Решение по делу № 2-3981/2019 от 06.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сосновый бор» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами.

установил:

ТСЖ «Сосновый бор» обратилось в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что ответчик является собственником земельных участков №Б общей площадью 1500 кв.м., №A общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №А, №А общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, №Б, кадастровый №Б на территории коттеджного поселка "Сосновый Бор" по адресу: МО, <адрес> В поселке с 2004 года учреждено и функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ «Сосновый бор»), ответчик членом ТСЖ не является. От заключения договора по оплате обязательных платежей ответчик уклоняется. В соответствии с пунктом 8.4 Устава ТСЖ «Сосновый бор» собственник недвижимости, расположенной в границах территории Поселка, не являющийся членом Товарищества, не освобождается от обязанностей по содержанию объектов общего имущества и вносит свою долю расходов, в порядке, установленном решением Общего Собрания Товарищества. Ответчик как собственник земельного участка на территории поселка, не оплачивал взносы на содержание и обслуживание общего имущества поселка (обязательные платежи). Доля площади земельных участков ответчика в общем имуществе поселка составляет 4 единицы. Всего за период с начала 2013 по конец 2015 года размер задолженности составляет 588 180 руб. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2013г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2013 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 04.03.2014г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2014 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2015г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2015 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв.м.) площади земельного участка. Ответчик установленные взносы оплачивает не в полном объеме. В порядке досудебного урегулирования ответчику 17.07.2015г. была направлена претензия по последнему известному адресу регистрации по месту жительства. Письмо, содержащее претензию, ответчик в почтовом отделении не получил.

Истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате обязательных взносов в размере 588 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 134 410,89 руб., расходы по оплате госпошлины 10 426 руб., судебные расходы за оплату услуг представителя в размере 23% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен через представителей, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда.

Представители ответчика по доверенности ФИО4 и адвокат ФИО5 в судебном заседании против иска возражали.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и /или/ взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет в собственности земельные участки №Б общей площадью 1500 кв.м., №A общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №А, №А общей площадью 1500 кв.м., кадастровый №, №Б, кадастровый №Б на территории коттеджного поселка "Сосновый Бор" по адресу: <адрес> (л.д.50-52, 63,66,69).

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что с 2004г. в коттеджном поселке «Сосновый бор» учреждено и функционирует товарищество собственников жилья (ТСЖ «Сосновый бор»).Ответчик членом ТСЖ не является. Договор об оплате обязательных платежей не заключает.

Согласно п. 6.2.1., 6.2.3., 8.1. Устава ТСЖ "Сосновый бор" член ТСЖ обязан выполнять требования Устава, Решения общего собрания членов ТСЖ и Правления ТСЖ, своевременно производить уплату взносов и обязательных платежей, размер и порядок оплаты которых определяются Общим собранием членов ТСЖ, и оплата которых подлежит уплате всеми членами ТСЖ.

В соответствии с требованиями п. 2 ст. 39 ЖК РФ, ст. 137 ЖК РФ, в Уставе ТСЖ определено, что доля каждого члена Товарищества пропорциональна размеру принадлежащего ему земельного участка, исходя из расчета - одна доля равна 1500 кв.м. земельного участка, находящегося в собственности члена Товарищества (п. 3.4); исходя из общей площади земельных участков, собственником которых является ответчик, размер его участия в расходах на содержание общего имущества поселка составляет 4 доли.

Согласно п.8.4 Устава ТСЖ «Сосновый бор» собственник недвижимости, расположенной в границах территории поселка, не являющийся членом товарищества, не освобождается от обязанностей по содержанию объектов общего имущества и вносит свою расходов, в порядке, установленном решением общего собрания Товарищества.

На основании п. 8 ст. 156, ст. 145, п. 5 статьи 46 ЖК РФ, протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2013г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2013 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 04.03.2014г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2014 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв. м) площади земельного участка. Протоколом очередного годового Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» от 02.03.2015г. размер ежеквартального взноса с собственников земельных участков на 2015 год установлен в размере 6 720 руб. за 1 долю (1 500 кв.м.) площади земельного участка.

Ответчик установленные взносы оплачивает частично в размере 11 500 руб. ежемесячно, как было установлено прежней управляющей организацией.

За период с начала 2013 по конец 2015 года размер задолженности составляет 588 180 руб. Истцом представлен расчет, согласно которому за спорный период ответчику было начислено 967 680 руб., оплачено 379 500 руб., задолженность 588 180 руб.(л.д.7-8).

Указанный расчет ответчиком не оспаривался.

В подтверждение соразмерности и экономической обоснованности утвержденных очередным годовым Общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» взносов в отношении общего имущества, истцом представлены отчет Правления ТСЖ за 2014г., в котором отражены финансовые итоги и отчет по бюджету, письменный отчет аудиторской фирмы за 2015г., копии свидетельств о праве собственности на объекты: электрическую сеть, ВЗУ, водопроводную сеть, напорную канализацию, нежилые здания по адресу: <адрес>

За несвоевременную оплату взносов истцом рассчитаны проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ в размере 134 410,89 руб. за период с 04.04.2013г. по 20.11.2015г. (л.д. 6).

Суд принимает данный расчет, поскольку он является арифметически верным, произведен по верной формуле, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, суд полагает обоснованными заявленные требования о взыскании задолженности по обязательным платежам, поскольку как собственник земельных участков, обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования коттеджного поселка.

Доводы, изложенные в возражениях, не являются основанием для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка.

Вышеуказанные решения общего собрания членов ТСЖ «Сосновый Бор» в установленном законом порядке не оспаривались и не признаны незаконными.

В силу положений п. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 10426 руб.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного требования о взыскании судебных расходов, поскольку они не подтверждены надлежащими документами.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Сосновый бор» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сосновый бор» задолженность по обязательным платежам на содержание и обслуживание общего имущества 588 180 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04.04.2013г. по 20.11.2015г. 134 410,89 руб., расходы по госпошлине 10426 руб., а всего 733 017 (семьсот тридцать три тысячи семнадцать) руб.

В удовлетворении иска ТСЖ «Сосновый бор» в части взыскания расходов на оплату услуг представителя отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:                 Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

______________