Решение по делу № 2-518/2017 (2-4674/2016;) от 29.12.2016

Дело № 2-518/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«07» февраля 2017 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Степановой Е.А.,

при секретаре Кудрявцевой А.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Стандартных Тверских Услуг» Старостенковой М.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери в порядке заочного судопроизводства гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандартных Тверских Услуг» к Кашенкову Г.В. о взыскании задолженности за организацию обслуживания здания, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ООО «УК «Стандартных Тверских Услуг» обратилось в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к Кашенкову Г.В. о взыскании задолженности за организацию обслуживания здания в размере 159334 рублей 00 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8878 рублей 51 копейки, судебных расходов в размере оплаченной госпошлины 4564 рубля 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 25.12.2014 собственниками помещений нежилого здания по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3 было принято решение о выборе с 01.01.2015 в качестве обслуживающей организации ООО «УК «Стандартных Тверских Услуг», о чем был составлен соответствующий протокол общего собрания собственников. На общем собрании, большинством голосов собственников был утвержден тариф за обслуживание и содержание общего имущества здания в размере 25 рублей с 1 кв.м.

25.02.2015 собственниками помещений административно-общественного здания по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3 большинством голосов было принято решение утвердить с 01.03.2015 форму договора на организацию обслуживания здания с учетом изменения пунктов 4.1 и 4.3-4.4 договора от 01.01.2015, а именно: повышение тарифа на организацию обслуживания здания с учетом индексации на инфляцию 10% и установить срок внесения платежей за организацию обслуживания здания до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному в размере 100%, о чем был составлен соответствующий протокол общего собрания собственников.

Кашенков Г.В. являясь собственником нежилых помещений: помещение с кадастровым номером № (407,7 кв.м., помещением с кадастровым номером: № (11,6 кв.м.), расположенных по адресу: г.Тверь, пр-т Победы, д.3, с 01.01.2015 и до момента подачи иска в суд не вносил платежи за организацию обслуживания общего имущества здания, в связи с чем сумма основного долга ответчика за период с января 2015 года по февраль 2016 года составила 159334 рубля 00 копеек.

Поскольку платежи на содержание и обслуживание общего имущества здания носят периодический ежемесячный характер, а также на основании договора от 01.01.2015, договора от 01.03.2015, согласно которым срок внесения платы за организацию обслуживания здания за январь-февраль 2015 г. – до 5 числа месяца, следующего за расчетным, за март-декабрь 2015 г., январь, февраль 2016 г.- до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100%, период начисления процентов на указанную выше сумму задолженности 159334 рублей 00 копеек формируется с 05.02.2015 по 24.02.2016 включительно.

Согласно расчету, общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 05.02.2015 по 24.02.2016 составила 8878 рублей 51 копейку. Таким образом, сумма задолженности ответчика составляет 168212 рублей 51 копейка.

Кроме того, при подаче иска в суд, истец понес судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей, на оплату госпошлины 4564 рубля, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с Кашенкова Г.В. сумму основного долга за организацию обслуживания здания за период с 01.01.2015 по 24.02.2016 в размере 159334 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 878 рублей 51 копейки, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4564 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 7500 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Стандартных Тверских Услуг» Старостенкова М.П., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Кашенков Г.В., извещенный судом надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст. ст. 113-116 ГПК РФ, в связи с чем, суд считает необходимым разрешить гражданское дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца Старостенкову М.П., действующую на основании доверенности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Кашенков Г.В. на основании договора купли-продажи от 01.11.2006 и передаточного акта от 01.11.2006 является собственником нежилого помещения XXXI, расположенного по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3, площадью 407,7 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный № что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.01.2017 №, а также является собственником нежилого помещения подвала №, общая площадь 11,6 кв.м., кадастровый №

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как определено п. 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Согласно абз. 3,4 п.1 вышеуказанного постановления, отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, 25.12.2014 общим собранием собственников помещений нежилого здания по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3 приняты решения об избрании в качестве обслуживающей организации нежилого здания по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3 - ООО «Управляющая организация «Стандартных Тверских Услуг», утверждении тарифа по обслуживанию МОП нежилого здания 25 рублей за 1 кв.м., что подтверждается протоколом №2 от 25.12.2014 общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3.

В связи с изложенными обстоятельствами, с собственниками помещений нежилого здания были заключены договоры на организацию обслуживания административного здания по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3.

Как следует из п. 3.1 договора на организацию обслуживания административного здания №3 по пр-ту Победы от 01.01.2015, заказчик обязуется ежемесячно вносить плату за услуги в порядке, в размере и в сроки, предусмотренные договором, участвовать в расходах на обслуживание здания соразмерно занимаемой общей площади.

Согласно п. 4.1 указанного договора, размер платы за содержание и обслуживание здания, определяется на основании утвержденного общим собранием собственников помещений (протокол №2 от 25.12.2014) тарифа на обслуживание здания исполнителем (Т=25 руб./кв.м.) и рассчитывается пропорциональным соотношением к площади помещений, находящихся в собственности.

Расчетным периодом для оплаты устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число. Срок внесения платежей- до 05 –го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых заказчику исполнителем (п.4.3 договора).

Как установлено п.4.4 договора, заказчик производит оплату в течение 5 дней с момента получения счета и акта приема-передачи услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет исполнителя. Заказчик обязан до 5-го числа месяца, следующего за месяцем оказания услуг, подписать и возвратить акт приема-передачи оказанных услуг, предоставленных ему исполнителем, или направить в течение 5 дней с момента получения письменный мотивированный отказ от приемки оказанных услуг. В случае отсутствия подписанного акта и письменного отказа, условия договора считаются выполненными в полном объеме.

Согласно п.7 указанного договора, договор распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 января 2015 года.

Решением общего собрания собственников помещений нежилого здания по адресу: г. Тверь, пр-т Победы, д.3, оформленным протоколом № 4 от 25.02.2015 г., с 01.03.2015 утверждена форма договора на организацию обслуживания здания между ООО «Управляющая организация «Стандартных Тверских Услуг» и собственниками помещений здания с учетом изменения п.п. 4.1, 4.3-4.4 договора от 01.01.2015, а именно: повышение тарифа на организацию обслуживания здания с учетом индексации на инфляцию 10% (Т=27,5 руб./кв.м.) и установить срок внесения платежей за организацию обслуживания здания до 25 числа месяца, предшествующего расчетному, в размере 100%.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Таким образом общее собрание собственников помещений, находящихся в нежилом здании, вправе определять порядок управления общим имуществом здания и несения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Решения общего собрания собственников от 25.12.2014 и 25.02.2015, предусматривающие соответствующие тарифы, в установленном порядке ответчиком не оспорены и не признаны недействительными. С учетом изложенного решения собственников являются обязательными для исполнения ответчиком.

28.12.2014, 27.02.2015 ООО «Управляющая организация «Стандартных Тверских Услуг» в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости заключить договор с обслуживающей организацией нежилого здания с приложением договора в двух экземплярах. Однако указанные уведомления были оставлены ответчиком без внимания, как следует из содержания искового заявления и подтверждается представителем истца, договор на обслуживание нежилого здания между истцом и ответчиком не заключался.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из представленных в материалы дела актов выполненных работ усматривается, что в спорный период времени с января 2015 года по февраль 2016 года, истцом выполнялись работы по организации обслуживания нежилого здания, в связи с чем, в адрес ответчика ежемесячно направлялись акты выполненных работ и счета. Документов, подтверждающих факт оказания истцом услуг ненадлежащего качества в спорный период времени, наличие претензий со стороны заказчика, ответчиком суду не представлено.

Являясь собственником нежилого помещения и лицом, обязанным нести расходы по его содержанию, ответчик не производил оплату оказанных услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества здания в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации. Представленный истцом расчет задолженности не вызывает у суда сомнений, ответчиком не оспорен.

При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что ответчик не заключил договор с истцом на организацию обслуживания административного здания, поскольку услуги ответчику фактически оказывались, доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания за период с 01 января 2015 года по 24 февраля 2016 года в размере 159334 рублей 00 копеек.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 05.02.2015 по 24.02.2016 являются правомерными как основанные на нормах ст. 395 ГК РФ, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Расчет процентов произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, является верным, приобщен к материалам дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы истца на оказание юридической помощи по составлению искового заявления в размере 7500 рублей объективно подтверждаются материалами дела.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не имеется, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в размере 4564 рублей 00 копеек, а также расходы, связанные с оплатой услуг представителя в размере 7500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 98, 194-199, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандартных Тверских Услуг» к Кашенкову Г.В. о взыскании задолженности за организацию обслуживания здания, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Кашенкова Г.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандартных Тверских Услуг» сумму основного долга за организацию обслуживания здания в размере 159334 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 8 878 рублей 51 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 564 рублей 00 копеек, расходы на оказание юридических услуг в размере 7500 рублей, а всего взыскать 180276 рублей 51 копейку.

Ответчик не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Центральный районный суд города Твери в Тверской областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2017 года.