Решение по делу № 2-443/2020 (2-9358/2019;) от 21.11.2019

№2-443/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тюмень                   14 января 2020 г.

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при помощнике Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Кашигиной В.А.,

представителя ответчика АСНП «Центр-Сити» Шестаковой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санникова Сергея Александровича к АСНП «Центр-Сити», Румянцевой Наталье Николаевне, Лесниковой Татьяне Анатольевне, Смагиной Анне Леонидовне, Наконечная Елене Владимировне, Шикаловой Светлане Витальевне, Хоменко Наталие Викторовне, Фесенко Лидии Владимировне, Любарской Наталье Витальевне, Кондрашовой Светлане Владимировне, Бауэр Виктории Юрьевне, Вакориной Ольге Ивановне, Речкалову Максиму Григорьевичу, Русанову Олегу Игоревичу, ООО «Финансовая группа «ЛЕГИОН», Халатян Лусине Лёваевне, ООО «Пургеофизика», Ческидовой Кларе Васильевне, Носыревой Светлане Викторовне, Челтыгмашеву Георгию Николаевичу, Касову Михаилу Александровичу, Алешину Сергею Александровичу, Гузикову Павлу Михайловичу, Асриевой Галине Александровне, Колчановой Светлане Николаевне, Вовк Ларисе Юрьевне, Кайминовой Любови Борисовне, Аторкиной Нине Дмитриевне, Мастеркиной Ирине Георгиевне, Хомякову Валерию Михайловичу, Федоровской Татьяне Анатольевне, Кушину Михаилу Викторовичу, Лапину Николаю Алексеевичу, Валиахметовой Зульфии Рифовне, ООО «Сант», Чернышёвой Вере Ивановне, Кекелия Наталье Николаевне, Гуляницкой Валерии Валентиновне, Губаревой Алене Анатольевне, Берегивской Любови Александровне о признании права собственности на нежилые помещения,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

ИП Санников С.А. обратился в суд с иском к АСНП «Центр-Сити» о признании права собственности за Санниковым С.В в отношении нежилых помещений: <данные изъяты> кв.м, в осях: от оси Б по оси 5 до оси В + 1 м, от оси 5 по оси в + 1 м. до оси 6, от оси В + 1м по оси 6 до оси Б. от оси 6 по оси Б до оси 5; <данные изъяты> кв.м, в осях: от оси по оси 06 по оси Б до оси 4, от оси Б по оси 4 до оси В, от оси В, от оси 4 по оси В до оси 3, от оси 3В до оси 2а Г, от оси Г по оси 2 до оси Е, от оси 2а по оси Е до оси 4, от оси Е по оси 4 до оси Е+2м в сторону оси Д, от оси 4 по оси У+ 2м до оси 4 + 3м в сторону оси 5, от оси Е + 2м по оси 4 + 3 м до оси Г, от оси 4+ 3м по оси Г до оси 6 и от оси Г по оси 6 до оси Б. - Объекта капитального строительства Административного здания эколого-биологического центра учащихся Корпус № очередь строительства с инженерными сетями, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования со ссылками на ст.ст.218, 289, 290, 309-310 ГК РФ, мотивированы тем, что истец заключил договор от ДД.ММ.ГГГГ № на завершение строительства административного здания, расположенного по адресу: <адрес>, и истец является собственником помещений, расположенных на № этаже указанного здания, и поскольку истец несет расходы на содержание помещений, являющихся общедолевым имуществом на № этаже указанного здания, и иными собственниками помещений в указанном здании оформлены согласия на исключение принадлежащей им доли из состава общедолевой собственности в пользу истца, считает возможным признать право собственности на общедолевую собственность в координатах, поименованных в иске.

Судом к участию в деле привлечены третьи лицом Солоненко К.С., соответчиками собственники нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, согласно выписке из реестра прав, - Румянцева Н.Н., Лесникова Т.А., Смагина А.Л., Наконечная Е.В., Шикалова С.В., Хоменко Н.В., Фесенко Л.В., Любарская Н.В., Кондрашова С.В., Бауэр В.Ю., Вакорина О.И., Речкалов М.Г., Русанов О.И., ООО «Финансовая группа «ЛЕГИОН», Халатян Л.Л., ООО «Пургеофизика», Ческидова К.В., Носырева С.В., Челтыгмашев Г.Н., Касов М.А., Алешин С.А., Гузиков П.М., Асриева Г.А., Колчанова С.Н., Вовк Л.Ю., Кайминова Л.Б., Аторкина Н.Д., Мастеркина И.Г., Хомяков В.М., Федоровская Т.А., Кушин М.В., Лапин Н.А., Валиахметова З.Р., ООО «Сант», Чернышёва В.И., Кекелия Н.Н., Гуляницкая В.В., Губарева А.А., Берегивская Л.А.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, его представитель в судебном заседании требования уточнила, просила признать за Санниковым Сергеем Александровичем право собственности на нежилые помещения с учетом данных технической документации.

В судебном заседании представитель ответчика АСНП «Центр-Сити» Шестакова Т.П. не возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что протоколом общего собрания членов НП «Центр-Сити» принято решение о передаче мест общего пользования участникам строительства (дольщикам), в том числе и истцу, истец в течение пятнадцати лет несет расходы по содержанию нежилых помещений.

В судебное заседание ответчики Румянцева Н.Н., Лесникова Т.А., Смагина А.Л., Наконечная Е.В., Шикалова С.В., Хоменко Н.В., Фесенко Л.В., Любарская Н.В., Кондрашова С.В., Бауэр В.Ю., Вакорина О.И., Речкалов М.Г., Русанов О.И., ООО «Финансовая группа «ЛЕГИОН», Халатян Л.Л., ООО «Пургеофизика», Ческидова К.В., Носырева С.В., Челтыгмашев Г.Н., Касов М.А., Алешин С.А., Гузиков П.М., Асриева Г.А., Колчанова С.Н., Вовк Л.Ю., Кайминова Л.Б., Аторкина Н.Д., Мастеркина И.Г., Хомяков В.М., Федоровская Т.А., Кушин М.В., Лапин Н.А., Валиахметова З.Р., ООО «Сант», Чернышёва В.И., Кекелия Н.Н., Гуляницкая В.В., Губарева А.А., Берегивская Л.А., третье лицо Солоненок К.С. не явились, извещены, ходатайств не поступило.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, руководствуясь требованиям закона, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цитрон» и Каменевой Натальей Анатольевной заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве №, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которых ООО «Цитрон» обязалось произвести строительство административного здания, состоящего из двух № (этажных блоков, одного № и № этажного корпуса, расположенных по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию ориентировочно в № квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать Каменевой Н.А. в собственность нежилые помещения общей ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., расположенные на № этаже № этажного корпуса Объекта согласно плана - Приложение № к Договору и приложение к Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а Каменева Н.А., в свою очередь, обязалась оплатить <данные изъяты> рублей за помещение площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> рублей за нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м., итого <данные изъяты> рублей. Дополнительным соглашением к Договору от ДД.ММ.ГГГГ согласованы площади.

Оплату в размере <данные изъяты> рублей Каменева Н.А. произвела полностью, что подтверждается копиями квитанций к ПКО.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цитрон», Некоммерческим Партнерством «Центр Сити» (в настоящее время АСНП «Центр-Сити») и ООО «Сибирский сад» заключен договор на окончание строительства и ввод в эксплуатацию Третьего корпуса административного здания, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании данного договора на окончание строительства между Каменевой Н.А. и НП «Центр-Сити» заключен договор № на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2. договора при заключении данного договора НП «Центр-Сити» предоставляет Дольщику гарантии защиты его имущественных прав, путем осуществления контроля за денежными средствами, направленными Дольщиком на завершения строительства Объекта, а также осуществлением защиты прав и охраняемых законом интересов Дольщика.

Согласно п.2.4. договора НП «Центр-Сити» гарантировало Дольщику, что располагает всеми необходимыми юридически действительными правами и полномочиями, разрешениями и документами для законного осуществления завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта.

Согласно п.6.1. договора НП «Центр-Сити» обязано обеспечить окончание строительства Объекта с привлечением дополнительных средств Дольщика путем их централизации на расчетном счете НП «Центр-Сити», принимать монтажные работы.

Согласно п.6.4. договора НП «Центр-Сити» обязалось осуществить передачу доли Дольщику после сдачи Объекта и ввода его в эксплуатацию, передать все документы, необходимые для регистрации права собственности.

Доля в отношении Каменевой Н.А. согласно п.1.1. признается следующая: нежилое помещение, состоящее из двух нежилых помещений в строящемся административном здании на десятом этаже, Третьего корпуса: нежилое помещение <данные изъяты> кв.м, в осях: от оси 2 по оси Ж до оси 4, от оси Ж по оси 4 до оси И, от оси 4 по оси И до оси 6, от оси И по оси 6 до оси Г, от оси 6 по оси Г до оси 5+3 м., от оси Г по оси 5 + 3 м. до оси Е, от оси 5 + 3 м. до оси 2, от оси Е по оси 2 до оси Ж»; нежилое помещение <данные изъяты> кв.м, в осях: от оси Б по оси 5 до оси В + 1 м, от оси 5 по оси в + 1 м. до оси 6, от оси В + 1 м. по оси 6 до оси Б. от оси 6 по оси Б до оси 5. Общая площадь Доли, определяется по проекту и составляет на момент включения Договора <данные изъяты> кв.м. Данная площадь может быть уточнена после проведения обмеров органами БТИ по завершению Объекта.

По данному договору оплата взноса долевого участия в строительстве (завершение строительства) и дополнительных расходов Каменевой Н.А. произведена полностью в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № за Каменевой Н.А. признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде нежилого помещения, общей ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, в осях: от оси Б по оси 5 до оси В + 1 м, от оси 5 по оси в + 1 м. до оси 6, от оси В + 1 м. по оси 6 до оси Б, от оси 6 по оси Б до оси 5 находящегося на <данные изъяты> этаже десятиэтажного корпуса № административного здания по адресу: <адрес>.

В соответствии с соглашением об уточнении условий договора от ДД.ММ.ГГГГ к договору 12 на завершение строительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стороны договорились об увеличении суммы платежей, необходимых для завершения строительства, из расчета на <данные изъяты> рублей за <данные изъяты> кв.м., Каменева Н.А. заплатила ответчику <данные изъяты> рублей за завершение строительства и тем самым свои обязательства перед НП «Центр-Сити» выполнила в полном размере на момент уступки прав на Долю.

По договору об уступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ истец с согласия ответчика является правопреемником Каменевой Натальи Анатольевны в отношении нежилого помещения проектной площадью <данные изъяты> кв.м, в осях: от оси Б по оси 5 до оси В + 1 м, от оси 5 по оси в + 1 м. до оси 6, от оси В + 1 м. по оси 6 до оси Б, от оси 6 по оси Б до оси 5.

Таким образом, на момент заключения договора уступки и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, за Каменевой Н.А. признано право собственности на долю указанного нежилого помещения, которое впоследствии перешло Истцу.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цитрон» и Санниковым Сергеем Александровичем заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве №, на основании которого ООО «Цитрон» обязалось произвести Строительство административного здания, состоящего из двух <данные изъяты> этажных блоков, одного <данные изъяты> и <данные изъяты> этажного корпуса, расположенных по адресу: <адрес>, ввести его в эксплуатацию ориентировочно в <данные изъяты> квартале ДД.ММ.ГГГГ года и передать Санникову Сергею Александровичу, в собственность нежилые помещения общей ориентировочной проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные на № Этаже № этажного корпуса Объекта согласно плана - Приложение № к Договору, а Санников С.А. в свою очередь обязался оплатить 3 <данные изъяты> рублей. Оплата произведена Санниковым С.А. полностью, что подтверждается копией квитанции к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, письмом ООО «Цитрон» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор № на завершение строительства с НП «Центр Сити», предметом данного договора являлось следующие обязательства: Ответчик - обеспечить окончание строительства Объекта, осуществить передачу Дольщику Доли по Акту приема-передачи, после сдачи Объекта и ввода его в эксплуатацию передать Дольщику все документы, необходимые для регистрации.

Доля согласно данного договора понимается нежилое помещение, которое находится в строящемся административном здании на десятом этаже, третьего корпуса, в осях: от оси 06 по оси Б до оси 4, от оси Б по оси 4 до оси В, от оси В, от оси 4 по оси В до оси 3, от оси 3В до оси 2а Г, от оси Г по оси 2 до оси Е, от оси 2а по оси Е до оси 4, от оси Е по оси 4 до оси Е+2м в сторону оси Д, от оси 4 по оси У+ 2м до оси 4 + 3м в сторону оси 5, от оси Е + 2м по оси 4 + 3 м до оси Г, от оси 4+ 3м по оси Г до оси 6 и от оси Г по оси 6 до оси Б. Общая площадь Доли определяется по проекту и составляет на момент заключения договора <данные изъяты> кв.м. Общая площадь может быть уточнена после проведения замеров Органами БТИ по завершению строительства.

Согласно распоряжения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства Административного здания эколого-биологического центра учащихся Корпус № очередь строительства с инженерными сетями кадастровый номер здания №, кадастровый номер квартала №, адрес объекта: <адрес>, введен в эксплуатацию.

Согласно кадастрового паспорта Объект состоит из 11, а также подземных 1 этажей. То есть фактически 10 этаж, обязательство по которому должны быть исполнены ответчиком существует, что подтверждается представленными документами.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Истцом и Ответчиком, установлен размер задолженности Истца перед Ответчиком по целевым взносам и коммунальным услугам в отношении нежилых помещений.

Задолженность Истцом погашена полностью, что не оспаривается стороной ответчиков.

На основании протокола общего собрания членов НП «Центр-Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ, истцом представлены согласия на исключение принадлежащей им доли из состава общедолевой собственности в пользу истца Санникова С.А.

Поскольку истец оплатил доли в строительстве, договор об инвестиционной деятельности в строительстве в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности в строительстве в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, приложение № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору об инвестиционной деятельности в строительстве в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, договор об инвестиционной деятельности в строительстве в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласия собственников, не оспорены, недействительными не признаны, объект введен в эксплуатацию, истец в силу ст.218 ГК РФ приобрел право собственности на указанные нежилые помещения, при данных обстоятельствах требования истца, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санникова Сергея Александровича, удовлетворить.

Признать за Санниковым Сергеем Александровичем право собственности на нежилые помещения, расположенные на № этаже и антресоли в здании по адресу: <адрес> (кадастровый номер здания №, распоряжение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ):

на 10 этаже: от оси Г по оси 2а до оси Е, от оси 2а по оси Е до оси 4, от оси Е по оси 4 до оси Д+0,5м, от оси 4 по оси Д+0,5м до оси 4+3м в сторону оси 5, от оси Д+0,5м по оси 4+3м до оси Г, от оси 4+3м по оси Г до оси 5, от оси Г по оси 5 до оси Г+1,5м, от оси 5 по оси Г+1,5м до оси 6, от оси Г+1,5 м по оси 6 до оси Б, от оси 6 по оси Б до оси 4, от оси Б по оси 4 до оси В, от оси 4 по оси В до оси 3 и оси 16, от оси 16 до оси 1а и оси Г, площадью № м2.

антресоль: от оси Г по оси 2а до оси Е, от оси 2а по оси Е до оси 4+2,4м, от оси Е по оси 4+2,4м до оси Д+2,8м, от оси 4+2,4м по оси Д+2,8м до оси 4, от оси Д+2,8м по оси 4 до оси В, от оси 4 по оси В до оси 3 и оси 1б, от оси 1б до оси 1а и оси Г, площадью № м2.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, в суд принявший решение.

Судья                                                     Кармацкая Я.В.

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.