Решение по делу № 2-239/2018 ~ М-21/2018 от 15.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    г. Волосово            15 марта 2018 года

    Волосовский районный суд Ленинградской области в составе:

судьи Тимофеевой В.В.,

с участием прокурора Сеидова В.О.,

при секретаре Сидоренко О.В.,

рассмотрев исковое заявление ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» к Селезневу Игорю Борисовичу о прекращении права пользования, снятии с регистрационного учета и выселении,

установил:

ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» обратилось в Волосовский районный суд Ленинградской области к Селезневу И.Б. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого дома по адресу: <адрес>. В исковом заявлении указав, что решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Селезневым И.Б. и ФИО5 обязательств по кредитному договору, взыскана задолженность и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности истца на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Согласно справке ф-9, в данном доме зарегистрирован ответчик Селезнев И.Б., ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении жилого помещения, которое было возвращено истцу органом в связи с истечением срока хранения. До настоящего времени требования истца не исполнены. Просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета по месту жительства и выселить его из данного жилого помещения, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Селезнев И.Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил, своего представителя в суд не направил, не сообщил об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вместе с тем, на адрес регистрации ответчика судом судебные повестки направлялись по правилам ст. 113 ГПК РФ, однако были возвращены почтовым отделением связи с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Таким образом, учитывая, что почтовая корреспонденция в отношении Селезнева И.Б. была направлена по месту жительства, суд признает Селезнева И.Б. извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании статьи 167 ГПК РФ и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник, в силу п. 2 ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве собственности ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» (л.д.8,9).

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией (п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Селезневу И.Б. – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определена начальная продажная стоимость подлежащего реализации с публичных торгов заложенного имущества - в размере 203 000 (двести три тысячи) долларов США.

Согласно справке ф-9 ответчик Селезнев Игорь Борисович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.7,48).

ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» направляло ответчику Селезневу И.Б. требование об освобождении жилого помещения в срок, не превышающий 5 календарных дней от даты получения настоящего требования из <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент», в противном случае организация намерена подать в суд иск о выселении.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.

Каких-либо доказательств в опровержение вышеприведенных обстоятельств ответчик суду не представил, а таковых доказательств в ходе судебного разбирательства не добыто.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ N 5242-1 от 25.06.1993 г "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:.. .выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, суд полагает признать прекратившим право пользования жилым помещением и выселить Селезнева Игоря Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Истец, согласно исковому заявлению, просит снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

На основании Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (с изменениями на 22 декабря 2004 года) снятие с регистрации производится органами регистрационного учета.

В соответствии с п. 31, п. "е", Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая изложенное, у суда отсутствуют основания для удовлетворения требования истца в части исковых требований о снятии ответчика с регистрационного учета.

                В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

            Согласно платежному поручению № 919 от 21.12.2017 года ООО «Управляющая компания Актив Холдинг Менеджмент» оплатило государственную пошлину в размере 6000 рублей.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: