Решение по делу № 2-247/2015 от 03.03.2015

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 г.     г. Дербент.

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова К.А.,

при секретаре Сулеймановой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аташева М. А. к Муп «Агрофирма Низами» о признании договора аренды земельного участка от 30.12.2014 г. заключенный между администрацией Дербентского района с ООО «Агролайн» в части 12 га недействительным и взыскании ущерба причиненного в результате незаконного расторжения договора аренды земельного участка в размере 908 000 рублей

У С Т А Н О В И Л:

Аташев М.А. обратился в суд с иском к Муп «Агрофирма Низами» о признании договора аренды земельного участка от 30.12.2014 г. заключенный между администрацией Дербентского района с ООО «Агролайн» в части 12 га недействительным и взыскании ущерба причиненного в результате незаконного расторжения договора аренды земельного участка в размере 908 000 рублей по тем основаниям, что в августе 2014 года между ним и МУП «Агрофирма «Низами» Дербентского района был заключен договор аренды земельного участка, согласно которой «Арендодатель» (МУП) обязуется выделить на сезон 2015 года земельный участок в размере 12 га для посадки и выращивания овощных культур, с земельных угодий бригады №1.

Согласно п.2.3 Договора арендная плата за 1 га составляет 9000 (девять тысяч) руб., а всего за 12 га (12 х 9000) 108000 (сто восемь тысяч) руб.

Во исполнение условий договора им уплачена арендная плата в сумме 108000 руб. в кассу МУП «Агрофирма «Низами», о чем свидетельствует квитанция за август 2014 года, где в строке «Основание» указана арендная плата за 2015 года в сумме 108000 руб.

В свою очередь директор и агроном муниципального предприятия с выходом на место отвели в натуре земельный участок площадью 12 га из земель бригады №1 МУП «Агрофиры «Низами».

После внесения им арендной платы земельный участок очищен от сорняков и других кустарников, а потом произведена вспашка. За очистку им уплачено рабочим 30000 (тридцать тысяч) руб., а за пахоту - 70000 (семьдесят тысяч) руб. Таким образом, ущерб причиненный ему незаконными действиями ответчика составляют (108000 + 30000 + 70000) 208000 (двести восемь тысяч) руб.

Вспашку земельного участка произвел на своем тракторе ФИО2, проживающий по адресу: новостройки <адрес>, тел.№. Для очистки земельного участка были привлечены рабочие: ФИО3, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО13, проживающая по адресу: <адрес>; ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>.

По непонятным причинам арендодатель в одностороннем порядке, не согласовав с арендатором, в нарушение условий договора на арендованном участке сверху вспашки произвел плантаж для посадки многолетних насаждений.

В связи с чем, в порядке досудебного разрешения спора, он обратился с заявлением в администрацию МО «Дербентский район» с просьбой разобраться со сложившейся ситуацией и рассмотреть вопрос о восстановлении нарушенных его прав.

Из ответа и.о. главы администрации МО «Дербентский район» от 24.02.2015 г. №01-33-246 усматривается, что арендованный им участок оказался в зоне отчуждения инвестиционной площадки ООО «Агролайн». Договор заключенный с ним расторгнут по основаниям того, что он отказался от предложенных ему равносильных участков на замену ранее выделенной.

С данным ответом он не согласен по тем основаниям, что в период заключения договора аренды никаких инвестиционных программ или площадок не было и не могло быть, а если таковое и было, то выделение земельного участка ему в аренду это не его вина, а вина самого ответчика. По поводу земельных участков, которые якобы ему предлагались в замен ранее выделенной следует указать, что он от них действительно отказался в связи с тем, что они являются не поливными.

Основным средством существования его семьи являются доходы, получаемые ежегодно от реализации бахчевых и овощных культур, выращиваемых на арендованных земельных участках.

Тем самым из-за незаконных действий со стороны ответчика его семья оказалась в бедственном положении, т.е. лишилась на 2015 год дохода, так как на этот год уже поздно где-либо искать земельные участки под аренду.

В связи с нарушением его прав со стороны ответчика он понес расходы на сумму (30000+70000+108000) 208000 руб.

Кроме того, если бы ответчик не нарушил его права, то он бы с арендованного участка должен был получить примерно доход в сумме 700000 руб.

Просит взыскать с муниципального унитарного предприятия «Агрофирма «Низами» Дербентского района ущерб причиненный в результате незаконного расторжения договора аренды земельного участка в размере 908000 руб., в том числе расходы: за пахоту 70000 руб., рабочим за очитку участка 30000 руб., арендная плата 108000 руб.; а также недополученный доход сумме 700000 руб.

В дополнении к исковому заявлению истец просил привлечь к участию в качестве ответчиков администрацию МР «Дербентский район» и ООО «Агролайн.

Признать решение о расторжении договора аренды между ним и Муп «Агрофирма Низами» недействительным, а также признать договор аренды земельного участка между администрацией Дербентского района и ООО «Агролайн» в части аренды арендованного им земельного участка недействительным.

Впоследствии в судебном заседании истец и его представитель по доверенности Казилов А.Н. от иска в части недополученного дохода в размере 700 000 рублей отказались, в остальной части иск поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям.

В части иска о взыскании стоимости недополученного урожая, от которой истец отказался в судебном заседании, судом производство прекращено отдельным определением суда.

В судебном заседании представитель ответчика директор МУП «Агрофирма «Низами» Дербентского района иск признал, согласен уплатить истцу расходы в связи с расторжением договора аренды 208000 руб. в том числе: за пахоту 70000 руб., рабочим за очистку участка 30 000 руб., арендная плата 108000 руб.

Привлеченный к участию в качестве ответчика представитель администрации Дербентского района Шихалиев Р.Б. иск не признал и пояснил, что ответственным по договору является МУП «Агрофирма «Низами» Дербентского района.

Привлеченный к участию представитель ООО «Агролайн» ФИО9 иск не признал и пояснил, что земельный участок ими получен в аренду на сорок девять лет законно, о наличии краткосрочного договора аренды между истом и МУП «Агрофирма «Низами» им небыло известно.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Согласно ст.453 ГК РФ: «Если основанием для расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением договора».

На основании 15 и 453 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУП «Агрофирма «Низами» Дербентского района в пользу Аташева М. А. причиненные убытки в результате расторжения договора аренды земельного участка: за пахоту 70 000 руб., рабочим за очистку участка 30 000 руб., арендная плата 108 000 руб., а всего 208000 руб. и расходы на госпошлину 10 200 рублей, а всего 218 200 (двести восемнадцать тысяча двести) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РД в месячный срок со дня оглашения мотивированного решения суда через районный суд.

Судья                                    К.А.Курбанов

Мотивированное решение составлено и отпечатано в совещательной комнате 15 июня 2015 г.