Решение по делу № 2-4495/2016 от 03.06.2016

Дело № 2-4495/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2016 года                            <адрес>

Ленинградский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    ФИО4,

с участием: истицы ФИО1 и её представителя ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа «<адрес>» о признании подлежащей сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии самовольно переустроенной и перепланированной квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику с учётом уточнения о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником <адрес> с 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В квартире были произведены перепланировка и переустройство, необходимые для улучшения жилищных условий.

В процессе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной комнатой, прихожей и кухней с целью увеличения площади кухни,

- демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла,

- демонтаж перегородки с дверными проемами между ванной комнатой, туалетом и прихожей с целью изменения конфигурации совмещенного санузла,

- устройство новой перегородки между ванной комнатой, прихожей и кухней,

- устройство новой перегородки с дверным проемом в прихожей с целью организации входа в совмещенный санузел,

- устройство нового дверного проема в несущей внутренней стене между жилой комнатой №ж (по плану «РСК-Земля») с целью организации нового входа в кухню,

- демонтаж перегородки между жилыми комнатами №ж и №ж (по плану «РСК-Земля») с целью изменения их конфигураций и образования гардеробной,

- устройство новых перегородок в жилой комнате №ж и №ж (по плану «РСК-Земля») с целью образования гардеробной,

- установка газовой плиты и раковины в кухне,

- установка ванны, раковины, унитаза и полотенцесушителя во вновь организованном совмещенном санузле,

- устройство усиленной гидроизоляции пола во вновь устроенном совмещенном санузле,

- установка отопительных приборов в кухне, жилых комнатах и прихожей.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству площадь всех частей квартиры составила 76,0 кв.м, общая площадь квартиры составила 72,9 кв.м, жилая площадь квартиры – 42,3 кв.м.

В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослаблений несущих ограждающих конструкций здания, не нанесен ущерб инженерным коммуникациям, условия проживания жильцов квартиры и соседей не ухудшены, работы выполнены технически грамотно в соответствии с требованиями СНиП, что подтверждается техническим отчетом ООО «РСК-Земля» и техническим заключением ИП ФИО2.

На основании изложенного, истица просит сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: площадь всех частей квартиры составила 76,0 кв.м, общая площадь квартиры составила 72,9 кв.м, жилая площадь квартиры – 42,3 кв.м.

Истица ФИО1 и её представитель ФИО5 в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили суд исковые требования удовлетворить, сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, дополнительно пояснив, что мансардные скосы в кухне жилого помещения не менялись, объем кухни был увеличен за счет демонтажа перегородки с дверным проемом между ванной комнатой, прихожей и кухней, в связи с чем мансардные скосы стали казаться визуально меньше.

Представитель ответчика Администрации городского округа «<адрес>», надлежащим образом извещённый о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

От представителя ответчика Администрации городского округа «<адрес>» поступил письменный отзыв по иску, в котором указано, что перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> выполнены без основания, предусмотренного ст. 26 Жилищного кодекса РФ, и в силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения действующим законодательством установлено обязательное требование о наличии технического паспорта по состоянию до и после перепланировки и переустройства.

Согласно СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 3.8. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. В связи с тем, что в результате выполненных работ произошло увеличение площади санузла, необходимо установить, какие помещения находятся под вновь образованным помещением санузла в жилом помещении.

Из искового заявления следует, что планировка квартиры была не очень удобной в связи с наличием мансардных скосов (полезная площадь кухни была небольшой). Однако из представленного плана квартиры до перепланировки, подготовленного ООО «РСК-Земля», не указаны данные по мансардным скосам. Возникает вопрос, если изначально наличие мансардных скосов не устраивало истца, то проводились ли какие-либо работы по изменению объема помещения кухни. Если такие работы были выполнены, то необходимо установить в рамках работ по перепланировке или реконструкции они проводились.

С учетом изложенного возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения истицы и её представителя, исследовав представленные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес> в <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 5).

В указанной квартире в ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие работы:

- демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной комнатой, прихожей и кухней с целью увеличения площади кухни,

- демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла,

- демонтаж перегородки с дверными проемами между ванной комнатой, туалетом и прихожей с целью изменения конфигурации совмещенного санузла,

- устройство новой перегородки между ванной комнатой, прихожей и кухней,

- устройство новой перегородки с дверным проемом в прихожей с целью организации входа в совмещенный санузел,

- устройство нового дверного проема в несущей внутренней стене между жилой комнатой №ж (по плану «РСК-Земля») с целью организации нового входа в кухню,

- демонтаж перегородки между жилыми комнатами №ж и №ж (по плану «РСК-Земля») с целью изменения их конфигураций и образования гардеробной,

- устройство новых перегородок в жилой комнате №ж и №ж (по плану «РСК-Земля») с целью образования гардеробной,

- установка газовой плиты и раковины в кухне,

- установка ванны, раковины, унитаза и полотенцесушителя во вновь организованном совмещенном санузле,- устройство усиленной гидроизоляции пола во вновь устроенном совмещенном санузле,

- установка отопительных приборов в кухне, жилых комнатах и прихожей.

В результате проведенных работ по перепланировке и переустройству площадь всех частей квартиры составила 76,0 кв.м, общая площадь квартиры составила 72,9 кв.м, жилая площадь квартиры – 42,3 кв.м.

На основании ст. 25 Жилищного Кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни или здоровью.

Из технического отчета ООО «РСК-Земля» по техническому обследованию <адрес> по адресу: <адрес> (Л.д. 26-44) следует, что общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 72,9 кв.м, что подтверждено натурными измерениями. Квартира расположена на мансарде многоквартирного жилого дома.

Согласно технического заключения ИП ФИО2 о состоянии основных несущих конструкций жилого дома, в районе <адрес> № (Л.д. 16-23) планировочные решения по квартире после выполненной перепланировки соответствуют действующим нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Данная перепланировка и переустройство не ухудшили санитарно-эпидемиологическое и противопожарное состояние квартиры, согласно требований разделов № «Пожарная безопасность» и № «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Состояние основных несущих конструкций жилого дома, в районе <адрес>, после выполненной перепланировки и переустройства, работоспособное. В процессе перепланировки и переустройства квартиры не допущено ослабления несущих и ограждающих конструкций здания. Данная перепланировка и переустройство не ухудшили условий проживания владельцев квартиры, их соседей и не представляют угрозу для жизни и здоровья третьих лиц. Работы по перепланировке и переустройству квартиры выполнены с соблюдением требований СНиП 3.03. 01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и СНиП 2.04. 01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий». Качество выполненных работ удовлетворительное.

Также, из данного заключения следует, что над новым дверным проемом, устроенным в несущей внутренней стене, установлена металлическая перемычка из двух двутавров №, соединенных между собой стяжными болтами и металлическими пластинами на сварке, что, согласно экспертного заключения, позволило эксперту сделать вывод о сохранении несущей стеной, в которой выполнен проем, своей несущей способности в полном объеме. Отсутствие расчетов в экспертном заключении не свидетельствует о необоснованности его выводов. Кроме того, суд учитывает, что перепланированное жилое помещение находится на мансарде и несущая стена, в которой выполнен проем, каким-либо нагрузкам со стороны иных жилых помещений не подвергается.

В соответствии с актом обследования объекта перепланировки (переустройства) № от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 24) монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Согласно ответа ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 25) и Акта-обследования ОАО «Калининградгазификация» от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 26) требования действующих нормативных документов в части «Газоснабжение» не нарушены.

Из плана квартиры пятого этажа в <адрес> следует, что под помещением № квартиры истицы на мансарде расположены помещения туалета и ванной комнаты <адрес> (Л.д. 50). Указанные помещения не являются жилыми. Таким образом, выполненная истицей перепланировка и переустройство, не нарушают требования СП 54.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», п. 3.8. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», на которые ссылается администрация городского округа «<адрес>» в письменном отзыве.

При этом суд учитывает, что права и законные интересы иных лиц произведённая перепланировка и переустройство не нарушают, угрозы жизни или здоровью жильцов дома она не создаёт, организация, составившая техническое заключение, имеет свидетельство о допуске к определённому виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом проведения следующих работ: демонтаж перегородки с дверным проемом между ванной комнатой, прихожей и кухней с целью увеличения площади кухни, демонтаж перегородки между ванной комнатой и туалетом с целью устройства совмещенного санузла, демонтаж перегородки с дверными проемами между ванной комнатой, туалетом и прихожей с целью изменения конфигурации совмещенного санузла, устройство новой перегородки между ванной комнатой, прихожей и кухней, устройство новой перегородки с дверным проемом в прихожей с целью организации входа в совмещенный санузел, устройство нового дверного проема в несущей внутренней стене между жилой комнатой №ж (по плану «РСК-Земля») с целью организации нового входа в кухню, демонтаж перегородки между жилыми комнатами №ж и №ж (по плану «РСК-Земля») с целью изменения их конфигураций и образования гардеробной, устройство новых перегородок в жилой комнате №ж и №ж (по плану «РСК-Земля») с целью образования гардеробной, установка газовой плиты и раковины в кухне, установка ванны, раковины, унитаза и полотенцесушителя во вновь организованном совмещенном санузле, устройство усиленной гидроизоляции пола во вновь устроенном совмещенном санузле, установка отопительных приборов в кухне, жилых комнатах и прихожей.

<адрес> всех частей <адрес> в <адрес> 76,0 кв.м, из которой общая площадь <адрес>,9 кв.м, в том числе жилая площадь – 42,3 кв.м.

Внести данные изменения в техническую документацию <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                        Кулинич Д.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.