Решение по делу № 2-1431/2014 от 31.03.2014

2-1431/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2014 г.          г. Уфа

Судья Уфимского районного суда РБ Насырова Г.Р.,

при секретаре Манаповой З.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жерлицина А. В. к Жерлициной З. В., Жерлициной В. А., Кудриной С. М. о выделе доли в натуре из совместной собственности, встречному иску Жерлициной З. В., Жерлициной (Колосовой) В. А. к Жерлицину А. В. о принудительном выкупе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Жерлицин А.В. обратился в суд с иском к Жерлициной З.В., Жерлициной В.А., Кудриной С.М. о выделе в его пользу в натуре <данные изъяты> доли из совместной собственности в виде комнаты № в квартире, расположенной по адресу <адрес> признании права собственности на выделенную комнату, предоставлении в совместное пользование сторон прихожей, туалета, ванной комнаты, кухни, веранды, коридора, прекращении права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> указав, что Жерлицину А.В., Жерлициной З.В., Жерлициной В.А., Кудриной С.М. на праве общей совместной собственности по <данные изъяты> каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу <адрес> Решением мирового судьи Уфимского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование Жерлицина А.В. жилой комнаты площадью <данные изъяты> в совместном пользовании оставлены прихожая, туалет, ванная комната, кухня, веранда, коридор.

Жерлицина З.В., Жерлицина (Колосова) В.А. обратились в суд со встречным иском к Жерлицину А.В. о признании принадлежащей Жерлицину А.В. доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> незначительной, не подлежащей выделу в натуре, признании за Жерлициной З.В., Жерлициной (Колосовой) В.А. права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> по <данные изъяты> доле за каждым после полной выплаты ими в пользу Жерлицина А.В. денежной компенсации в сумме рыночной стоимости его 1/4 доли в общей долевой собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности Жерлицина А.В. на <данные изъяты> долю квартиры после полной выплаты Жерлициной З.В., Жерлициной (Колосовой) В.А. в его пользу денежной компенсации в сумме рыночной стоимости <данные изъяты> доли квартиры, указав, что разделить спорную квартиру в натуре невозможно, Жерлицин А.В. существенного интереса в пользовании своей долей не имеет, в комнате не проживает.

В судебном заседании Жерлицин А.В. исковые требования поддержал, просил удовлетворить, встречный иск не признал.

Жерлицина З.В. в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать, встречный иск поддержала.

Жерлицина (Колосова) В.А., Кудрина С.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, Жерлицина (Колосова) В.А. просила рассмотреть дело без ее участия.

Выслушав участников судебного заседания, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

По договору от ДД.ММ.ГГГГ Совхоз «<данные изъяты>» передал в совместную собственность Жерлициной З.В., Жерлицина А.В., Жерлициной В.А., Кудриной С.М. квартиру, расположенную по адресу <адрес>

Решением мирового судьи судебного участка № 2 по Уфимскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., определен следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу <адрес>: в пользование Жерлицина А.В. выделена жилая комната площадью <данные изъяты> прихожая, туалет, ванная комната, кухня, веранда, коридор оставлены в совместном пользовании, на Жерлицину З.В., Жерлицину В.А., Кудрину С.М. возложена обязанность не препятствовать Жерлицину А.В. во владении и пользовании комнатой литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> и местами общего пользования.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Решая вопрос о выделе в пользу Жерлицина А.В. доли из общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> и существа натуры этой доли, суд учитывает, что решением мирового судьи судебного участка № 2 по Уфимскому району РБ от ДД.ММ.ГГГГ в пользование Жерлицина А.В. выделена комната площадью <данные изъяты>. - литер <данные изъяты> Указанный порядок на момент рассмотрения данного гражданского дела является фактически сложившимся порядком пользования совместным имуществом.

Кроме того, площадь испрашиваемой Жерлициным А.В. в свою собственность комнаты - литер <данные изъяты> практически равна <данные изъяты> части всей жилой площади квартиры, расположенной по адресу <адрес> <данные изъяты> К несоразмерному ущербу хозяйственному назначению строения выдел в пользу Жерлицина А.В. комнаты № согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ г., не приведет.

Прихожая, туалет, ванная комната, кухня, веранда, коридор квартиры, расположенной по адресу <адрес> - вспомогательные помещения, т.е. являющиеся местами общего пользования, должны быть оставлены в совместном пользовании Жерлицина А.В., Жерлициной З.В., Жерлициной В.А., Кудриной С.М.

Таким образом, исковые требования Жерлицина А.В. к Жерлициной З.В., Жерлициной В.А., Кудриной С.М. о выделе в его пользу в натуре <данные изъяты> доли из совместной собственности в виде комнаты № (литер 6) в квартире, расположенной по адресу <адрес> признании права собственности на выделенную комнату, предоставлении в совместное пользование сторон прихожей, туалета, ванной комнаты, кухни, веранды, коридора подлежат удовлетворению.

Выдел в пользу Жерлицина А.В. в натуре его доли из совместной собственности на квартиру является основанием для прекращения права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.е. в этой части исковые требования Жерлицина А.В. также подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Таким образом, для замены выдела доли в общем имуществе денежной компенсацией без согласия сособственника необходимы три обязательных условия, одним из которых является невозможность реального выделения доли.

При рассмотрении данного дела установлено, что долю в пользу Жерлицина А.В. реально выделить возможно - путем предоставления в его собственность комнаты № площадью <данные изъяты>

Кроме того, суд не соглашается с доводом Жерлициной З.В., Колосовой В.А. о том, что доля Жерлицина А.В. в совместной собственности незначительна, поскольку, как указано выше, площадь испрашиваемой Жерлициным А.В. в свою собственность комнаты - литер <данные изъяты> практически равна <данные изъяты> части всей жилой площади квартиры, расположенной по адресу <адрес> (<данные изъяты>

Таким образом, в удовлетворении иска Жерлициной З.В., Жерлициной (Колосовой) В.А. к Жерлицину А.В. о принудительном выкупе доли следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Жерлицина А.В. удовлетворить.

Выделить Жерлицину А. В. <данные изъяты> долю в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес> натуре в виде комнаты №, площадью <данные изъяты>

Признать за Жерлициным А. В. право собственности на комнату № площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу <адрес>

Оставить в совместной пользовании Жерлицина А. В., Жерлициной З. В., Жерлициной (Колосовой) В. А., Кудриной С. М. прихожую площадью <данные изъяты> туалет площадью <данные изъяты> ванную комнату площадью <данные изъяты> кухню площадью <данные изъяты> веранду площадью 3<данные изъяты> коридор площадью <данные изъяты> в квартире, расположенной по адресу РБ, <адрес> - 1.

Прекратить право совместной собственности Жерлицина А. В., Жерлициной З. В., Жерлициной (Колосовой) В. А., Кудриной С. М. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>

В удовлетворении встречного иска Жерлициной З.В., Жерлициной (Колосовой) В.А. к Жерлицину А.В. о принудительном выкупе доли отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Уфимского районного суда РБ        Г.Р. Насырова