Решение по делу № 2-4696/2018 ~ М-3780/2018 от 26.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергиев Посад

Московской области             11 сентября 2018 года

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания К.Н. Разиньковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шестерина И.В. обратилась в суд с иском Никулиной Т.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что Шестериной И.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенный по адресу: <адрес> Шестерина И.В. владеет и пользуется земельным участком в соответствии с его назначением и в существующих границах. Однако, государственный кадастровый учет земельного участка истца с внесением в государственный кадастр недвижимости координат поворотных точек и границ не производился.

В соответствии с требованиями земельного законодательства Шестерина И.В. решила установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в результате чего кадастровым инженером Бариновой О.Ю. был подготовлен межевой план. Согласования местоположения границы земельного участка истца проводилось со смежными землепользователями, т.е. с собственниками земельных участков № и №, а также с землями общего пользования СНТ «Полянка». Споров по границам не имеется. Собственником смежного земельного участка № также является Шестерина И.В.

На основании поданного истцом заявления о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, уточненной площадью 660 кв.м. 27.06.2018г. государственный кадастровый учет земельного участка истца был приостановлен, поскольку граница её земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Никулиной Т.В. Кроме того, реестровая ошибка была выявлена и кадастровым инженером Бариновой О.Ю. в ходе проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером установлено, что переустановить границы земельного участка № невозможно, поскольку повлечет за собой дальнейшее пересечение с другими участками.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Бариновой О.Ю., исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца Шестериной И.В. по доверенности Мусатова Л.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Никулина Т.В. в судебное заседание явилась, пояснила, что она действительно является собственником земельного участка с кадастровым номером №, исковые требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № признала в полном объеме. Просила суд принять признания иска, последствия принятия судом признания иска ответчику Никулиной Т.В. разъяснены и понятны, что подтверждается её подписью в протоколе судебного заседания.

Третье лицо Синицына А.Н. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяла. В заявлении указала, что является собственником земельного участка № в СНТ «Полянка», который имеет общую границу с земельным участком №, принадлежащим на праве собственности Шестериной И.В. Претензий к Шестериной И.В. и разногласий по границе между участками не имеет.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Полянка» Горшков Е.Ю. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями согласен. Разногласий по границам со смежными землепользователями земельного участка № нет. С увеличением площади земельного участка № на 60 кв.м. согласен.

Третье лицо кадастровый инженер Баринова О.Ю. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, суду доверяла.

Представитель третьего лица кадастрового инженера Бариновой О.Ю. по доверенности Базылева Л.Е. в судебном заседании требования истца поддержала и пояснила, что в ходе проведения топографо-геодезических работ территории СНТ «Полянка» и отдельных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № выявилось несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка № в СНТ «Полянка» с его фактическими границами. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с учтенными в ЕГРН сведениями о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Никулина Т.В.Установлено, что имеется реестровая ошибка, в связи с чем, просит исковые требования Шестериной И.В. удовлетворить.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом установлено, что Шестерина И.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6). Земельный участок № в СНТ «Полянка» имеет статус ранее учтенный (л.д. 7). Также Шестерина И.В. является собственником смежного земельного участка № в СНТ «Полянка» с кадастровым номером №.

Никулина Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, участок имеет статус «ранее учтенный».

Синицына А.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 27.06.2018г. приостановлено осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержаться в ГКН (л.д. 22-23).

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение кадастрового инженера Бариновой О.Ю. от 14.08.2018г., из которого усматривается, что в ходе проведения топографо-геодезических работ территории СНТ «Полянка» и отдельных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером № выявилось несоответствие учтенных в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка №2 в СНТ «Полянка» с его фактическими границами. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с учтенными в ЕГРН сведениями о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Никулина Т.В. Установлено, что местоположение поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка № в СНТ «Полянка», воспроизведенных в ЕГРН, противоречат фактическому местоположению границ на местности, т.е. имеется наличие кадастровой ошибки (реестровой) ошибки. В результате анализа топографо-геодезических измерений и координат поворотных точек, сделан вывод о невозможности переопределения координат учтенного земельного участка № СНТ «Полянка», поскольку их переопределение, в правильных координатах, влечет дальнейшее пересечение с границами других учтенных земельных участков. В целях устранения вышеуказанных несоответствий, считаю целесообразным признать недействительными сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

Заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

При этом суд учитывает, что участниками процесса, представленное в качестве доказательства заключение не оспаривалось.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно п.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, учитывает, что ответчиком данное обстоятельство не оспаривалось, ответчик исковые требования признал в полном объеме.

Суд считает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Бариновой О.Ю. от 29.05.2018г., при этом суд учитывает, что увеличение площади земельного участка истца до 660 кв.м. не противоречит ст. 26 ФЗ «О ГРН». Также суд принимает во внимание, что споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, возражений против установления границ земельного участка Шестериной И.В. по фактическому землепользованию суду не представлено.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. ст. 39, 56, 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 660 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геодезическими данными, указанными в межевом плане земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Бариновой О.Ю., по следующим геоданным:

названия точек	Координаты МСК-50	Длины
X	Y	линий, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись Л.В.Сергеева

Копия верна

Решение суда не вступило в законную силу

Судья

Секретарь