Решение по делу № 2-4014/2018 ~ М-3091/2018 от 10.04.2018

Дело № 2-4014/2018

Решение

именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Никоновой Е.Г. с участием

истца Расова Ю.А.,

его представителя Тимушева А.С.,

представителя ответчика Гогуновой Д.Д.,

третьего лица Расовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 30 июля 2018 года дело по иску Расова Ю.А. к администрации МО ГО "Сыктывкар" о возложении обязанности заключить договора социального найма,

установил:

в производстве суда находится указанное выше дело.

Расов Ю.А. обратился с требованиями к администрации МО ГО «Сыктывкар» о возложении обязанности на администрацию МО ГО "Сыктывкар" заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ... с самим Расовым Ю.А. с учётом Расовой М.Ю.

Исковые требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение было предоставлено Расовой Н.И. – матери заявителя. В дальнейшем в квартире остались проживать вселённые истец и его дочь Расова М.Ю. Расова Н.И. переселилась в другое жилое помещение. Истец обратился к ответчику за заключением договора социального найма, однако тот отказал в заключении договора без наличия на то законных оснований. Истец длительное время несёт расходы на содержание имущества, содержит его и полагает, что между ним и ответчиком сложились отношения социального найма спорного жилого помещения.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Расова М.Ю., Расова Н.И. и комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО "Сыктывкар".

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени его рассмотрения в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и его представитель в судебном заседании на требованиях настаивали, указали, что квартира была предоставлена в ** ** **. Изначально не целиком. Оставшуюся комнату никто не занимал. После рождения истца семья фактически имела право на оставшуюся комнату. Данную комнату предоставили семье Расовых, однако документов об этом не сохранилось. Расова Н.И. проживала в квартире ** ** **. На момент рассмотрения дела право пользования данным жилым помещением сохраняют Расов Ю.А. и Расова М.Ю.

Третье лицо Расова Н.И. поддержала требования. Пояснила, что изначально выделили не всю квартиру, однако в дальнейшем после рождения детей им выделили всю квартиру в пользование. Документами занимался муж, который давно умер. Они не сохранились.

Представитель ответчика против иска возражала.

Иные лица в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке лиц.

Из материалов дела следует, что Расов Ю.А. и Расова М.Ю. зарегистрированы в жилом помещении по адресу.... Жилое помещение представляет собой ... квартиру, общей площадью ... кв.м и жилой ... кв.м.

Указанная квартира находится в муниципальной собственности.

На основании ордера № ... от ** ** ** две комнаты в данной квартире Расовой Н.И. и членам её семьи ... А.Ф. – муж и ... Е.А. – дочь ** ** **.

В дальнейшем у Расовой Н.И. и ... А.Ф. родились дети: Расов Ю.А. в ** ** ** и ... Д.А. в ** ** **

Из поквартирной карточки следует, что на момент рассмотрения дела сохраняют регистрацию и интерес в пользовании жилым помещением Расов Ю.А. и ... М.И. Иные лица либо умерли – ... А.Ф., либо прекратили пользование квартирой в добровольном порядке – ... Д.А., Расова Н.И., ... Е.А. или на основании решения Сыктывкарского городского суда Республики Коми № 2-14896/2016 от 23.12.2016 – ... О.Ю., ... Г.В., ... С.Ю., ... К.А.

Также истцом представлены письменные доказательства оплаты жилья и коммунальных услуг.

Представитель ответчика не отрицал факт проживания истца в спорной квартире, указал, что исков о выселении из неё не подавалось.

Из материалов дела следует, что жилое помещение было предоставлено Расовой Н.И. до введения в действие Жилищного кодекса РСФСР. Вопросы найма жилых помещений регулировались положениями Гражданского кодекса РСФСР.

На основании ст. 295 и 296 Гражданского кодекса РСФСР по договору найма жилого помещения наймодатель обязуется предоставить нанимателю за плату жилое помещение для проживания в нем.

Предоставление жилых помещений в домах местных Советов депутатов трудящихся производится исполнительным комитетом местного Совета при участии представителей общественных организаций, а в домах государственных, кооперативных и общественных организаций - по совместному решению администрации и фабричного, заводского, местного комитета профессионального союза, утвержденному исполнительным комитетом Совета депутатов трудящихся.

На основании решения о предоставлении внаем жилого помещения исполнительный комитет местного Совета депутатов трудящихся выдает гражданину ордер на занятие жилого помещения.

Ордер, выданный с нарушением порядка, установленного в настоящей статье, может быть признан судом недействительным.

Согласно ст. 299 Гражданского кодекса РСФСР управление домом обязано заключить с гражданином, на имя которого выдан ордер, письменный договор найма указанного в ордере помещения сроком на пять лет, а если помещение является служебным, - на все время работы нанимателя, в связи с которой ему предоставлено это помещение.

Как предусматривалось ст. 301 и ст. 302 Гражданского кодекса РСФСР, наравне с нанимателем жилого помещена члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, приобретают права и обязанности, вытекающие из договора найма.

Совершеннолетние члены семьи нанимателя несут солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из этого договора.К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети и родители. Другие родственники, а также нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Наниматель вправе в установленном порядке вселить в нанятое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилой площадью, если эти граждане признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживавшими с ним совершеннолетними членами его семьи не было иного соглашения.

Из материалов дела следует, что ордер на имя Расовой Н.И. был выдан на ... комнаты в спорной квартире. На момент предоставления жилая площадь составляла ... кв.м, общая площадь соответственно ... кв.м (... Норма жилой площади согласно ст. 316 Гражданского кодекса РСФСР составляла ... кв.м. На момент предоставления данная норма была соблюдена поскольку семья Расовых состояла из 3 человек.

В дальнейшем семья увеличилась до 5 человек к ** ** **. Соответственно, у Расовых появился признак нуждаемости в жилом помещении.

Сведений о предоставлении оставшейся комнаты иным лицам материалы дела не содержат.

Из пояснений Расовой Н.И. следует, что обращение за предоставлением данной комнаты имело место и было удовлетворено.

Расовы пользовались всей квартирой. Требований о выселении не предъявлялось.

Предоставление свободных комнат урегулировано ст. 316 Гражданского кодекса РСФСР и в последующем ст. 38 Жилищного кодекса РСФСР. По смыслу данных норм Расовы имели право на занятие свободной комнаты с учётом увеличившейся семьи и нуждаемости в жилом помещении.

С учётом изложенного суд приходит к выводу, что Расовы на законных основаниях занимали всю квартиру. Это подтверждается и поквартирной карточкой, содержащей сведения о том, что Расовы использовали жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

По существу между сторонами сложились отношения социального найма.

Согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища. Нормами ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении лиц.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Расов Ю.А. и его дочь Расова М.Ю. вселены в жилое помещение на законных основаниях. Первоначальный наниматель прекратил пользование жилым помещением, и по смыслу жилищного законодательства Расов Ю.А. и Расова Н.И. перестали быть членами семьи.

Согласно ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации в этом случае Расов Ю.А., продолжая проживать в спорной квартире, сохранил права нанимателя и в силу ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе требовать заключения с ним договора социального найма.

Таким образом, между Расовым А.Ю. и администрацией МО ГО «Сыктывкар» фактически сложились отношения по социальному найму спорного жилого помещения, которые ответчиком в течение длительного времени не оспаривались.

На сегодняшний день квартира к специализированным жилым помещениям не отнесена, правоотношений по найму указанной квартиры с третьими лицами у ответчика не возникло, в связи с чем препятствий в заключении договора социального найма с истцом не имеется.

При таких обстоятельствах требования о возложении обязанности заключить к администрации МО ГО "Сыктывкар".

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанность заключить с Расовым Ю.А. с учётом Расовой М.Ю. договор социального найма жилого помещения по адресу: ..., в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Попов