Решение по делу № 2-2944/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-2944/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 августа 2015 года                          г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Пустогачевой С.Н.,

при секретаре                             Маловой Ж.Л.,

    с участием

представителя истца                         Киль М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахно ФИО8 к ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» в лице конкурсного управляющего Клемешева О.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Сахно А.В. обратился в суд с иском к ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» в лице конкурсного управляющего ФИО5 о признании права собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенную на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса № ..., общей площадью по проекту 19,53 кв.м. на 6-м этаже, указывая в обоснование своего иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Соглашение), в соответствии с которым участник долевого строительства – ФИО4, передает, а новый участник долевого строительства – Сахно А.В. принимает в полном объеме правомочия Участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ в части инвестирования строительства и получения в собственность гаражного бокса № ..., общей площадью по проекту 19,53 кв.м., расположенного на 6-ом этаже многоэтажной стоянки закрытого типа, расположенной по адресу: ... стр. на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно п. 3. Соглашения, стоимость передаваемых правомочий по соглашению 550 000 рублей.

Право пользования ответчиком земельным участком подтверждается договором аренды № ... земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик осуществляет строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 1.1. договора участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ года, застройщик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельному участке с кадастровым номером ... по адресу: ... стр., многоэтажную автостянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность.

Согласно п. 1.7. застройщик обязуется получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства.

Истцом свои обязательства исполнены в полном объеме, передано ФИО4 550 000 руб.

Однако до настоящего момента строительство объекта не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, гаражный бокс истцу не передан по акту приема-передачи.

В настоящее время на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области ответчик признан банкротом, введено конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Клемешев О.В.

В судебном заседании представитель истца в полном объеме поддержала заявленные требования.

Истец в суд не явился, просил рассмотреть заявление без его участия, в присутствии представителя Киль М.В.

Представитель конкурсного управляющего ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Представитель третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в суд не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и с привлечением третьих лиц построить на земельному участке с кадастровым номером ... по адресу: ... стр., многоэтажную автостоянку закрытого типа для индивидуального транспорта, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект в собственность (л.д. 6-7).

Согласно п. 1.2 договора объектом долевого строительства, подлежащим передаче истцу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является гаражный бокс № ... расположенный на 6 этаже Объекта, общей площадью по проекту 19,53 кв.м.

В соответствии с п. 1.5. договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 550 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Сахно А.В. с согласия ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым новый участник долевого строительства принимает права и обязанности участника долевого строительства по договору ... от ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п. 1.7. Договора, обязательства участника долевого строительства в части оплаты стоимости гаража в размере 550 000 рублей исполнены в полном объеме.

Согласно п. 3 стоимость передаваемых правомочий по соглашению составляет 550 000 руб.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязанности по оплате цены договора, передал ФИО4 550 000 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ года.

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договорам участия в долевом строительстве суд признает установленным.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбуждено дело № А45-24281/2012 о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ДД.ММ.ГГГГ застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного исковые требования Сахно А.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Сахно ФИО8 к ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Сахно ФИО10 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект «Многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенная на земельном участке с кадастровым номером ..., расположенном по адресу: ... стр., соответствующую объекту долевого строительства в виде гаражного бокса № 147, общей площадью по проекту 19,53 кв.м, на 6-м этаже.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено: 10 августа 2015 года.

Судья                                     С.Н. Пустогачева