГ» банк в лице Кропоткинского филиала, Межрайонная ИФНС России № 5 по Краснодарскому краю, Башинский О.К. в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, возражений против иска не представили. В соответствии с заявлением Краснодарский филиал ОАО АКБ «Связь-Банк» просит дело по существу рассмотреть в отсутствие представителя.

    Выслушав представителя истца, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствие со ст. 38 ГПК РФ сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик.

В соответствии с ч.6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности.

    Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 25.07.2008 г. истец Киященко В.А., как физическое лицо, приобрел у Романенко С.В. имущество: нежилые здания – склад литер «Б» общей площадью 532,3 кв.м, зернохранилище литер «Е» общей площадью 1017,2 кв. м., крытый ток литер «О» общей площадью 1853,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район <адрес> секция 22 контур 20. Согласно передаточному акту от 26.07.2008 г. вышеуказанное имущество продавцом Романенко С.В. было передано покупателю Киященко В.А.. Также установлено, что обязательства по договору купли-продажи истец исполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 410 000 рубле, что подтверждается копией расписки от 26.07.2008 года, которая никем законным образом не опорочена и не признана недействительной. Однако, истец не может пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом, поскольку ответчик уклонился от регистрации сделки купли-продажи в Межрайонном отделе по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, и, связь истец с ним утратил. Факт того, что связь с ответчиком Романенко С.В. утрачена также подтвержден и представителем третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО Банк ВТБ.

    Однако, основания иска – договор купли-продажи от 25.07.2008 г. между Киященко В.А. и Романенко С.В., передаточный акт от 26.07.2008 года ни ответчиками, ни третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, законным образом не опорочены, не признаны недействительными, а, следовательно, у суда не имеется оснований ставить их под сомнение.

    Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских пав осуществляется путем признания права.

    Кроме вышеуказанных оснований также в судебном заседании установлено, что в соответствие со вступившим в законную силу решением Тихорецкого районного суда от 15.10.2007 года, свидетельствами о государственной регистрации права собственности истец Киященко В.А. является собственником земельного участка и других объектов недвижимости, расположенных по адресу: Краснодарский край Тихорецкий район <адрес> секция 22 контур 20. По этому же адресу и на этом же земельном участке расположены и спорные объекты недвижимости по настоящему иску – склад литер «Б» общей площадью 532,3 кв.м, зернохранилище литер «Е» общей площадью 1017,2 кв. м., крытый ток литер «О» общей площадью 1853,2 кв. м. В соответствие в выпиской из ЕГРП от 09.12.2013 года №№ имеются сведения о правопритязаниях истца на спорные объекты недвижимости на государственную регистрацию перехода права.

Так же из представленного отзыва ответчика Тихорецкого МРО УФССП по Краснодарскому краю установлено, что ранее на исполнении в Тихорецком МРО УФССП находились следующие исполнительные производства: исполнительное производство от 17.01.2012г. №393/12/66/23, возбужденное на основании исполнительного документа, исполнительный лист ВС № 004264642 от 05.07.2010г., выданного Кавказским районным судом по делу №2-279, вступившему в законную силу 03.07.2009; исполнительное производство от 16.01.2012г. №392/12/66/23, возбужденное на основании исполнительного документа, исполнительный лист № Б/Н от 08.06.2009, выданного Кавказским районным судом по делу № 2-254/09, вступившему в законную силу 19.06.2009г.; исполнительное производство от 16.01.2012г. №394/12/66/23, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист ВС № 001133304 от 15.09.2009 г., выданного Кавказским городским судом по делу №2-831, вступившему в законную силу 08.09.2009 г.; исполнительное производство от 16.01.2012г. №395/12/66/23, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист ВС № 001133305 от 18.09.2009 г., выданного Кавказским городским судом по делу №2-831, вступившему в законную силу 08.09.2009г.; исполнительное производство от 16.01.2012г. №396/12/66/23, возбужденное на основании исполнительного документа, судебный приказ № Б/Н от 09.04.2010, выданного органом: Судебным участком № 145 Кавказского района по делу №2-412/2010; исполнительное производство от 16.01.2012г. №397/12/66/23, возбужденное на основании исполнительного документа Исполнительный лист № ВС № 001131376 от 10.09.2009г., выданного Первомайским районным судом г.Краснодара по делу №2-1059/09, вступившему в законную силу 06.08.2009; исполнительное производство от 16.01.2012г. №398/12/66/23, возбужденного на основании исполнительного документа, исполнительный лист № Б/Н от 20.05.2009г., выданного Кавказским районным судом по делу №2-250, вступившему в законную силу 31.05.2009года; исполнительное производств от 16.01.2012г. №399/12/66/23, возбужденное на основании исполнительного документа, исполнительный лист № Б/Н от 20.05.2009г., выданного Кавказским районным судом по делу №2-250, вступившему в законную силу 31.05.2009г.; исполнительное производство от 17.01.2012г. №400/12/66/23, возбужденное на основании исполнительного документа, исполнительного листа № Б/Н от 30.06.2009г., выданного Кавказским районным судом по делу №2-281/09, вступившему в законную силу 10.07.2009г. в отношении Романенко Сергея Викторовича, на общую сумму долга 43572070,05руб. В рамках сводного исполнительного производства в отношении Романенко СВ., судебным приставом-исполнителем Тихорецкого МРО У ФССП по Краснодарскому краю Чупахиным А.В. актом о наложении ареста обращалось взыскание на имущество должника - здание зернохранилища, кадастровый номер объекта 23:23-14/079/2008-002 общая площадь объекта 1017,2 кв.м., литер «Е» этажность 1; здание крытого тока, кадастровый номер объекта 23:23-14/079/2008-001 общая площадь объекта 1853,2 кв.м., литер «О» этажность 1; здание склада гранул, кадастровый номер объекта 23:23-14/063/2008-700 общая площадь объекта 532,3 кв.м., литер «Б» этажность 1. Производилась оценка арестованного имущества, с последующей передачей на торги. В ходе проведения торгов, указанное имущество не реализовано. В соответствии с требованиями ст. 87 ФЗ от 02.10.207 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес взыскателей направлялись предложения оставить за собой нереализованное имущество должника. Однако, в адрес Тихорецкого МРО УФССА заявлений о согласии принятия имущества не поступило. Считают, что не могут быть соответчиком по делу, просят считать третьими лицами по делу и в иске отказать.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что фактически сделка по продаже спорных объектов недвижимости, исполнение истцом обязательства по оплате, фактическая передача денег за приобретенные объекты, произошло 25.07.2008 года, т.е. задолго до предъявления иными лицами претензий к ответчику Романенко, поскольку все исполнительные документы по сводному исполнительному производству и их основания в виде соответствующих решений судов датируются не ранее мая месяца 2009 года, и, иные долговые обязательства ответчика Романенко С.В. перед другими лицами не должны ущемлять законных прав и интересов истца. При этом суд отмечает, что в период производства исполнительских действий все привлеченные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, не приняли не реализованное спорное имущество, исполнительные производства в отношении ответчика Романенко С.В. окончены и возвращены взыскателям.

Таким образом, оценивая позицию третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО Банк ВТБ, отсутствие каких-либо возражений со стороны иных третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика, следует, что интерес третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, как возможному объекту для обращения взыскания, утрачен.

    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Невыполнение ответчиком обязательств по договору купли-продажи указанного имущества не должно лишать истца законного права надлежаще оформить нежилые здания в его собственность, поскольку истец полностью оплатил стоимость нежилых помещений и пользуется ими.

    Анализируя позицию представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ОАО Банк ВТБ Дробиковой И.С. о пропуске истцом срока исковой давности, имеющие длительные правопритязания истца на предмет спора, суд считает ее несостоятельной и не основанной на законе, поскольку в соответствие со ст.ст. 38, 152 ГПК РФ третье лицо не обладает правом на требование применения судом последствий пропуска срока исковой давности, и, суд считает, что срок исковой давности истцом не пропущен.

    При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск Киященко Валерия Алексеевича удовлетворить.

    Признать за Киященко Валерием Алексеевичем, <данные изъяты>, право собственности на нежилые здания - склад литер «Б» общей площадью 532,3 кв.м, зернохранилище литер «Е» общей площадью 1017,2 кв. м., крытый ток литер «О» общей площадью 1853,2 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> секция 22 контур 20.

    Прекратить право собственности Романенко Сергеем Викторовичем, <данные изъяты> на нежилые здания - склад литер «Б» общей площадью 532,3 кв.м, зернохранилище литер «Е» общей площадью 1017,2 кв. м., крытый ток литер «О» общей площадью 1853,2 кв. м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, <адрес> секция 22 контур 20.

    Ответчики вправе подать в Тихорецкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья                                      Горчаков О.Ю.