Решение по делу № 2-944/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-944/2016                                                                                                     ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2015 года г. Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Рожковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Евдокимовой Т.А.,

с участием представителя истца Киселевой ...., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищного кооператива «Островского,30» к Клинку ... о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Представитель истца обратился в суд с иском к Клинку ... о взыскании суммы неосновательного обогащения. Указал, что с ... года Клинк ... является собственником объекта незавершенного строительством в виде нежилого помещения ... этажей здания <АДРЕС>. Общая площадь здания ... кв.м., доля расходов ответчика в общих расходах истца на обслуживание и ремонт общего имущества составляет .... За период существования ЖК «Островского 30» с ... года ЖК произвел работы по ремонту и обслуживанию здания. Просит взыскать с Клинка ... сумму неосновательного обогащения за период с ... года по ... года в размере ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ..., расходы по оплате госпошлины в размере ... рублей.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивала, дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Клинк ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В связи с отсутствием сведений об уважительности причин неявки ответчика, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, законодательством.

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1102 ГК РФ положения о неосновательном обогащении применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из положений п. 1,4,4.1,5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В статье 110 ЖК РФ указано, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении; реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что .... был зарегистрирован ЖК «Островского,30», что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица, протоколами общего собрания собственников (л.д.22-26).Из копии Устава ЖК «Островского,30» следует, что кооператив является некоммерческой организацией, создан для употребления потребностей физических и юридических лиц путем приобретения строительства, инвестирования в строительство, ремонт, обслуживание многоквартирного дома в <АДРЕС>, (первая очередь строительства) на собственные и привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления многоквартирным домом. Как следует из п. ... Устава, кооператив имеет право заключать договоры энергоснабжения, на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью обеспечения коммунальными услугами собственников и владельцев помещений, проведение мероприятий, направленных на обеспечение выполнения собственниками жилых помещений обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, представление законных интересов собственников многоквартирного дома и иные права и обязанности (12-21).

ЖК «Островского, 30» осуществляет текущее обслуживание и содержание всего здания первой очереди, для чего им были заключены договоры с обслуживающими организациями, ресурсоснабжающими организациями, с персоналом, а именно: договор на отпуск (получение) воды и (или) прием (сброс) сточных вод №... от ... с ... (л.д. 46-52);договор №... тепловой энергией в сетевой воде с ... (53-61);договор технического обслуживания №... от ... с ... (л.д. 62-63);договор №... на оказание услуг по организации и ведению коммерческого учета тепловой энергии с ... (л.д. 64-65);договор на оказание охранных услуг от ... с ИП ФИО (л.д. 66-67).Услуги по вышеуказанным договорам были оказаны, истец оплатил данные услуги в полном объеме, что подтверждается актами сверок между ЖК «Островского, 30»и ... ... актами на оказание услуг, копиями выписок по операциям с расчетного счета, копиями платежных поручений, журналов проводок (л.д).

Собственником нежилого помещения незавершенного строительством общей площадью ....м., расположенного по адресу <АДРЕС>, является Клинк ... что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 68).

Общая площадь здания ... кв.м., что подтверждается копией технического паспорта здания по состоянию на ... г (л.д.45-48). Доля расходов ответчика в общих расходах ЖК на обслуживание и ремонт общего имущества составляет ...

Ответчиком оплачена сумма за период ... в размере ... рублей.

Решением общего собрания собственников утвержден финансовый отчет о деятельности ЖК «Островского,30» за период с ... года по ... годы, что подтверждается копиями протоколов и отчетов (л.д.23-44).

Истцом представлен расчет суммы неосновательного обогащения, который судом был проверен. Из представленных документов следует, что истцом за период с ... года по .... истцом понесено расходов по содержанию, обслуживанию, ремонту, охране общего имущества собственников объекта незавершенного строительством в размере ... рублей.

Ввиду отсутствия нормы закона, регулирующей отношения собственников помещений, расположенных в нежилом (не принятом в эксплуатацию) здании, по поводу общего имущества в таком здании, суд в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ считает возможным применить аналогию закона и применить к спорным правоотношениям положения, регулирующие отношения собственников помещений в многоквартирном доме по поводу общего имущества.

Из системного толкования вышеприведенных норм ЖК РФ, в том числе положений ст.ст. 44,46,110 ЖК РФ, вытекает право истца требовать уплаты указанных сумм, так как указанные расходы истец понес за счет других собственников объекта незавершенного строительством в связи с необходимостью решения судьбы всего многоквартирного дома, решения о несении указанных расходов было принято во благо всех собственников; отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение поставляются в здание для целей его сохранения; проведение ремонта и обслуживание дома осуществляется в интересах всех собственников. Выделить долю каждого собственника в указанных ресурсах возможно только через определения доли в общем имуществе, данные услуги не поставляются для конкретных собственников и не потребляются ими индивидуально. Следовательно, все понесенные расходы на содержание, ремонт, охрану объекта должны быть поделены между всеми собственниками недвижимости, соразмерно принадлежащей им доле.

В данном случае имеется совокупность условий, необходимых для вывода о наличии неосновательного обогащения: факт приобретения имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества ответчика, присоединение к нему новых ценностей; приобретение или сбережение имущества произведено за счет истца, имущество которого уменьшилось вследствие неполучения доходов, на которые истец правомерно мог рассчитывать; отсутствие правовых оснований, то есть приобретение имущества осуществлено незаконно ответчиком и не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит, происходит неосновательно.

Учитывая положения вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что у Клинка ... в силу закона возникла обязанность по несению расходов на оплату услуг по содержанию, управлению, текущему обслуживанию жилого дома пропорционально его доле в праве общей долевой собственности, соответственно с него подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные работы и оказанные услуги.

Судом установлено, что, за период ... г. неосновательное обогащение ответчика Клинка .... составляет ... рубля. Поскольку Клинк ... удержал у себя денежные средства, которые должны идти на оплату понесенных истцом расходов на содержание, ремонт, обслуживание и охрану дома, он должен был нести эти расходы, но, воздержавшись, нарушил установленные правила, то у истца возникло право на взыскание с ответчика суммы неосновательного обогащения за период с .... по .... включительно.

В силу п. 2 ст. 1107, ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Клинка ... в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Взыскать с Клинка ... в пользу Жилищного кооператива «Островского, 30» сумму неосновательного обогащения в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей, расходы по государственной пошлине в сумме ..., всего подлежит взысканию ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья                                                                                                       Рожкова О.В.