Решение по делу № 2-2-10969/2018 ~ М0-2-9936/2018 от 30.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2018 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Тарабриной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-10969/2018 по иску Горячева Вячеслава Владимировича к Горячевой Нине Семеновне, Горячевой Светлане Владимировне о вселении в жилое помещение; об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; о предоставлении комплекта ключей от входной двери в квартиру; о закреплении в пользовании истца комнаты площадью 12,0 кв.м, о закреплении в пользовании ответчиков комнат площадью 16,8 кв.м и 8,8 кв.м, об оставлении мест общего пользования в квартире (кухни, санузла и прихожей) в общем пользовании сторон, об установлении порядок оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером долей каждого собственника, о разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

Горячев Вячеслав Владимировичобратился в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области с иском к Горячевой Нине Семеновне, Горячевой Светлане Владимировне о вселении в жилое помещение; об обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением; о предоставлении комплекта ключей от входной двери в квартиру; о закреплении в пользовании истца комнаты площадью 12,0 кв.м, о закреплении в пользовании ответчиков комнат площадью 16,8 кв.м и 8,8 кв.м, об оставлении мест общего пользования в квартире (кухни, санузла и прихожей) в общем пользовании сторон, об установлении порядок оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером долей каждого собственника, о разделении лицевых счетов.

В исковом заявлении истец указал, что он зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, б-р Туполева, 4-67. В этой же квартире зарегистрирована его мать Горячева Н.С., которая препятствует ему и членам его семьи проживать в данной квартире. В настоящее время он планирует вместе со своей семьей вселиться по месту постоянной регистрации, однако в выдаче ключей от квартиры ответчиком отказано. Также между ним и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке содержания квартиры.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, было привлечено ООО «УК №1 ЖКХ».

Истец в судебном заседании поддержал все изложенное в иске, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Горячева Н.С. против иска возражала.

Ответчик Горячева С.В. против иска возражала, пояснила, что вариант определения порядка пользования жилым помещением, предложенный истцом не соответствует тем долям, которые принадлежат на праве собственности ответчикам, которые не имеют разногласий и ведут совместное хозяйство, сумма долей составляет 3/4 части квартиры, что составляет 28,8 кв.м, истец просит определить ему в пользование комнату площадью 12 кв.м, что несоразмерно его доле в праве, так как его доля 1/4 составляет 9,4 кв.м.

Представитель третьего лица ООО «УК №1 ЖКХ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся, в материалы дела предоставил отзыв на иск.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст.17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения ст.30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении требования сособственника об определении порядка пользования имуществом, суду необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, б-р Туполева, 4-67, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО2 - 1/4 доля в праве, ФИО5 - 1/4 доля в праве, ФИО3 - 1/2 доля в праве (л.д. 7-10,68-68,70). Квартира имеет общую площадь 62 кв. м, жилую 37,60 кв.м и состоит из трех изолированных жилых комнат площадью 16,8 кв.м, 12 кв.м и 8,8 кв.м.

Согласно справке, предоставленной ООО «УК № ЖКХ» (л.д.5), в квартире по месту жительства зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (временно по месту пребывания до ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указывает, что ответчик ФИО3 препятствует его вселению, также он намерен вселить в квартиру свою семью.

Суд с учетом того, что истец является сособственником в праве общей долевой собственности на квартиру, считает, что требование о вселении ФИО2 в жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, б-р Туполева, 4-67 и обязании не чинить ему препятствий в пользовании подлежит удовлетворению.

Как усматривается из возражений ответчиков на иск (л.д.60), ключи от квартиры истцу переданы и истец после передачи ему ключей ввез в квартиру свой диван.

Истец просил суд закрепить за ним комнату в размере 12 кв.м, а за ответчиками комнаты площадью 16,8 кв.м и 8,8 кв.м; места общего пользования в квартире по адресу: г.Тольятти, б-р Туполева, 4-67, (кухню, санузел и прихожую) оставить в общем пользовании сторон.

В данном случае суд считает, что в пользовании истца следует закрепить комнату 8,8 кв.м, которая является изолированной, передав ответчикам две другие изолированные комнаты, оставив места общего пользования в совместном пользовании сособственников. При этом, комната, предоставляемая истцу, является меньше по площади в сравнении с принадлежащей истцу доли в праве собственности на квартиру, но комнаты, соответствующей доле ситца в праве общей долевой собственности на квартиру, в квартире нет.

Истец просил обязать ответчиков предоставить ему комплект ключей от входной двери в квартиру по адресу: г.Тольятти, б-р Туполева, 4-67, однако данное требование удовлетворению так как в ходе судебного разбирательства установлено, что у истца имеется комплект ключей и летом 2017 года он ввез в квартиру свой диван, о чем в материалах дела имеется фото.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно п. 1 и 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Действующее жилищное законодательство, в частности, ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ предусматривает также обязанность собственников жилого помещения по своевременному и в полном объеме внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится, в том числе, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Ст. 249 ГК РФ определяет порядок распределения расходов по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Горячевым В.В. исковых требований об определении порядка и размера участия в расходах по оплате спорного жилого помещения и коммунальных услуг.

Иск в части требования о разделе лицевого счета суд считает подлежащим отклонению, поскольку для этого нет законных оснований.

Как явствует из отзыва на иск третьего лица ООО «УК № 1 ЖКХ» (л.д.53), при предъявлении решения суда об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «УК № 1 ЖКХ» в силу закона обязано будет его исполнить и выдать собственникам соответствующие платежные документы.

На основании ст.ст. 8, 247, 249 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично иск Горячева Вячеслава Владимировича к Горячевой Нине Семеновне, Горячевой Светлане Владимировне.

Вселить Горячева Вячеслава Владимировича в жилое помещение, расположенное по адресу: г.Тольятти, б-р Туполева, 4-67.

Обязать Горячеву Нину Семеновну и Горячеву Светлану Владимировну не чинить препятствия Горячеву Вячеславу Владимировичу в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, б-р Туполева, 4-67.

Установить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Тольятти, б-р Туполева, 4-67:

передать Горячеву Вячеславу Владимировичу в пользование жилую комнату размером 8,8 кв.м;

передать Горячевой Нине Семеновне и Горячевой Светлане Владимировне в пользование жилые комнаты размером 12 кв.м и 16,8 кв.м;

оставить в общем пользовании Горячева Вячеслава Владимировича, Горячевой Нины Семеновны и Горячевой Светланы Владимировны входящие в состав жилого помещения места общего пользования.

Определить порядок оплат и размер участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, начисляемых за квартиру, расположенную по адресу: г.Тольятти, б-р Туполева 4-67, между сособственниками квартиры соразмерно принадлежащим им долям:

Горячеву Вячеславу Владимировичу – пропорционально его 1/4 доле;

Горячевой Нине Семеновне - пропорционально ее 1/2 доле;

Горячевой Светлане Владимировне - пропорционально ее 1/4 доле.

В удовлетворении остальной части иска Горячеву Вячеславу Владимировичу отказать.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Решение в полной форме составлено 11.01.2019 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров