Решение по делу № 11-36/2015 от 21.07.2015

Дело № 11-36/14                                    копия    

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«04» сентября 2015 года                            город Владимир

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                        Диденко Е.В.,

при секретаре                                    Гуреевой Т.А.,

с участием:

представителя истца    (доверенность от ... №...)     Никоновой Н.А.,

ответчика                                        Андреевой Ф.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ООО «ЖРЭП №2» к Андреевой Ф.В., Ерохиной Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг с апелляционной жалобой Андреевой Ф.В., Ерохиной Е.И. на решение мирового судьи судебного участка №... Фрунзенского района г.Владимира от ...., которым постановлено:

исковые требования ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №2» удовлетворить.

Взыскать с Андреевой Ф.В., Ерохиной Е.И. в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №2» в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за январь, февраль и март ... года в сумме ...... рублей ...... копеек.

Взыскать с Андреевой Ф.В., Ерохиной Е.И. в пользу ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №2» расходы по оплате государственной пошлины в сумме ...... рублей в равных долях по ...... рублей с каждого,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие №2» (далее – ООО «ЖРЭП №2») обратилось в суд с иском к Андреевой Ф.В., Ерохиной Е.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указано, что Андреева Ф.В. и Ерохина Е.И. проживают в надлежащем Андреевой Ф.В. на праве собственности жилом помещении - квартире №... дома №... по ...... г.Владимира, данный жилой дом на основании решения общего собрания собственников помещений в доме и распоряжения Управления муниципальным имуществом г.Владимира от ... №... «О передаче жилых многоквартирных домов в управление ООО «ЖРЭП № 2» с ... находился в управлении ООО «ЖРЭП № 2», на основании решения общего собрания собственников помещений жилой дом с ... передан в управление управляющей организации ЗАО «Альтернатива». За период с января по март ... года задолженность Андреевой Ф.В. и Ерохиной Е.И. по оплате жилищных услуг перед ООО «ЖРЭП № 2» составляет ...... рублей ...... копеек, предупреждение о добровольном погашении задолженности не исполнено. Просил взыскать с ответчиков указанную задолженность, а также расходы по оплате госпошлины в размере ...... рублей.

В судебном заседании представители истца Славнова В.Д., Никонова Н.А. исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Андреева Ф.В. в судебном заседании исковые требования не признала. В обоснование своих возражений пояснила, что в период с января по март ... года фактически обслуживание дома УК ООО «ЖРЭП №2» не производилось, поэтому оснований для удовлетворения иска нет. Просила в удовлетворении требований отказать.

Мировой судья, выслушав стороны, исследовав материалы дела, постановил указанное выше решение.

Ответчики Андреева Ф.В., Ерохина Е.И., не согласившись с решением мирового судьи, подали апелляционную жалобу, в которой указала, что решение незаконно и необоснованно. С января по март ... год ООО «ЖРЭП №2» не выполняло работ в доме №... по ......, акты не представлены. ... состоялось собрание собственников МКД, где решено о смене УК ООО «ЖРЭП №2» и с этого дня истец дом не обслуживал. ООО «ЖРЭП №2» не представил документы подтверждающие оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества. При смене УК .... ООО «ЖРЭП №2» не явился на передачу дома и не подписал акт. Просили отменить решение мирового судьи судебного участка №... Фрунзенского района г.Владимира от .... и вынести новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО «ЖРЭП №2».

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

2. Неправильным применением норм материального права являются:

1) неприменение закона, подлежащего применению;

2) применение закона, не подлежащего применению;

3) неправильное истолкование закона.

Судом установлено, что квартира по адресу: ...... принадлежит на праве собственности Андреевой Ф.В. Вместе с ней в данном жилом помещении зарегистрирована Ерохина Е.И.

Управляющей организацией многоквартирного дома №... по ...... с ... являлось ООО «ЖРЭП №2» на основании решения общего собрания собственников помещений в доме и распоряжения Управления муниципальным имуществом г.Владимира от ... №... «О передаче жилых многоквартирных домов в управление ООО «ЖРЭП № 2».

На основании решения общего собрания собственников помещений жилой дом с ... передан в управление управляющей организации ЗАО «Альтернатива».

... между ООО «ЖРЭП № 2» и Андреевой Ф.В., как собственником квартиры №... в доме №... по ......, заключен договор на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, который был расторгнут ... в связи со сменой УК.

Являясь потребителями предоставляемых истцом услуг, ответчики в период с января по март ... года оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в связи с чем образовалась задолженность в размере ...... рублей.

В судебном заседании Андреева Ф.В. указала, что оплачивать задолженность не намерена, поскольку услуги ООО «ЖРЭП №2» не оказывало.

В силу пункта 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая дело, суд исходит из того, что в судебное заседание не было представлено доказательств, подтверждающих не оказание услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из положений ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальном; ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив в управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При таких обстоятельствах, учитывая невыполнение ответчиком обязательств, установленных статьями 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение) на общедомовые нужды за период с января по март ... года, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков образовавшейся задолженности и удовлетворению исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом предоставлялись в спорный период услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ненадлежащего качества, длительное время не производился текущий ремонт дома, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.

Согласно части 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.

Соответствующие Правила утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 с учетом изм. 26 марта 2014 года (далее - Правила N 491).

Под установленной продолжительностью перерывов понимается предельная длительность перерывов в оказании услуг и выполнении работ, определенная в соответствии с требованиями законодательства РФ. Услуги (работы) считаются оказанными (выполненными) с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям законодательства РФ.

Согласно положениям пунктам 7, 8 Правил N 491 в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, собственники помещений вправе обратиться к ответственному лицу с заявлением об изменении размера платы в письменной форме или устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения.

В соответствии с пунктом 15 данных Правил N 491 основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, в котором фиксируется указанные факты.

Из указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Вместе с тем, каких-либо доказательств обращения в ООО "ЖРЭП №2" с заявлением об изменении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, равно как и доказательств, подтверждающих нарушение качества оказываемых услуг, ответчиками в материалы дела не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств принятия решения о текущем ремонте дома собственниками дома №... по ...... г.Владимира, а равно ненадлежащего исполнения истцом работ по такому решению собственников жилых помещений в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах указанные доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными.

На основании выше изложенного, суд, оценивая законность и обоснованность выводов мирового судьи судебного участка №... Фрунзенского района г.Владимира, считает, что при рассмотрении настоящего дела выяснены все обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применены нормы материального права и принято законное и обоснованное решение. Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, не установлено.

    Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    решение мирового судьи судебного участка №... Фрунзенского района г.Владимира от .... оставить без изменения, а апелляционную жалобу Андреевой Ф.В., Ерохиной Е.И. без удовлетворения.

    Определение вступает в законную силу со дня его вынесения, но может быть обжаловано в надзорной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий судья         подпись            Е.В.Диденко

Подлинник документа подшит в деле 2-707/14, находящемся в производстве мирового судьи судебного участка №5 Фрунзенского района г. Владимира.

Секретарь                                     Т.А. Гуреева