Решение по делу № 2-1982/2014 от 07.08.2014

Дело № 2-1982/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2014 года

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Селиверстовой О.Ю.,

при секретаре Судаковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми

гражданское дело по иску Департамента земельных отношений Администрации г.Перми к Шембергеру Д.Р. о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Департамент земельных отношений Администрации г.Перми обратился в Кировский райсуд г. Перми с иском о о взыскании с Шембергера Д.Р. задолженности по арендной плате в сумме ... руб., пени – ... руб. Также истец просит возложить на ответчика обязанности привести земельный участок в первоначальное состояние путем демонтажа расположенных на нем объектов, возвратить земельный участок с кадастровым номером №..., расположенного по адресу <АДРЕС>, и расторгнуть договор аренды №... от 11.02.2011 года., в качестве оснований заявленного требования указав следующие обстоятельства

11.02.2011 года Департамент земельных отношений администрации г.Перми и Шембергер Д.Р. заключили договор аренды №... земельного участка с кадастровым номером №... по адресу <АДРЕС>. Срок действия договора аренды с 22.01.2011 года по 21.12.2015 года, вид разрешенного использования – автостоянка. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 ЗК РФ и условий договора аренды арендатор ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01.01.2011 года по 30.06.2014 года, имеется задолженность по арендной плате ... руб. и задолженность за несвоевременное исполнение обязательств по договору в период с 16.03.2011 года по 15.06.2014 года в размере ... руб. Также арендатор неоднократно (два и более раза) не вносил арендную плату, чем нарушил существенное условие договора (п. 4.3.), в связи с чем договор подлежит расторжению. Истцом в адрес арендатора было направлено уведомление о досрочном расторжении договора, однако в добровольном порядке возврат земельного участка арендодателю не обеспечен.

Представитель истца в суд не явился, направил ходатайство с просьбой провести судебное заседание в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивает.

Ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что земельный участок не использовался, в связи с чем просил ограничиться штрафом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему

В соответствии со ст. 65.Земельного кодекса РФ ч. 1,3 Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Правилами ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

В суде установлено, что на основании распоряжения начальника Департамента земельных отношений г.Перми №... от 21.01.2011 года Шембергеру Д.Р. в аренду на 4 года 11 месяцев предоставлен земельный участок площадью 1224 кв.м с кадастровым номером №..., для целей не связанных со строительством (под автостоянку), расположенный севернее дома №... по <АДРЕС>

11.02.2011 года Департамент земельных отношений г.Перми (Арендодатель) и Шембергер Д.Р. (Арендатор) заключили договор №... аренды указанного земельного участка. Срок действия договора с 22.01.2011 года по 21.12.2015 года (п. 4.1.).

Как следует из п.3.2.1., 3.2.5 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия данного договора, своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Арендная плата, действующая в течение 2011 года, составляет ... руб., в дальнейшем – устанавливается в размере, указанном в уведомлении арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п.4.5. настоящего договора (п. 4.2.).

Для арендатора – юридического лица (физического лица – в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2. договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (п. 4.3. договора). В силу п. 4.4. договора арендная плата исчисляется помесячно с 01.02.2011 года.

За каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ... действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.7. договора).

На основании п. 4.8. договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для не внесения арендной платы в установленные сроки.

Согласно п. 6.2. договор аренды подлежит досрочному расторжению в бесспорном и одностороннем порядке, а участок – освобождению по требованию арендодателя в следующих случая, признаваемых сторонами существенными нарушениями условий настоящего договора: при неуплате или просрочке арендатором оплаты арендной платы в срок, установленный п. 4.3. договора, независимо от ее последующего внесения.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке (п. 5.1.).

В силу п. 3.2.12. договора арендатор обязуется по окончании срока действия договора или при его расторжении освободить занимаемый земельный участок не позднее трех дней после окончания действия настоящего договора.

При прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил (п. 3.2.13.).

Участок поставлен на кадастровый учет 22.10.2010 г., с кадастровым №..., целевое назначение для стоянки легковых автомобилей на открытых площадках, кадастровая стоимость ... руб., передан арендатору по акту приема – передачи от 22.01.2011 года.

За период действия договора Шембергер Д.Р. внес в качестве арендной платы ... руб., в т.ч. ... руб.

Согласно расчету, составленному истцом, сумма начисленной арендной платы за период с 01.02.2011 года по 15.06.2014 года составляет ... руб. ... коп, сумма начисленных пеней –... руб. ... коп.

13.02.2014 года в адрес Шембергера Д.Р. направлено требование об устранении нарушения в виде несвоевременного внесения арендной платы в 30-дневный срок с момента получения данного письма.

24.03.2014 года Шембергеру Д.Р. направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи с не исполнением требования об устранении нарушений.

Шембергер Д.Р. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.12.2013 г.

На основании изложенного, оценив в совокупности доводы сторон, представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку

между сторонами заключен договор аренды в отношении земельного участка по адресу <АДРЕС>

участок передан арендатору, обязательства по внесению арендной платы не исполнены. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, судом проверен и признан обоснованным., сумма неисполненного обязательства составляет ... руб., в т.ч. ... руб. ... коп. долг по арендной плате, ... руб. ... коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере ... ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Учитывая существенное нарушение Шембергером Д.Р. обязанности арендатора по внесению арендных платежей, имеются основания для расторжения договора аренды спорного земельного участка., с возложением на ответчика обязанности привести участок в первоначальное состояние и возвратить его арендодателю.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета в сумме ... руб. (...), в т.ч. ... руб. от требования неимущественного характера).

При этом суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что фактически им земельный участок по назначению не использовался, поскольку ответчик договор в установленном порядке не расторг, земельный участок арендодателю не возвращал., т.е. продолжал пользоваться участком.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор №... аренды земельного участка от 11 февраля 2011 года, заключенный между Департаментом земельных отношений администрации г.Перми и Индивидуальным предпринимателем Шембергером Д.Р..

Взыскать с Шембергера Д.Р. в пользу Департамента земельных отношений администрации города Перми задолженность по арендной плате в размере ... руб., пени – ... руб.

Обязать Шембергера Д.Р. привести земельный участок площадью 1224 кв.м, с кадастровым №... расположенный по адресу <АДРЕС>. в первоначальное состояние и возвратить его арендодателю.

Взыскать с Шембергера Д.Р. в доход бюджета сумму государственной пошлины в размере ... руб.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми в апелляционном порядке.

Председательствующий