Решение по делу № 11-4/2011 (11-453/2010;) от 27.10.2010

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

14 января 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Игожевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу НО ТСЖ «Звезда» на решение мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области Болочагина В.Ю. от 10.06.2010г. по гражданскому делу по иску Мельман Татьяны Николаевны к ТСЖ «Звезда» о взыскании суммы неосновательного обогащении и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Мельман Т.Н. обратилась к мировому судье судебного участка №27 Самарской об­ласти с иском к ООО «Самарская общестроительная корпорация» о возмещении убытков и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Исковые требо­вания мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строительства и архитектуры Администрации г. Самары заключен договор об инвестировании строительства жилья № с ООО «Самарская общестроительная корпорация» как застройщиком- инвестором. По условиям договора застройщик-инвестор получил право на долевое уча­стие в проектировании и строительстве 12-16-этажных жилых домов на <адрес> с до­лей участия в размере 100%. Пунктом 5.1. договора предусматривалось право застройщика-инвестора переуступать свою долю третьим лицам. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самар­ская общестроительная корпорация» и Тарасовым А.А. был заключен договор № об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №. По условиям договора дольщику Тарасову А.А. передавалось право получить пятикомнатную квартиру общей площадью 230 м², расположенную на 7 этаже в I секции дома. ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования права по договору от ДД.ММ.ГГГГ Тарасов А.А. передал Мель­ман Т.Н. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 15.01.2004 г. №15 дому присвоен адрес: <адрес>. 22.11.2006 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома. Заявительница свои обязательства исполнила полностью. В июле 2007 г. было создано ТСЖ «Звезда», которое осуществляет обслуживание и содержание жилого дома <адрес>. Заявительница не проживает в этом доме, не делает ремонт, с нею не подписан акт приема-передачи, однако она производила оплату за коммунальные услуги с июля 2007 г. по 2009 г. на общую сумму 24 979 рублей 06 копеек. Управлением Роспотребнадзора заявительнице была дана консультация о незаконности взимания с нее оплаты. Просила взыскать уплаченную ею сумму с ООО «Самарская общестроительная корпора­ция», а также взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в разме­ре 2 576 рублей.

Определением мирового судьи от 05.05.2010 г. удовлетворено ходатайство истицы о замене ответчика, принятии уточнения исковых требований. В качестве ответчика привлечено НО ТСЖ «Звезда».

Определением мирового судьи от 04.06.2010 г. удовлетворено ходатайство истицы о принятии увеличения исковых требований. Истица просила взыскать с НО ТСЖ «Звезда» сумму неосновательного обогащения в размере 27 555 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 667 рублей 11 копеек.

Решением мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области от 10.06.2010г. были частично удовлетворены исковые требования Мельман Т.Н.

В апелляционной жалобе НО ТСЖ «Звезда» просит отменить решение мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области от 10.06.2010г., ссылаясь на следующее.

Мельман Татьяна Николаевна является правообладателем квартиры № в многоквартирном жилом <адрес>.

Для управления общим имуществом в многоквартирном жилом доме создано НО ТСЖ «Звезда». Указанное товарищество осуществляет управление многоквартирным домом, его техническое обслуживание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, обеспечивает предоставление коммунальных услуг правообладателям квартир и помещений в вышеуказанном доме и иным пользующимся на законных основаниях помещениями в данном доме лицам, а также осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Некоммерческая организация Товарищество собственников жилья «Звезда» исполняет надлежащим образом все свои обязанности по техническому обслуживанию и содержанию жилого дома № по ул. <адрес>. Предоставляет коммунальные услуги по электроснабжению на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Самарагорэнергосбыт», обеспечивает тепловой энергией в горячей воде на основании Договора о компенсации затрат за потребленную Тепловую энергию от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом, в котором находится квартира истицы Мельман Т.Н., ДД.ММ.ГГГГ был сдан в эксплуатацию и Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №34-э и у всех участников долевого строительства дома есть возможность беспрепятственно заключать с Департаментом строительства и архитектуры г. о. Самара акты приема-передачи.

Истица ссылается на факт не проживания в квартире, однако согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, то обстоятельство, что Мельман Т.Н. не проживает в указанном помещении, не освобождает ее от обязанности оплачивать коммунальные платежи и взносы на содержание и ремонт общего имущества в доме, включающее в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, поскольку указанные работы проводились и проводятся и коммунальные услуги также предоставляются.

ТСЖ «Звезда» так же обязано оплачивать указанные платежи в снабжающие организации, с которыми заключены соответствующие договоры и обслуживающему наш дом персоналу. Кроме того, Мельман Т.Н., поскольку в квартире не проживает, автоматически не начисляются платежи за электроснабжение квартиры и иные платежи, выставляемые на основании квартирных счетчиков, участие же в общих расходах на ремонт и обслуживание дома в целом, где находится ее квартира, не может ставиться в зависимость от проживания или не проживания в квартире Мельман Т.Н.

В судебном заседании представитель НО ТСЖ «Звезда» Гончаренко Н.Ю. по доверенности поддержала апелляционную жалобу по основаниям, изложенным в жалобе.

Мельман Т.Н. возражала против удовлетворения апелляционной жалобы, полагала решение мирового суда законным и обоснованным.

В соответствии со тс. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в случае неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанности этих обстоятельств, несоответствия выводов суда изложенных в решении обстоятельствам дела, нарушению или неправильному применению норм материального или процессуального права.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд апелляционной инстанции полагает решение мирового судьи законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Департаментом строи­тельства и архитектуры Администрации г. Самара заключен договор об инвестировании строительства жилья (долевое участие в проектировании и строительстве жилых домов по <адрес> в Октябрьском районе г. Самары) с ООО «Самарская общестроительная корпорация» как Застройщиком-Инвестором дома №№ (л.д.26-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самар­ская общестроительная корпорация» и Тарасовым А.А. был заключен договор № об уступке права требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ №л.д.19-23).

По условиям данного договора дольщику Тарасову А.А. передавалось право получить пятикомнатную квартиру общей площадью 230 м, расположенную на седьмом этаже в первой секции дома.

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования Тарасов А.А. передал Мельман Т.Н. права по дого­вору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18).

Вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №27 Самарской области от 15.12.2009 г. установлено, что Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 15.01.2004 г. №15 дому присвоен адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию №34э жилого дома по адресу: <адрес>. Управле­ние многоквартирным жилым домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Звезда».

Мельман Т.Н. свои обязательства по инвестированию строительства исполнила надлежащим образом. Согласно плану распределения жилой площади объекта нового строительства, квартира имеет номер 18.

Решением Октябрьского районного суда г. Сама­ры от 09.04.2009 г. по иску Мельман Т.Н. к ООО «Самарская общестроительная корпора­ция», вступившим в законную силу 24.04.2009 г., установлено, что состояние квартиры № не соответствовало условиям договора долевого участия. На ООО «Самарская обще­строительная корпорация» была возложена обязанность устранить допущенные недостат­ки, а именно выполнить частичный монтаж электропроводки (до электрического счетчи­ка) с установкой электрического счетчика, восстановить межкомнатные внутренние стены согласно плану квартиры (приложение №2 к договору № от ДД.ММ.ГГГГ).

Несоответст­вие завершенной строительством квартиры условиям договора долевого участия свиде­тельствует о ненадлежащем исполнении застройщиком-инвестором (ООО «Самарская общестроительная корпорация») своих обязательств перед дольщиком (Мельман Т.Н.). Кредитор не обязан принимать ненадлежащее исполнение, поэтому отказ Мельман Т.Н. от принятия квартиры № признан правомерным.

Судом было установлено, что по состоя­нию на август 2009 г. результат работ по установке межкомнатных перегородок Мельман Т.Н. в установленном порядке не сдавался, решение суда в части приведения квартиры в состояние, соответствующее условиям договора, не было исполнено, отказ Мельман Т.Н. от оформления акта приема-передачи квартиры для государственной регистрации права являлся обоснованным.

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу, что Мельман Т.Н. квартиру в установленном порядке не приняла, квартирой не пользовалась, и правовых оснований для возложения на ответчицу обязанности по оплате содержания квартиры в августе 2009г. не имелось.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 210 ГК РФ предусматривает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, обязанность по оплате за коммунальные платежи в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, предусмотренных также ст. 153 ЖК РФ.

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ. С момента государственной регистрации участник долевой собственности приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры истице сторонами договора долевого участия в строительстве не подписан, решение Октябрьского районного суда г. Самары от 09.04.2009 г. не исполнено.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что истица осуществляла платежи в пользу ответчика с назначением «квартирная плата и коммунальные услуги» за период с июля 2007 г. по апрель 2008 г. и с октября 2008 г. по январь 2009 г., перечислив ответчику в общей сложности 24 731 рубль 77 копеек (л.д. 7-13). По объяснениям истицы, она оши­бочно полагала, что обязана оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги с мо­мента ввода дома в эксплуатацию.

В силу ст. 1102 ГК РФ сумма неосновательного обогащения подлежит возврату независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потер­певшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Обстоятельств, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, по делу не имеется.

Таким образом, мировой суд обоснованно сделал вывод о том, что полученная ТСЖ «Звезда» от Мельман Т.Н. сумма представляет собой неоснова­тельное обогащение ответчика, поскольку была уплачена без предусмотренных законом или договором оснований, в связи с заблуждением истицы и взыскано неосновательное обогащение в виде денежной суммы, полученной в качестве платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2007г. по апрель 2008г. и с октября 2008г. по январь 2009г. в размере 24731,77 рублей.

Кроме того, мировым судьей правильно были взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223,60 рублей, т.е. после вступления в законную силу решения мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области от 15.12.2009г. исходя из банковской ставки рефинансирования 8,25%.

При указанных обстоятельствах, мировой суд обосновано удовлетворил требования Мельман Т.Н. в части взыскания указанных сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327-330 ГПК РФ,

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 27 Самарской области от 10.06.2010г. по гражданскому делу по иску Мельман Татьяны Николаевны к ТСЖ «Звезда» о взыскании суммы неосновательного обогащении и процентов за пользование чужими денежными средствами, оставить без изменения, апелляционную жалобу НО ТСЖ «Звезда» - без удовлетворения.

Настоящее определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна

Судья