Решение по делу № 2-8346/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-8346/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писенко (Бирюковой) А.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик», Тихомирову Д.В. о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

Писенко (Бирюкова) А.В. обратилась в суд с иском к ЗАО «ответчик», Тихомирову Д.В., с учетом уточненных исковых требований, просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру с условным №, общей проектной площадью 58 кв.м., находящейся в секции № на № этаже по адресу: АДРЕС, по договору № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру с условным №, общей проектной площадью 97,1 кв.м., находящейся в секции № на № этаже по адресу: АДРЕС, по договору № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.; взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу истца неустойку за просрочку выполнения работы, оказания услуг по договорам № и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3537755,15 руб.; взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу истца штраф за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договорам№ и № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 643228,21 руб.; взыскать ЗАО «ответчик» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000000 руб.; взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу истца государственную пошлину в размере 32979,08 руб.; взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что она (Писенко (Бирюкова) А.В.) является участником долевого строительства многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, по договору № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ - однокомнатной квартиры с условным № общей проектной площадью 58 кв.м., находящейся в секции № на № этаже, а также двухкомнатной квартиры с условным №, общей проектной площадью 97,1 кв.м., находящейся в секции № на № этаже. Общая площадь объекта долевого строительства 155,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Писенко (Бирюковой) А.В. и ООО «наименование» заключены договоры № и № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которых являются вышеуказанные квартиры.

Согласно п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена указанного договора составляет 87000 долларов США.

Согласно п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена указанного договора составляет 145650 долларов США.

Согласно п.4.4 цена передаваемых прав требования, подлежащая оплате по настоящим договорам, перечисляется цессионарием в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ истец на реквизиты цедента, согласно курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты, перечислил денежные средства в размере 5955816,74 руб. в исполнение обязательств по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Руководителем ликвидационной комиссии ООО «наименование» Юдиным С.В. истцу выдана справка о том, что истец произвел оплату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., за права требования на получение в собственность однокомнатной квартиры в многоквартирном доме и по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., за права требования на получение в собственность двухкомнатной квартиры в многоквартирном доме полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «ответчик» направил в адрес истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, и о последствиях неисполнения такого требования. В указанном предупреждении ЗАО «ответчик» просит истца исполнить обязательства по оплате долга по основному договору в размере 133661 долларов США в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения. В случае неисполнения обязательств по основному договору в указанный в предупреждении срок, ЗАО «ответчик» откажется от исполнения основного долга в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ЗАО «ответчик» был направлен ответ на вышеуказанную претензию, в котором указано, что расчет по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ ею произведен полностью. Также к ответу было приложено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ В ответе истец указала, что согласно п.4.2 указанных договоров, перечисления средств на расчетный счет ЗАО «ответчик» входило в обязательство ООО «наименование». Денежные средства на расчетный счет от ООО «наименование» ЗАО «ответчик» поступили, претензий при расторжении договора № в части квартир №,№ в адрес ООО «наименование» не выставлялось. На основании предоставленных документов, подтверждающих исполнение обязательств по вышеуказанным договорам, истец просила выдать на руки: передаточный акт, кадастровый паспорт и другие документы, необходимые для регистрации права собственности.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» заключило договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС с Тихомировым Д.В..

Согласно п.5.1.2 основного договора, застройщик в срок ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с графиком производства работ при условии соблюдения инвестором графика финансирования строительства.

Истцом были выполнены денежные обязательства в полном объеме.

Кроме того, истец при заключении договора имела намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Учитывая то обстоятельство, что истец, заключая с ответчиком договор, рассчитывал на его исполнение в установленные сроки, нарушение ответчиком срока строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи истцу квартир доставило ему переживания по данному поводу, в связи с чем истец оценивает, причиненный ему моральный вред в сумме 2000000 руб.

На момент подачи иска, ответчик истцу на руки не передал передаточный акт, кадастровый паспорт и другие документы, необходимые для регистрации права собственности. Просрочка выполнения работы, оказания услуг по договорам на момент подачи иска составляет 1080 дней.

Согласно расчету, сумма взыскиваемой неустойки составляет 3537755,15 руб., сумма штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет 643228,21 руб.

Также истец просит взыскать уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 32979,08 руб. и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

Истец: Писенко (Бирюкова) А.В. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению.

Ответчик: Тихомиров Д.В. в судебное заседание явился, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой с ЗАО «ответчик» неустойки.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..... области в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо: представитель ООО «наименование» в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – ЗАО «ответчик» и представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» (застройщик) и ООО «наименование» (инвестор) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, в соответствии с которым застройщик в срок ДД.ММ.ГГГГ своими силами или с привлечением третьих лиц обязуется построить многоквартирный жилой дом в соответствии с графиком производства работ при условии соблюдения инвестором графика финансирования строительства (л.д.20-23).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» (цедент) и Бирюковой А.В.(цессионарий) заключены договоры № и № уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., предметом которых являются: однокомнатная квартира с условным № общей проектной площадью 58 кв.м., и двухкомнатная квартира с условным №, общей проектной площадью 97,1 кв.м., расположенные в секции № на № этаже по адресу: АДРЕС (л.д.24-27,28-30).

Согласно п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена указанного договора составляет 87000 долларов США, исходя из стоимости одного кв.м общей площади квартиры равной 1500 долларов США, и включает в себя цену передаваемого права требования в размере 37017 долларов США, в том числе НДС 18%, а также долг цедента перед застройщиком в размере 49983 долларов США, определяемый в соответствии с основным договором.

Согласно п.4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ № цена указанного договора составляет 145650 долларов США, исходя из стоимости одного кв.м общей площади квартиры равной 1500 долларов США, и включает в себя цену передаваемого права требования в размере 61 972 долларов США, в том числе НДС 18%, а также долг цедента перед застройщиком в размере 83 678 долларов США, определяемый в соответствии с основным договором.

Согласно п.4.2 договоров от ДД.ММ.ГГГГ № и № цессионарий оплачивает цеденту цену настоящего договора, указанную в п.4.1, включая сумму долга цедента перед застройщиком, в течение 3 банковских дней с момента подписания настоящих договоров. При этом цессионарий поручает цеденту самостоятельно перечислить Застройщику сумму долга, который переводится на цессионария на основании указанных договоров, а цедент обязуется перечислить названную сумму застройщику или указанному им третьему лицу в соответствии с графиком финансирования, являющимся неотъемлемой частью основного договора.

Согласно п.4.3 цена настоящего договора перечисляется на расчетный счет цедента, указанный в разделе 10 настоящих договоров.

Согласно п.4.4 цена передаваемых прав требования, подлежащая оплате по настоящим договорам, перечисляется цессионарием в рублях по курсу, установленному ЦБ РФ на день оплаты.

Свои обязательства по оплате стоимости спорных квартир в размере 5955816,74 руб. истец выполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ., справкой ООО «наименование» (л.д.17,18).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ЗАО «ответчик» направил в адрес истца предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, и о последствиях неисполнения такого требования (л.д.10).

В указанном предупреждении ЗАО «ответчик» просит истца исполнить обязательства по оплате долга по основному договору в размере 133661 долларов США в тридцатидневный срок с момента направления данного предупреждения. В случае неисполнения обязательств по основному договору в указанный в предупреждении срок, ЗАО «ответчик» откажется от исполнения основного долга в одностороннем порядке.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ЗАО «ответчик» был направлен ответ на вышеуказанную претензию, в котором указано, что расчет по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ ею произведен полностью (л.д.11). Также к ответу было приложено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Также в ответе истец указала, что согласно п.4.2 указанных договоров, перечисления средств на расчетный счет ЗАО «ответчик» входило в обязательство ООО «наименование». Денежные средства на расчетный счет от ООО «наименование» ЗАО «ответчик» поступили, претензий при расторжении договора № в части квартир №,№ в адрес ООО «наименование» не выставлялось. На основании предоставленных документов, подтверждающих исполнение обязательств по вышеуказанным договорам, истец просила выдать на руки: передаточный акт, кадастровый паспорт и другие документы, необходимые для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ответчик» заключило договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС с Тихомировым Д.В..

Право собственности на кв. №, кв.№, расположенные по адресу: АДРЕС, в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.39-40).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчету истца, просрочка обязательств составляет 1080 дней с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., а размер неустойки составляет 3537 755,15 руб. = (8,25/300*5955816,74 руб.*1080 дней )/100*2.

Согласно п.8.2 договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: АДРЕС, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и (или) несвоевременный возврат инвестору денежных средств застройщик уплачивает инвестору сверх неустойки, предусмотренной ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», штраф в размере 0,01 % от суммы инвестиционного взноса за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма штрафа за нарушение срока передачи объекта долевого строительства на день подачи иска составляет 643228,21 руб. (0,01%*5955816,74 руб.*1080 дней/100).

Суд согласен с предоставленным истцом расчетом неустойки и штрафа.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Заявлений от ЗАО «ответчик» о снижении размера неустойки в адрес суда не поступало, оснований для снижения размера взыскиваемой судом неустойки, судом установлено не было.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Как указывает истец, в связи с нарушением ответчиком срока строительства дома, сдачи его в эксплуатацию и передачи истцу квартир доставило ему переживания по данному поводу. Свой моральный вред истец оценивает в 2000000 руб.

Суд, принимая во внимание, что поскольку факт нарушения прав истца ответчиком вследствие нарушения сроков передачи квартиры установлен, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности периода нарушения обязательства, учитывая требования разумности и справедливости, считает требования истца о компенсации морального вреда, подлежащими удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца 15000 руб.

Требование истца о выдаче на руки передаточного акта, кадастрового паспорта и других документов, необходимых для регистрации права собственности до сих пор не выполнено, ответа не получено (л.д. 11).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ
№ 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Учитывая размер исковых требований подлежащих удовлетворению, положения ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу, что с ответчика - ЗАО «ответчик» подлежит взысканию штраф в размере 2097991,68 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 32979,08 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Писенко (Бирюковой) А.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик», Тихомирову Д.В. о признании права собственности на жилое помещение, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за Писенко (Бирюковой) А.В. право собственности на квартиру с условным номером 298, общей проектной площадью 58,00 кв.м., находящуюся в секции № на № этаже по адресу: АДРЕС

Признать за Писенко (Бирюковой А.В. право собственности на квартиру с условным номером №, общей проектной площадью 97,1 кв.м., находящуюся в секции № на № этаже.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «ответчик» в пользу Писенко (Бирюковой) А.В. неустойку в размере 3537755 руб. 15 коп., штраф за нарушение передачи объекта в размере 643228,21 руб., в счет компенсации морального вреда сумму в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 32979 руб. 08 коп., штраф в размере 2097991 руб. 68 коп., а всего взыскать 6326954 руб. 15 коп.

В удовлетворении исковых требований Писенко (Бирюковой) А.В. к Закрытому акционерному обществу «ответчик», Тихомирову Д.В. о взыскании в счет компенсации морального вреда суммы в размере 1985000 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Л.С. Кетова