Решение по делу № А50-38701/2009 от 01.02.2010

АРБИТРАЖНЫЙ СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ

ул. Луначарского, 3, г. Пермь, 614990

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 «01» февраля 2010 г.          Дело № А50-38701/2009                 г. Пермь

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи М.Ю. Шафранской,

при ведении протокола судебного заседания судьей,

рассмотрел в судебном заседании  дело

по иску  Комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района

к ответчику: индивидуальному предпринимателю Сальникову Андрею Сергеевичу

о взыскании 163 647 руб. 73 коп., расторжении договора, освобождении помещения

с участием представителей:

от истца, Комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района: не явился;

от ответчика, индивидуального предпринимателя Сальникова Андрея Сергеевича: не явился.

УСТАНОВИЛ:

Истец, Комитет по управлению имуществом Губахинского муниципального района, обратился в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, индивидуальному предпринимателю Сальникову Андрею Сергеевичу.

Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с октября 2008 г. по сентябрь 2009 г. в сумме 163 647 руб. 73 коп.; расторгнуть договор аренды от 04.06.2004 № 171; выселить ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, г. Губаха, пр. Ленина, 28 (л.д. 4).

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска.

Просит взыскать задолженность по арендной плате за период с сентября 2008 г. по декабрь 2009 г. в сумме 111 156 руб. 29 коп.; расторгнуть договор аренды от 04.06.2004 № 171; выселить ответчика из занимаемого помещения, расположенного по адресу: Пермский край, г. Губаха, пр. Ленина, 28 (л.д. 41).

Изменение предмета иска принято определением суда от 12.01.2010 (л.д. 46).

В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком сроков внесения арендной платы по договору аренды от 04.06.2004 № 171 (л.д. 4).

Требование истца обосновано правовыми ссылками на статьи 9, 11, 301, 309, 330, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Стороны по почте извещены о дате и месте судебного заседания арбитражного суда первой инстанции 18.01.2010 (л.д. 47).

Представители сторон в судебное заседание не явились.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор разрешен без участия представителей указанных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Ответчик письменный отзыв на иск и документальные доказательства не представил.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым  удовлетворить иск частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Городской комитет по управлению имуществом г. Губаха (арендодатель, правопредшественник истца) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения  от 04.06.2004 № 171 (л.д. 10-13).

В соответствии с пунктами 1.1 договора истец передает ответчику в аренду нежилое помещение, расположенное в трехэтажном кирпичном нежилом здании Дворца культуры «Энергетик» по адресу: г. Губаха, ул. Ленина, 28, общей площадью 176,7 кв.м.

Помещение передано по акту приема-передачи объекта муниципального арендного фонда от 04.06.2004 (л.д. 13).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Таким образом, из заключенного договора возникли обязательства сторон, которые регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

Срок аренды с 01.10.2004 по 01.10.2014 (пункт 1.3 договора).

Договор зарегистрирован 19.10.2004 (л.д.13).

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 4.1 договора ответчик обязан платить арендную плату в размере 14 561 руб. 39 коп в месяц.

При изменении индекса инфляции, методики определения арендной платы, истец вправе в одностороннем порядке изменить сумму арендной платы, уведомив об этом ответчика за 5 календарных дней без подписания дополнительного соглашения к договору (пункт 4.4 договора).

Дополнительным соглашением от 29.01.2009 стороны согласовали, что с 01.01.2009 арендная плата устанавливается в размере 17 095 руб. 82 коп. в месяц (л.д. 14).

Документы, подтверждающие изменение размера арендной платы в период до 01.01.2009 в материалах дела отсутствуют.

С учетом положений пункта 4.1 договора за период с сентября 2008 г. по декабрь 2008 г. ответчик должен заплатить 58 245 руб. 56 коп., из расчета: 14 561 руб. 39 коп. * 4 месяца.

За 12 месяцев 2009 г. подлежит уплате 205 149 руб. 84 коп., из расчета: 17 095 руб. 82 коп. * 12 месяцев.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с сентября 2008 г. по декабрь 2009 г. в сумме 111 156 руб. 29 коп.

Ответчиком в порядке, предусмотренном ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств надлежащих исполнения обязательств по оплате задолженности в сумме 111 156 руб. 29 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены случаи, при которых арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды. При этом положения названной нормы права закрепляют, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса.

По смыслу статьи 619, пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование арендодателя о досрочном расторжении договора может быть удовлетворено судом, если арендатор в ответ на письменное предупреждение арендодателя о расторжении договора не исполнил обязательство в разумный срок.

Истцом не представлены документы, свидетельствующие о направлении истцом ответчику требования о расторжении договора. При указанных обстоятельствах, основания для расторжения договора, выселения ответчика отсутствуют.

Нарушенное право истца подлежит судебной защите в соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статей 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец на основании подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина за рассмотрение дела в арбитражном суде в сумме 3 723 руб. 13 коп. в доход федерального бюджета.

Резолютивная часть решения  объявлена в судебном заседании «25» января 2010 г. Решение в полном объеме изготовлено «01» февраля 2010 г., что согласно пункту 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается датой его принятия.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Сальникова Андрея Сергеевича (07.05.1971 года рождения, уроженца г. Губахи Пермской области, зарегистрированного по адресу: г. Губаха, пр. Свердлова, 10-103, ОГРН 304591303300020) в пользу Комитета по управлению имуществом Губахинского муниципального района задолженность по арендной плате за период с сентября 2008 г. по декабрь 2009 г. в сумме 111 156 руб. 29 коп.

В остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

2. Взыскать с Сальникова Андрея Сергеевича (07.05.1971 года рождения, уроженца г. Губахи Пермской области, зарегистрированного по адресу: г. Губаха, пр. Свердлова, 10-103, ОГРН 304591303300020) в доход Федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 3 723 руб. 13 коп.

Исполнительный лист направить в  Инспекцию ФНС России по Ленинскому району города Перми по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

     3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его вступления в законную силу через Арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru или Федерального арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

  Судья                                                                      М.Ю. Шафранская