Решение по делу № 2-530/2017 ~ М-467/2017 от 06.09.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года с.Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Ставропольского края

в составе председательствующего судьи Непомнящего В.Г.,

при секретаре: Свистуновой А.В.,

с участием:

истца Пузановой Ольги Николаевны,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Пузановой Ольги Николаевны к Ереминой Ольге Михайловне о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Пузанова О.Н. обратилась в Красногвардейский районный суд Ставропольского края к Ереминой О.М. о признании права собственности на недвижимость, в котором указывает, что по договору купли-продажи от 14 августа 2002 г. она приобрела у Ереминой О.М. в собственность земельный участок, расположенный в селе Красногвардейском Ставропольского края, улица Колпаковская, 12, площадью 1500 кв.м, земли поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся на нем строения, в том числе жилой дом площадью 30.7 кв.м. находящиеся по адресу: село Красногвардейское, Ставропольского края, улица Колпаковская, 12. за 19000 руб. Договор купли-продажи недвижимости заключен в простой письменной, удостоверен нотариусом по Красногвардейскому району Ставропольского края Сергеевой Т.А., зарегистрирован в реестре за № 3397.

Передача недвижимости осуществлена без составления акта приема- передачи. Правомерность заключения договора сторонами не оспаривалась.

Согласно п.10 договор подлежит государственной регистрации. Покупатель приобретает право собственности с момента регистрации настоящего договора. Согласно договору, цена отчуждаемой недвижимости определена соглашением сторон и составляет 19 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Еремина P.M. после заключения договора купли-продажи обязалась подготовить недостающие необходимые документы для государственной регистрации сделки.

Со своей стороны истец полностью выполнила условия договора, а вот ответчик в течение 15 лет умышленно уклоняется от государственной регистрации сделки, поскольку требует доплатить ей за жилой дом. Требования ответчика являются не законными, так как противоречат условиям договора.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли- продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Указанными объектами недвижимости я владею и пользуюсь как своими собственными. Своими силами и средствами я поддерживаю жилой дом в надлежащем санитарно-техническом состоянии, обрабатываю земельный участок. Мною был произведен текущий ремонт помещений дома, установлены счетчики коммунальных услуг, на протяжении всего периода проживания в жилом доме несу расходы по оплате коммунальных и иных платежей.

Согласно справки администрации села Красногвардейского Ставропольского края от 12.12.2016 г. Пузанова О.Н. проживает одна в жилом доме по <адрес>, на основании похозяйственной книги №83, лицевой счет № 5380.

Обращение истца в Красногвардейский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> осталось без удовлетворения, поскольку необходимо присутствие другой стороны по сделке продавца Ереминой О.М.

Недвижимость находится в правомерном владении истца, поскольку основания получения имущества законны и никем не оспариваются. Истец не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе. В течение 15 лет имущество не выбывало из обладания.

К имуществу истец относится как своему собственному, в жилом доме постоянно проживает.

Просит суд:

1. Признать сделку купли- продажи жилого дома по <адрес>, № в <адрес> от 14 августа 2002 года заключенную между Пузановой Ольгой Николаевной и Ереминой Ольгой Михайловной действительной.

2. Признать за Пузановой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв. м (земли поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес>, № <адрес>.

Истец Пузанова О.Н. в судебном заседании настаивает на иске.

Ответчика Еремина О.Н. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявлении о признании исковых требований Пузановой О.Н.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания в суд не явился, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями частей 1 и 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интерес других лиц.

Ответчик, реализуя свое процессуальное право, добровольно признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление, в котором указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу.

Согласно ч. 2 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчику разъяснены последствия признания иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие его судом соответствует закону.

Принимая добровольное признание иска ответчиком, суд учитывает, что материалы дела свидетельствуют о том, что признание исковых требований ответчиком и принятие их судом, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу положений ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска, и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Пузановой Ольги Николаевны к Ереминой Ольге Михайловне о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, в соответствии со статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пузановой Ольги Николаевны к Ереминой Ольге Михайловне о признании сделки действительной, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

1. Признать сделку купли- продажи жилого дома по <адрес> № в <адрес> от 14 августа 2002 года заключенную между Пузановой Ольгой Николаевной и Ереминой Ольгой Михайловной действительной.

2. Признать за Пузановой Ольгой Николаевной право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв. м (земли поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес> № <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации за Пузановой Ольгой Николаевной права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1500 кв. м (земли поселений и предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства), расположенные по адресу: <адрес> № с.Красногвардейское Красногвардейского района Ставропольского края в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Красногвардейский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья          В.Г. Непомнящий