Решение по делу № 2-586/2014 (2-5576/2013;) от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Хомук И.В., при секретаре судебного заседания Громовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-586/2014 по иску Региональной общественной организации «По защите интересов граждан участников долевого строительства «Правозащита», действующей в защиту прав и законных интересов Маркова Ю. А., к ООО «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

РОО «Правозащита», действующая в защиту прав и законных интересов Маркова Ю.А., обратилась в суд с иском к ООО «МИНОРА ЛАЙФ» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Орское карьероуправление» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен предварительный договор № 1854/2010-Пр, согласно которого ответчик взял на себя обязательство по передаче в собственность ОАО «Орское карьероуправление» однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>, секция 1, этаж 2, № пп. 2, тип справа, проектной площадью 52,20 кв.м. ОАО «Орское карьероуправление» принятые на себя обязательства по указанному договору исполнило. На основании договора уступки требования и перевода долга по предварительному договору 1854/2010 – Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Орское карьероуправление» и Марковым Ю.А., к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, однако, право собственности до настоящего времени на имя истцов на указанное жилое помещение не зарегистрировано.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель 3-его лица ЗАО «Орское карьероуправление», Правительства Москвы, ЗАО «СУ-155, ЗАО «ФСК «Конти», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и 3-их лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ» (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», ограниченной на территории железнодорожным полотном Московско-Смоленской железной дороги, линией метрополитена, <адрес> и <адрес> (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей площадью 152 га).

Постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» Западного административного округа, третье лицо ЗАО «ФСК «Конти» было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в Западном административном округе <адрес>, в том числе корпуса № 8, квартала 69 района Фили-Давыдково.

Согласно п.5.2.1.Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ в числе прочих по объекту № (строительный адрес: квартал 69 района «Фили-Давыдково», <адрес>) 100% недвижимого имущества переходит в собственность ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» при условии перечисления в бюджет <адрес> денежного эквивалента доли города в размере 35% общей жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово-строительная компания Конти» (Инвестор) и ЗАО «Строительное управление № 155» заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и Законом РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР».

Согласно п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «ФСК «Конти» и ЗАО «СУ-155», основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» ЗАО», договор от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенный между Правительством Москвы и ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти».

Как следует из п. 3.1 названного договора, инвестор привлекает ЗАО «СУ-155» в качестве соинвестора к участию в реализации договора от ДД.ММ.ГГГГ «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа», заключенного между Правительством Москвы и ЗАО «ФСК «Конти», с правом оформления в собственность ЗАО «СУ-155» и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти», в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется ЗАО «Строительное управление №155» в объеме не менее 70%.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное управление № 155» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» заключен договор инвестирования №., согласно которому соинвестор ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта: <адрес>, Западный административный округ, муниципальный округ «Фили-Давыдково», квартал 69, корпус 8, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Орское карьероуправление» и ООО «МИНОРА ЛАЙФ» был заключен предварительный договор № 1854/2010-Пр, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность ОАО «Орское карьероуправление» однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>, секция 1, этаж 2, № пп. 2, тип справа, проектной площадью 52,20 кв.м.

В соответствии с п. 2.7., 2.8. договора по согласованию сторон стоимость 1 кв.м. квартиры составляет № рублей 00 копеек. Общая предварительная стоимость спорной квартиры составляет 6577200 рублей 00 копеек, которую покупатель обязался оплатить в срок не ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ответчика.

ОАО «Орское карьероуправление» принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнило в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

ОАО «Орское карьероуправление» все принадлежащие ему права и обязанности по вышеуказанному договору в отношении спорной квартиры были переданы истцу на основании договора уступки требования и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ. Истец принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнила в полном объеме, согласно п. 3.1. договора оплатил полную стоимость спорной квартиры на расчетный счет ОАО «Орское карьероуправление», что подтверждается платежными документами. Уступка требования и перевода долга по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ согласована ООО «МИНОРА ЛАЙФ».

Следовательно, в силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального округа «Фили-Давыдково» ЗАО от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ», предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального округа «Фили-Давыдково», инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти»). ЗАО «Финансово-строительная компания «Конти» взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора инвестирования 02/СМ/2010г. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЗАО «Строительное управление № 155», ООО «МИНОРА ЛАЙФ» участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть жилой площади в указанном выше доме.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 2), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГ года, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, корпус 8, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2. Однокомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, район Фили-Давыдково, квартал 69, <адрес>, секция 1, этаж 2, № пп. 2, тип справа, присвоен № 152.

Согласно сведениям ТБТИ Западное № <адрес>, представленным в материалах дела, общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, составила 52,2 кв.м.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, не зарегистрированы.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по вышеуказанным договорам выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, в котором расположена квартира, достроен, введен в эксплуатацию, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере № руб. 41 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Марковым Ю. А. право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Маркова Ю. А. на <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере № руб.

Взыскать с ООО «МИНОРА ЛАЙФ» в бюджет <адрес> государственную пошлину в размере № руб. 41 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Хомук