Решение по делу № 2-204/2014 (2-2481/2013;) от 01.11.2013

Дело №2-204\14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 февраля 2014 г.

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

при секретаре Курбанисмалове Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Сергеева А.Г., Сергеева Р.А. к Сергееву И.А., Сергеевой Т.А., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

о выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

Сергеев А.Г., Сергеев Р.А. обратились в суд с иском к Сергееву И.А., Сергеевой Т.А., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре в домовладении по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что они Сергееву А.Г. и Сергееву Р.А. принадлежит каждому по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 529 кв.м., кадастровый номер: № категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома и каждому по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 107,5 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1, литер: А и по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 23,2 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Ответчикам Сергеевой Т.А. и Сергееву И.А. принадлежит каждому по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на летнюю кухню. Также на участке находятся туалет, литер «Д», сарай, литер «Ж», сарай, литер «З», которые находятся в пользовании Сергеева А.Г. и Сергеева Р.А. В настоящее время ответчики занимают весь целый жилой дом, а Сергеев А.Г. и Сергеев Р. живут круглогодично в летней кухне. Ответчики не пускают истцов для проживания в жилой дом, не оплачивают коммунальные услуги. Сложился порядок пользования, при котором истцы пользуются целой летней кухней, а ответчики целым жилым домом. Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцы и ответчики покупали в общую долевую собственность жилой дом, земельный участок и летнюю кухню, доля каждого составляет – 1/4. Истцы обращались к ответчикам с предложением разделить земельный участок и строения по сложившемуся порядку пользования, однако один из истцов - Сергеев И.А. подписал межевой план, а другой ответчик - Сергеева Т.А. категорически отказалась подписать данный межевой план. Для обращения в суд истцы обратились к судебному эксперту ФИО9 и им было подготовлено заключение о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности выдела доли Сергеева А.Г. и Сергеева Р.А. в натуре.

Истцы просят суд произвести раздел домовладения по варианту, разработанному негосударственным судебным экспертом ФИО10, согласно заключению о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ года, и прекратить право общей долевой собственности.

Затем истцы уточнили исковые требования и просили прекратить право общей долевой собственности Сергеева А.Г., Сергеева Р.А., Сергеева И.А. и Сергеевой Т.А. на земельный участок, площадью 529 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома, жилой дом, общая площадь: 100,2 кв.м., назначение: жилое, инвентарный номер: №, этажность: 1, литер: А и летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 23,2 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: <адрес>.

2.Выделить Сергееву А.Г. и Сергееву Р.А. объединенную долю – целое домовладение с присвоением нового почтового адреса и с прекращением права общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, а именно, выделить в собственность:

- Жилой дом, литер «Б», назначение: жилое, общей площадью 30,2 кв.м., этажность: 1;

- Туалет, литер «Д»;

- Сарай, литер «Ж»;

- Сарай, литер «З».

- Земельный участок №2, площадью 288 кв.м. (согласно схеме, указанной в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ФИО9), граница которого проходит следующим образом:

- от правого верхнего угла земельного участка по тыльной меже – 17,41 м.

- далее по правой меже – 22,08м.

- далее параллельно фасадной меже – 0,49м.

- далее по границе с участком № – 3,55м., 4,68 м., 4,87 м., 10,94 м.

- далее по левой меже – 13,54м, с определением долей:

- Сергееву А.Г. – 1/2 долю,

- Сергееву Р.А. – 1/2 долю

Истцы Сергеев А.Г. и Сергеев Р.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме. Дело в отношении Сергеева А.Г. и Сергеева Р.А. рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истцов - Пономарева О.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г., исковые требования поддержала.

Ответчики Сергеева Т.А. и Сергеев И.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассматривать в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Дело в отношении Сергеевой Т.А. и Сергеева И.А. рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 и пунктом 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества и при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Сергееву А.Г. и Сергееву Р.А. принадлежит каждому по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 529 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов — для эксплуатации индивидуального жилого дома и каждому по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 107,5 кв.м., инвентарный номер: №, этажность: 1, литер: А и по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, назначение: нежилое, общей площадью 23,2 кв.м., этажность: 1, расположенные по адресу: Россия, <адрес>.

Указанные доли земельного участка принадлежат Сергееву А.Г. и Сергееву Р.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: № (лд 26-27), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия № (лд 16) и серия № (лд 17), выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Указанные доли жилого дома принадлежат Сергееву А.Г. и Сергееву Р.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: № (лд 26-27), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия № (лд 15) и серия № (лд 14), выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Указанные доли летней кухни принадлежат Сергееву А.Г. и Сергееву Р.А. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации: № (лд 26-27), право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия № (лд 13) и серия № (лд 12), выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Ответчикам Сергеевой Т.А. и Сергееву И.А. принадлежит каждому по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, по 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доле (а вместе – 1/2 доля) в праве общей долевой собственности на летнюю кухню, что подтверждается выписками из ЕГРП (лд 39-40, 41-42, 43-44).

Также на участке находятся туалет, литер «Д», сарай, литер «Ж», сарай, литер «З», которые находятся в пользовании Сергеева А.Г. и Сергеева Р.А, что подтверждается копией технического паспорта (лд 18-23).

Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Негосударственным судебным экспертом ФИО9 разработан вариант выдела доли в натуре в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, изложенном в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ (лд 28-33), согласно которому:

Предполагается выделить долю Сергеева А.Г. и Сергеева Р.А. в отдельное домовладение, а именно выделить им в собственность:

1. Летнюю кухню, литер «Б», назначение: нежилое, общей площадью 23,2 кв.м., этажность: 1;

2. Туалет, литер «Д»;

3. Сарай, литер «Ж»;

4. Сарай, литер «З».

5. Земельный участок №2, площадью 288 кв.м., граница которого будет проходить следующим образом:

- от правого верхнего угла земельного участка по тыльной меже – 17,41 м.

- далее по правой меже – 22,08м.

- далее параллельно фасадной меже – 0,49м.

- далее по границе с участком № – 3,55м., 4,68 м., 4,87 м., 10,94 м.

- далее по левой меже – 13,54м.

Предполагается выделить долю Сергеева И.А. и Сергеевой Т.А. в отдельное домовладение, а именно выделить им в собственность:

1. Жилой дом, литер «А», назначение: жилое, общей площадью 107,5 кв.м.;

2. Земельный участок №1, площадью 241 кв.м., граница которого будет проходить следующим образом:

- от нижнего левого угла земельного участка по фасадной меже с <адрес> – 4,93м., 12,30 м.,

- далее по левой меже – 11,19м., 5,51 м.,

- далее параллельно фасадной меже – 10,94м.

- далее параллельно левой меже – 4,87м., 4,68м,

- далее перпендикулярно левой меже – 3,55м.,

- далее по правой меже – 8,19м.

Ответчики Сергеева Т.А. и Сергеев И.А. согласились с указанным разделом домовладения, так как исковые требования признали в полном объеме.

Из техпаспорта домовладения по данным на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома литер А общей площадью 105.7 кв.м., жилого дома литер Б общей площадью 30.2 кв.м., надворных строений и сооружений.

Таким образом, исковые требования Сергеева А.Г., Сергеева Р.А. к Сергееву И.А., Сергеевой Т.А., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сергеева А.Г., Сергеева Р.А. к Сергееву И.А., Сергеевой Т.А., третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в натуре удовлетворить в полном объеме.

Выделить Сергееву А.Г. и Сергееву Р.А. в собственность в равных долях:

- Жилой дом, литер «Б», назначение: жилое, общей площадью 30,2 кв.м., этажность: 1;

- Туалет, литер «Д»;

- Сарай, литер «Ж»;

- Сарай, литер «З».

- Земельный участок №2, площадью 288 кв.м. (согласно схеме, указанной в заключении о результатах исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертом ФИО9), граница которого проходит следующим образом:

- от правого верхнего угла земельного участка по тыльной меже – 17,41 м.

- далее по правой меже – 22,08м.

- далее параллельно фасадной меже – 0,49м.

- далее по границе с участком № – 3,55м., 4,68 м., 4,87 м., 10,94 м.

- далее по левой меже – 13,54м, с определением долей:

- Сергееву А.Г. – 1/2 долю,

- Сергееву Р.А. – 1/2 долю

Выделить Сергеевой Т.А. и Сергееву И.А. в собственность в равных долях:

1. Жилой дом, литер «А», этажность: 1, назначение: жилое, общей площадью 105.7 кв.м., инвентарный номер: №; адрес: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №

2. Земельный участок №1. Категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 241 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах:

- от нижнего левого угла земельного участка по фасадной меже с <адрес> – 4,93м., 12,30 м.,

- далее по левой меже – 11,19м., 5,51 м.,

- далее параллельно фасадной меже – 10,94м.

- далее параллельно левой меже – 4,87м., 4,68м,

- далее перпендикулярно левой меже – 3,55м.,

- далее по правой меже – 8,19м.

Прекратить право общей долевой собственности Сергеева А.Г., Сергеева Р.А., Сергеева И.А., Сергеевой Т.А. на жилой дом, литер «А», этажность: 1, назначение: жилое, общей площадью 100,2 кв.м., инвентарный номер: №; адрес: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, Летнюю кухню, литер «Б», назначение: нежилое, общей площадью 23,2 кв.м., этажность: 1; адрес: <адрес>, Кадастровый (или условный) номер: №, Туалет литер «Д»; Сарай, литер «Ж»; Сарай, литер «З» по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Сергеева А.Г., Сергеева Р.А., Сергеева И.А., Сергеевой Т.А. на земельный участок, кадастровый (или условный) номер: №, Категория земель: Земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 529 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова нД в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.02.14 года

Судья