Решение от 29.05.2014 по делу № 2-2379/2014 от 09.04.2014

Дело № 2-2379/14                          29 мая 2014 года

                                  РЕШЕНИЕ

         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга

В составе: председательствующего судьи Масленниковой Л.О.

При секретаре Михалко Ю.Л.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубниной Н Е к Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, ГКУ «Жилищное агентство Центрального района» об обязании выполнить капитальный ремонт по устранению причин аварийности строительных конструкций в квартире

                                 УСТАНОВИЛ:

Лубнина Н.Е. является собственником трехкомнатной квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге.

Она обратилась в суд с иском, в котором просит обязать Администрацию Центрального района и ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» выполнить капитальный ремонт по устранению причин аварийности строительных конструкций межэтажных перекрытий под кухней и санузлом) в занимаемой ею квартире.

В обосновании своих требований она указывает, что в соответствии с актом экспертной строительной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> и техническому заключению ЗАО «СТРОЙКОМ» её квартира признана аварийной по техническому состоянию межэтажного перекрытия. В соответствии с актом МВК <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года квартира признана пригодной для проживания после проведения её капитального ремонта.

Администрацией Центрального района ДД.ММ.ГГГГ года издано распоряжение <данные изъяты> «О капитальном ремонте квартир по адресу: <адрес>». До настоящего времени капитальный ремонт не произведен.

Истица и её представитель Лысенко В.А. в суд не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Из их объяснений, данных в судебном заседании 14 мая 2014 года, усматривается, что требования они поддерживают. Истица считает, что аварийность квартиры выявлена давно, и ремонт перекрытий под кухней и санузлом её должен быть сделан.

Судебное заседание 14 мая 2014 года было отложено в связи с ходатайством истовой стороны об уточнении исковых требований, однако уточненные требования в суд не поступили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело по ранее заявленным требованиям.

Ответчик – представитель Администрации Центрального района Санкт-Петербурга по доверенности Краснолобова Е.М. в суд явилась, исковые требования не признала, поддержала свою позицию, изложенную в отзыве на иск, пояснив, что истица является собственником квартиры и, следовательно, несет бремя содержания своего имущества, т.е. квартиры. Также ей как собственнику квартиры принадлежит и право на долю в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе ограждающих несущих и ненесущих конструкциях дома.

Как пояснила представитель ответчика ст. 166 ЖК РФ предусматривает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативно-правым актом субъекта РФ.

В Санкт-Петербурге действует закон <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ « О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге», который и определяет порядок проведения капитального ремонта в многоквартирных домах Санкт-Петербурга.

Ответчик – представитель СПб ГКУ « Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Из материалов дела следует, что истица является собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурга на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности её на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 8-9).

Из представленной копии акта <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года Экспертной строительной комиссией (л.д. 15-16) усматривается, что на момент освидетельствования в квартире <данные изъяты> демонтирован унитаз, бетонное заполнение в зоне туалета обрушено, металлические балки поражены коррозией. Установка унитаза и устранение аварийного состояния квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> возможно только после замены участка перекрытия общего у квартир <данные изъяты> и <данные изъяты>.

В соответствии с техническим заключением ЗАО «Стройком» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 18-19), участок перекрытия в зоне санузла ( кв. 13 и 16), из-за поражения деревянных конструкций гнилью, находится в аварийном состоянии Необходимо выполнить замену участка заполнения перекрытия с установкой дополнительных металлических элементов. Существующие металлические элементы зачистить от продуктов коррозии и усилить. Слабодержащиеся участки штукатурки в зонах протечек и трещин отбить и восстановить. В зоне туалета и ванной комнаты кв. 16 следует предусмотреть замену полов с устройством надлежащей гидроизоляции, перегородки с поражением гнилью заменить.

Таким образом, из указанных документов не усматривается того обстоятельства, что квартира истицы признавалась аварийной. Аварийным являлся участок в зоне санузла ( кухни и туалета).

В материалах дела имеется также копия распоряжения Администрации Центрального района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, которым предусматривалось выполнение капитального ремонта в квартирх13 и 16 д. 5 по ул. Гагаринской (л.д. 13). Однако как пояснила представитель Администрации Центрального района Санкт-Петербурга, данное распоряжение утратило силу в связи с изменением законодательства, определяющего порядок выполнения капитального ремонта.

Положениями ст. 166 ЖК РФ, установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который формируется исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта РФ.

В Санкт-Петербурге отношения, связанные с проведением капитального ремонта многоквартирных домах Санкт-Петербурга, регулируются законом Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> « О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах в Санкт-Петербурге».

Часть 1 ст. 2 указанного закона предусматривает, что решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно быть принято в течение 6 месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.

За счет средств указанного фонда производится замена и ( или) восстановление строительных конструкций многоквартирного дома или элементов таких конструкций, разработка и (или) экспертиза проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Статья 9 Закона предусматривает государственную поддержку по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Такая поддержка предоставляется в виде ежегодно выделяемых из бюджета Санкт-Петербурга средств в форме субсидий на финансирование выполнение услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Субсидии предоставляются в соответствии с региональной программой капитального ремонта и принимаемым в соответствии с ней краткосрочным планом реализации региональной программы капитального ремонта в размере, определяемом Правительством Санкт-Петербурга. Финансирования проведения капитального ремонта из бюджета Санкт-Петербурга только в соответствии с долей Санкт-Петербурга в общем имуществе многоквартирного дома.

Таким образом, порядок и источники финансирования проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определены. Ответчики – Администрация Центрального района и СПб ГКУ « Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» в проведении указанных работ не участвует. Следовательно, суд не может их обязать выполнить капитальный ремонт по устранению причин аварийности строительных конструкций в зоне санузла в квартире истицы.

Кроме того, как правильно указал представитель Администрации Центрального района, истица является собственником квартиры с марта 2007 года.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, а в соответствии с положениями ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, вопрос об организации работ капитального характера по устранению причин аварийности в квартире истицы, она должна разрешать в соответствии с названными нормативными актами.

Оснований для удовлетворения её исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

                                РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░ « ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░: